Решение по делу № 2-5764/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-5764/2020

УИД 66RS0003-01-2019-002232-81

Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2021 года

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 декабря 2020 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Оняновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Резникову Олегу Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд о взыскании с Резникова О.И. задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование иска указано, что на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 334 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и дальнейшей эксплуатации высотного гостинично-делового центра с пристроенным паркингом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 Договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в усыновленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, указанный договор был пролонгирован на неопределенный срок.

В связи с государственной регистрацией права собственности за Резниковым О.И. на помещения с кадастровыми номерами:

1.                  №, площадью 50 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

2.                  №, площадью 41.9 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

3.                  №, площадью 42,5 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

4.                  №, площадью 51.2 кв.м, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес> у Резникова О. И. возникли права и обязанности по договору аренда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет арендной платы по указанному договору для Резникова С). И. производится в размере: (сумма площадей) 185,6/93 474_,4 кв.м от 4 334 - кв.м., назначение - административное помещение (доля, земельного участка равна 8.61 кв.м).

Общая сумма начисленной арендной платы для Резникова О. И. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 272 руб. 86 коп. В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 756 руб. 43 коп.

Решением Мирового судьи судебного участка №10 Кировского районного суда от 01.06.2015 по делу №2-1107/2015 с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность за пользование земельным участком, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 915 руб. 57 коп.

В связи с несвоевременным исполнением решения суда, на сумму основного долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 237 руб. 33 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 61 266 руб. 62 коп., из них: 32 272 руб. 86 коп - задолженность по арендной плате: 28 993 руб. 76 кон. - задолженность по неустойке.

Администрация г. Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности. В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена в полном объеме, Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, Администрация г. Екатеринбурга прост суд взыскать с Резникова О И. задолженность по арендной плате в размере 32 272 руб. 86 коп., неустойку в размере 28 993 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца Чечетина К.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Коростелева Л.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Администрации г. Екатеринбурга возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 334 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и дальнейшей эксплуатации высотного гостинично-делового центра с пристроенным паркингом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 Договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в усыновленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, указанный договор был пролонгирован на неопределенный срок.

В связи с государственной регистрацией права собственности за Резниковым О.И. на помещения с кадастровыми номерами:

1.                  №, площадью 50 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

2.                  №, площадью 41.9 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

3.                  №, площадью 42,5 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

4.                  №, площадью 51.2 кв.м, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес> у Резникова О. И. возникли права и обязанности по договору аренда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1,2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п. 1 статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 272 руб. 86 коп. ответчиком не оплачена.

Исходя из принципа платности землепользования, а также в соответствии с условиями договора следует, что неполучение арендатором договора, не освобождает его от внесения арендных платежей в сроки, установленные Постановлением Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договором размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов.

Пунктом 2.2.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Изучив расчет арендной платы, суд признает его правильным арифметически верным.

Поскольку арендная плата за заявленный период ответчиком не вносилась, требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендных платежей также заявлены обоснованно, так как соответствуют ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что представителем ответчика заявлено о пропуске сроков исковой давности суд приходит к выводу о необходимости их применения.

Поскольку иск был первоначально отправлен в Кировский районный суд г. Екатеринбурга 11.04.2019, сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17650 руб. 38 коп. При этом, суд учитывает ранее взысканную задолженность в размере 124, 67 руб.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком по существу не оспорен.

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором, ответчик обязан выплатить пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Свои обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок, ответчик не исполнил, что не оспорено в судебном заседании.

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 756 руб. 43 коп.

Решением Мирового судьи судебного участка №10 Кировского районного суда от 01.06.2015 по делу №2-1107/2015 с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность за пользование земельным участком, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 915 руб. 57 коп.

В связи с несвоевременным исполнением решения суда, на сумму основного долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 237 руб. 33 коп.

При этом, с учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9021 руб. 95 коп.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Резникову Олегу Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с Резникова Олега Игоревича в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с апреля 2016 по декабрь 2018 года в размере 17650 руб. 38 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9021 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Взыскать с Резникова Олега Игоревича в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев