Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2014 ~ М-3708/2014 от 21.08.2014

2-3691/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Жукова В.В.,

третьего лица Жуковой М.А.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова ВВ к ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Жуков В.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником … доли квартиры по адресу: …. Кроме него, собственником … доли в данном жилом помещении является также Жукова М.А. После расторжения брака несовершеннолетние дети, а именно ФИО1, являющийся собственником … доли, проживает с истцом, а ФИО2, являющийся собственником … доли, проживает с Жуковой М.А.. Все четверо состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг вышеуказанного жилого помещения несет истец. Жукова М.А. участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает. Достигнуть согласия с Жуковой М.А. о совместном участии в оплате жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным. В связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением, просит суд обязать ООО УК «Сибирь» заключить с ним отдельный договор на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом … размера начисления на доли несовершеннолетних детей, обязать ООО «Теплосеть» заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: …с учетом …. размера начисления несовершеннолетних детей (л.д.3).

В ходе разбирательства по делу истец Жуков В.В. уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор в части оказания услуг по отоплению (л.д.29).

В судебном заседании истец Жуков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду также пояснил, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: …, проживает он и один несовершеннолетний ребенок. Жукова М.А. в квартире не проживает, однако также является собственником жилого помещения, в связи с чем, также должна нести затраты по его содержанию и отоплению. В связи с чем, просит суд обязать обслуживающую дом управляющую компанию и ООО «Теплосеть» заключить с ним отдельные договоры на оплату ЖКУ пропорционально его доле в праве собственности на квартиру и с учетом 1/2 доли размера начисления на несовершеннолетних детей. Требований относительно заключения отдельного договора в части услуг по водоснабжению не заявляет, поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета, услугами по водоснабжению и водоотведению Жукова М.А. в настоящее время не пользуется.

Третье лицо Жукова М.А. в судебном заседании по заявленным требованиям возражала по тем основаниям, что в спорном жилом помещении не проживает с апреля месяца, в связи с чем считает, что обязанности по оплате расходов на содержание и отопление не несет.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», уведомленный о дне слушания дела судебным извещением, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.46), в суд для рассмотрения дела не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по заявленным требованиям возражает. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, для исполнителя коммунальных услуг предусмотрено право ограничения либо приостановления предоставления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги. В случае разделения лицевого счета и заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг у ресурсоснабжающей организации фактически исключается возможность использования норм действующего законодательства, определяющих дополнительные инструменты воздействия на Жукова В.В. и Жукову М.А. ввиду отсутствия двух самостоятельных источников потребления коммунальных ресурсов в одном жилом помещении. В связи с этим, с целью исключения ограничения прав ООО «Теплосеть» со стороны потребителей услуг, просит в иске Жукову В.В. к ООО «Теплосеть» отказать (л.д. 32-33).

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь», уведомленный о дне слушания дела судебным извещением, в суд для рассмотрения дела не явился (л.д.45). В поступившем отзыве представитель ответчика Н.А.Сурикова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований о заключении с собственником отдельного договора на оплату жилищных услуг не возражает, указывая на то, что между управляющей компанией и собственниками помещений дома (адрес). с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества и оказанию иных услуг (л.д.15, л.д.41).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, квартира (адрес) принадлежит в равных долях Жукову В.В., Жуковой М.А. и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2.Право собственности данных лиц на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о праве собственности (л.д.5-6, л.д.7-8).

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы собственники Жуков В.В., Жукова М.А., ФИО1, ФИО2 (л.д.34).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Сибирь», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг (л.д. 19-26).

Постановлениями Администрации г. Ачинска № 160-п от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ тепло- и водоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть», которой собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: …предоставляются коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), за оказанные услуги выставляются счета.

Как видно из истории начислений и платежей на квартиру ООО УК «Сибирь» и ООО «Теплосеть» (л.д.11-13, л.д.35), согласно пояснений истца Жукова В.В. оплата за ЖКУ производится им в полном объеме, при этом собственник … доли Жукова М.А. участия в оплате за содержание квартиры не принимает.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На момент рассмотрения дела Жукова М.А является собственником 1/4 доли квартиры, ее право зарегистрировано в установленном порядке, с регистрационного учета в квартире она не снята, с учетом нее производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества дома и жилого помещения, и отопление.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Учитывая, что Жуков В.В. и Жукова М.А. являются родителями двух долевых сособственников ФИО1, ФИО2., расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые несовершеннолетним, подлежат уплате их родителями Жуковым В.В. и Жуковой М.А. в равных долях, то есть каждый из родителей обязан вносить 1/2 платы, начисляемой на несовершеннолетних детей.

Доводы третьего лица Жуковой М.А. о том, что она не должна вносить плату за жилой помещение и коммунальные услуги в связи с тем, что в помещении, где является собственником … доли, не проживает, суд не принимает, так как согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками Жуковым В.В. и Жуковой М.А. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым требования к ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» удовлетворить, обязать ООО УК «Сибирь» производить начисление платы за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, а ООО «Теплосеть» - платы за отопление пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете, также обязать ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» заключить с Жуковым В.В. отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отопление, пропорционально размеру его <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: … с включением в договор 1/2 доли оплаты за коммунальные услуги на несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 до достижения каждым из них совершеннолетия, с выдачей соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жукова В.В. удовлетворить.

Обязать ООО УК «Сибирь» заключить с Жуковым ВВ отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру его … доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, с включением в договор … доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 до достижения каждым из них совершеннолетия, с выдачей соответствующего платежного документа.

Обязать ООО «Теплосеть» заключить с Жуковым ВВ отдельный договор на внесение платы за отопление пропорционально размеру его … доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, с включением в договор 1/2 доли оплаты за отопление на несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 до достижения каждым из них совершеннолетия, с выдачей соответствующего платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Шиверская А.К.