Решение по делу № 2-827/2018 от 23.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-827/2018

14 сентября 2018 года                          город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Н. П. к Семенову И. А. о расторжении договора займа, взыскании суммы займа и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Быкова Н.П. обратилась в суд с иском к Семенову И.А. о взыскании процентов по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым она передала Семенову И.А. в долг денежную сумму в размере 1500000 руб. под 2,5% ежемесячно на срок до ДАТА. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Семенов И.А. передал истице в залог гараж, находящийся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 473,1 кв.м., инв.№, кадастровый №; и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания производственной базы, общей площадью 3653 кв.м. Кадастровый №. Ипотека и договор ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке. Пунктом 2 договора займа предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу 2,5% от суммы займа в месяц, что составляет 37500 руб. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно не позднее 6-го числа каждого месяца, начиная со следующего за датой заключения договора займа. За весь период действия договора займа проценты Семеновым И.А. не уплачивались ни разу. Соответственно, взысканию подлежат проценты в сумме 487500 руб., исходя из расчета: 1500000 руб. х 2,5% х 13 месяцев, где: 1500000 руб. - сумма займа, 2,5% - размер процентов, установленный договором, 13 месяцев - период пользования займом с ДАТА по ДАТА. Просила взыскать с Семенова И.А. в пользу истца 487500 руб. - проценты по договору займа от ДАТА, 8375 руб. - расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество: гараж, находящийся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 473,1 кв.м., инв.№, кадастровый №; и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания производственной базы, общей площадью 3653 кв.м., кадастровый №, установив способ реализации через продажу с публичных торгов в форме открытого аукциона с начальной продажной ценой 2500000 руб.; определить, что после реализации с публичных торгов из стоимости заложенного имущества требования залогодержателя удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения таких требований, включая в себя проценты за пользование займом из расчета 2,5% от суммы основного долга ежемесячно за период с ДАТА по дату фактического удовлетворения требований.

В последующем истец увеличила исковые требования, просила расторгнуть договор займа от ДАТА, заключенный между ней и Семеновым И.А., взыскать с Семенова И.А. основной долг по договору займа в размере 1500000 руб., проценты в размере 487500 руб., расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены судебный пристав - исполнитель Саяногорского городского отдела службы судебных приставов УФССП по Республике Хакасия Гердт Н.Н., Мышастый А.Ф., Поляков А.С., Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 17 по Московской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 2 по Республике Хакасия.

Истец Быкова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Семенов И.А., его представитель Заборовская Н.Н., третьи лица судебный пристав - исполнитель Саяногорского городского отдела службы судебных приставов УФССП по Республике Хакасия Гердт Н.Н., Мышастый А.Ф., Поляков А.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 17 по Московской области Кильянов С.А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Республике Хакасия Сёмина А.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДАТА между Быковой Н.П. и Семеновым И.А. был заключен договор займа, в соответствии с которым Быкова Н.П. передала Семенову И.А. в долг денежную сумму в размере 1500000 рублей на срок до ДАТА.

Факт передачи суммы займа подтверждается распиской Семенова И.А. от ДАТА.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

Пунктом 2 договора займа предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу 2,5% от суммы займа в месяц, что составляет 37500 руб. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно не позднее 6-го числа каждого месяца, начиная со следующего за датой заключения договора займа.

Как следует из искового заявления, за весь период действия договора займа проценты Семеновым И.А. не уплачивались ни разу, что и явилось поводом для обращения в суд.

Соответственно, взысканию подлежат проценты в сумме 487500 руб., исходя из расчета: 1500000 руб. х 2,5% х 13 месяцев, где: 1500000 руб. - сумма займа, 2,5% - размер процентов, установленный договором, 13 месяцев - период пользования займом с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела, ДАТА Семенову И.А. направлено предложение о расторжении договора и уплате в течение тридцати дней суммы долга, процентов за пользование займом.

Указанное предложение было получено ответчиком ДАТА, однако данное требование им не выполнено.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора займа от ДАТА, заключенного между Быковой Н.П. и Семеновым И.А., взыскании с Семенова И.А. основного долга по договору займа в размере 1500000 руб., процентов в размере 487 500 руб., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законном или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между Быковой Н.П. (залогодержатель) и Семеновым И.А. (залогодатель) ДАТА был заключен договор ипотеки, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество:

- гараж, находящийся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 473,1 кв.м., инв.№, кадастровый №;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания производственной базы, общей площадью 3653 кв.м. Кадастровый №.

Ипотека на гараж и земельный участок зарегистрирована ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, обеспеченных залогом, истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами предмет залога оценен в 2500000 руб., в том числе 2000000 руб. – гараж, 500 000 руб. – земельный участок (п. 4 договора залога).

Поскольку обязательства заемщиком Семеновым И.А. по договору займа исполнены не были, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска, была оплачена государственная пошлина в размере 18737,50 руб., что подтверждается квитанциями от ДАТА, от ДАТА, соответственно данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Н. П. к Семенову И. А. о расторжении договора займа, взыскании суммы займа и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа, заключенный ДАТА в г. Саяногорске Республики Хакасия между Быковой Н. П. и Семеновым И. А..

Взыскать с Семенова И. А. в пользу Быковой Н. П. основной долг по договору займа в размере 1500000 рублей, проценты по договору займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 487500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18737,50 рублей, всего взыскать 2006237,50 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: гараж, находящийся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 473,1 кв.м., инв.№, кадастровый №; и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания производственной базы, общей площадью 3653 кв.м., кадастровый №, установив способ реализации через продажу с публичных торгов в форме открытого аукциона с начальной продажной ценой 2500000 рублей.

Определить, что после реализации с публичных торгов из стоимости заложенного имущества требования залогодержателя удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения таких требований, включая в себя проценты за пользование займом из расчета 2,5% от суммы основного долга ежемесячно за период с ДАТА по дату фактического удовлетворения требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2018

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2018