Решение по делу № 2-272/2023 (2-3712/2022;) от 23.11.2022

№ 2-272/2023

64RS0047-01-2022-004836-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Сельчуковой А.А., с участием представителя истца Соколовской С.А., представителя ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» Краевского Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черемисова Виктора Николаевича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего Антонова Олега Игоревича, обществу
с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» о взыскании денежных средств по договору о долевом участии, признании прекращенным права требования и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Черемисов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего Антонова О.И., ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о взыскании денежных средств по договору о долевом участии, признании прекращенным права требования и взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что 05 мая 2008 г. между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мегастрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном
ул. Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом в Октябрьском районе города Саратова, по условиям которого ЖСК «Капитель-2002» принял
на себя обязательство по строительству и передачи квартиры, расположенных
в доме по адресу: г.Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченном
ул. Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом. 03 октября
2011 г. заключен договор уступки права требования между ООО «Мегастрой» (цедент) и Дуловым А.Л. (цессионарий), по условием которого, цедент передает,
а цессионарий принимает имущественное право требование от ЖСК «Капитель- 2002» двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 66,22 кв.м., расположенной на 8 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» многоэтажного жилого дома - 2 очередь строительства. 16 ноября 2011 г. между Дуловым А.Л.
и Черемисовым В.Н. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Дулов А.Л. передает, а Черемисов В.Н. принимает на себя право требования от ЖСК «Капитель-2002» имущественное право требования двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 66,22 кв.м., расположенной на 8 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» многоэтажного жилого дома -
2 очередь строительства. Черемисов В.Н. обязательство по оплате цены договора выполнил в полном объеме, в размере 750 000 руб., что подтверждается актом взаиморасчетов от 16 ноября 2011 г. Вместе с тем, ЖСК «Капитель-2022»
до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома
и не исполнил предусмотренной договором обязанности по передачи квартиры. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 мая 2019 г. (резолютивная часть от 20 мая 2019 г.) по делу № А57-7982/2019 заявление Блохиной А.В. признано обоснованным, должник - ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Применены при банкротстве должника - ЖСК «Капитель-2002» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». 30 ноября 2020 г. определением Арбитражного суда Саратовской области Черемисов В.Н. был включен в реестр требований участников строительства должника - ЖСК «Капитель-2002»
с требованием двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 66,22 кв.м., расположенной на 8 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» многоэтажного жилого дома - 2 очередь строительства, находящегося по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом. ЖСК «Капитель-2002» не начал деятельность
по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение
о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании
по защите прав граждан - участников долевого строительства
при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Для этого кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд. 25 декабря 2019 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Капитель-2002» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, многоэтажная жилая застройка в квартале, ограниченном улицами Чернышевского, 3-ий Дегтярный проезд, 4-ый Волжский проезд (1 и 2 очередь). На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику ЖСК «Капитель-2002», однако никакой информации об истце размещено не было. 28 декабря 2020 г. истец обратился
в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. 26 января 2021 г. Фонд отказал истцу в выплате возмещения. Фонд должен был принять решение
о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - участником строительства соответствующего заявления
и приложенных к нему документов (п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 07 октября 2017 г. № 1233). Однако данное решение не было принято
до настоящего момента. Бездействие Фонда является проявлением дискриминации и нарушает конституционный принцип равенства. Истца в реестр требований участников строительства в качестве заинтересованного лица, и не возражал
по требованию истца во включении в реестр требований участников строительства ЖСК «Капитель-2002», в связи с чем указанные судебные акты имеют приюдициальное значение по настоящему делу. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. До настоящего времени Фонд не исполнил своих обязательств по выплате возмещения по квартире истца. Исходя из этого, в расчет принимаем уплаченную цену договора Истцом, которая составляет 750 000 руб. Истец направил заявление в Фонд о выплате возмещения 28 декабря 2020 г. Фондом заявление получено 11 января 2021 г. С учетом 10-дневного срока последним днем для принятия решения Фондом о выплате возмещения истцу является 26 января 2021 г. Следовательно, обязанность по выплате истцу возмещения у Фонда возникла 26 января 2021 г. На момент принятия ППК «Фонд развития территорий» решения действовала редакция № 9 от 04 ноября 2019 г. Федерального закона № 218-ФЗ (данная редакция действовала до 13 июля 2020 г.).

30 ноября 2020 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-7982/2019 Черемисов В.Н. был включен в реестр требований участников строительства должника - ЖСК «Капитель-2002» с требованием двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 66,22 кв.м., расположенной на 8 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» многоэтажного жилого дома - 2 очередь строительства, находящегося по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом
в Октябрьском районе, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 750 000 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 950 044 руб. 43 коп,. - о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать отчет об оценке № 10-1-ФЗП/19 от 16 декабря 2019 г.
ООО «ЭсАрДжи-Консалти недействительным в части оценки двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 66,22 к расположенной на 8 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» многоэтажного жилого дома очередь строительства, находящегося по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом, взыскать в пользу Черемисова В.Н. с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Капитель-2002» в солидарном порядке денежные средства в размет 1 183 739 руб. 60 коп., с момента выплаты денежных средств признать право требования Черемисова В.Н. на двухкомнатную квартиру № № проектной площадью
66,22 кв.м., расположенную на 8 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» многоэтажного жилого дома 2 очередь строительства, находящегося по адресу:
г. Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченному Чернышевского,
3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом прекращенным, взыскать в пользу Черемисова В.Н, с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Капитель-2002»
в солидарном порядке судебные расходы в размере 10 700 руб. за оплату государственной пошлины.

Истец Черемисов В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Соколовская С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» Краевский Д.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе поддержал ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение
в суд.

Представители ответчиков ЖСК «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего Антонова О.И., ППК «Фонд развития территорий», третьи лица Тихомиров С.В., Нуждина А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 05 мая 2008 г. между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого должник (ЖСК «Капитель-2022» принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность ООО «Мегастрой» ряд квартир, в том числе: двухкомнатную квартиру № №
на 8 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» многоэтажного дома второй очереди застройки, проектной площадью 66,22 кв.м., в доме, находящемся
по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченном
ул. Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом в Октябрьском районе города Саратова (т. 1 л.д. 22-30).

Из акта о выполнении обязательств по договору следует, что обязательства
по договору долевого участия в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-им Дегтярным проездом, 4-ым Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова в части оплаты за строящуюся квартиру № 147 (строительный номер), общей площадью 97,11 кв.м. на 12 этаже блок-секции «И» (2 очередь строительства), ООО «Мое Отечество» выполнены полностью в сумме 971 100 руб. (т. 1 л.д. 31).

13 октября 2011 года между ООО «Мегастрой» и Дуловым А.Л. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым передающая сторона (ООО «Мегастрой») передает, а принимающая сторона (Дулов А.Л.) принимает имущественное право требования вышеуказанной квартиры от ЖСК «Капитель-2002» (т. 1 л.д. 32-34).

Цена договора уступки права требования составила 300 000 руб., которые были переданы истцом ООО «Мегастрой», что подтверждается актом взаиморасчетов (т. 1 л.д. 35-36).

Согласно договору уступки прав требования от 16 ноября 2011 г., Дулов А.Л. передал Черемисову В.Н. право требования передачи от ЖСК «Капитель-2002»
в собственность спорной квартиры, цена договора составила 750 000 руб. (т. 1
л.д. 38-39).

Оплата по договору подтверждается актом взаиморасчетов от 16 ноября
2011 г. (т. 1 л.д. 40-41).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 июля 2011 г.
по делу № А57-5725/2010 ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября
2011 г. было утверждено мировое соглашение, производство по делу
№ А57-5725/2010 о признании ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа
от 20 декабря 2011 г. определение Арбитражного суда Саратовской области
от 10 октября 2011 г. по делу № А57-5725/2010 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу отменено, дело направлено
в Арбитражный суд Саратовской области для рассмотрения
по существу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 марта
2019 г. производство по делу о признании ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Повторная процедура банкротства в отношении ЖСК «Капитель-2002» введена решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 мая 2019 г.
по делу № А57-7982/2019.

В рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2020 г. требования
Черемисова В.Н. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 66,22 кв.м., общей площадью 63,77 кв.м., на 8 этаже, в блок-секции «И», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом
и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, признаны обоснованными
и включены в реестр требований участников строительства должника –
ЖСК «Капитель 2002», с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 750 000 руб., что составляет 44,12 %,

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения
в размере 950 044 руб. 43 коп., что составляет 55,88 % (т. 1 л.д. 96-98).

Аналогичная информация о сумме исполненного и неисполненного обязательства содержится в выписке из реестра требований кредиторов (т. 1
л.д. 42).

25 декабря 2019 г. ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002», а 26 января 2021 г. отказал
Черемисову В.Н. в выплате возмещения, в связи с тем, что он приобрели право требования квартиры после того, как ЖСК «Капитель-2002» был признан несостоятельным (банкротом) (т. 1 л.д. 45-46).

Указанный отказ суд полагает незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства
за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная
в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании
по защите прав граждан - участников долевого строительства
при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ.

П. 3 ч. 1 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции, действовавшей
на момент возникновения спорных правоотношений) установлено,
что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет выплату за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест,
а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 указанного выше федерального закона выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу
в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона,
с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно части 5 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области
от 30 ноября 2020 г. требования Черемисова В.Н. о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002», суд приходит к выводу о том, что истец имеет право
на возмещение за жилое помещение, выплата которого производится ППК «Фонд развития территорий».

Определяя сумму возмещения суд учитывает следующее.

На основании п. 6 ст. 13.3 ФЗ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства
и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения,
не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения
по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров,
и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от 16 декабря 2019 г., составленному по заказу ППК «Фонд развития территорий», которым произведена оценка квартир в спорном доме ЖСК «Капитель-2022», в том числе и квартиры истца, на дату 10 декабря 2019 г., то есть оценка произведена не более чем за три месяца ранее даты принятия решения о выплате возмещения- 25 декабря 2019 г.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 66,22 кв.м., общей площадью 63,77 кв.м., на 8 этаже,
в блок-секции «И», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом
и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, составляет 2 310 000 руб., рыночная стоимость 1 кв.м. указанной квартиры составила 34 889 руб. (т. 1
л.д. 120-142).

Истец не согласился с данным расчетом, в связи с чем до рассмотрения дела по существу по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено
ООО «Приоритет-оценка».

Как следует из заключения ООО «Приоритет-оценка» от 23 января 2023 г. № 01/23-31, размер возмещения, подлежащего выплате по договору участия
в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры, проектной площадью 66,22 кв.м. (с учетом площадей лоджий и балконов), расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район,
в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом, блок-секция «И», кв. № по состоянию на 26 января 2021 г. составляет: 2 683 000 руб. Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам двухкомнатной квартире, проектной площадью 66,22 кв.м. (с учетом площадей лоджий и балконов), расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом, блок-секция «И», кв. № по состоянию на 23 января 2023 г. составляет: 78 571 руб. Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам двухкомнатной квартире, проектной площадью 66,22 кв.м. (с учетом площадей лоджий и балконов), расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом, блок-секция «И», кв. № по состоянию на 25 декабря 2019 г. составляет: 35 240 руб. Отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Чернышевского, 3-ий Дегтярный проезд, 4-ый Волжский проезд в г. Саратове (1-я, 2-я очередь) (площадь - 36 848,53 кв.м.) №10-1- ФЗП/19 от 16 декабря 2019 г., в части оценки двухкомнатной квартиры, проектной площадью 66,22 кв.м. (с учетом площадей лоджий и балконов), расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район,
в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом,
4-м Волжским проездом, блок-секция «И», кв. №, не противоречит Методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства
по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений
в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (в ред. от 07 ноября 2019 г.) и Федеральному закону от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 04 ноября 2019 г.), однако, не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности
в РФ», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца
о признании отчета об оценке № 10-1-ФЗП/19 от 16 декабря 2019 г.
ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» недействительным, незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку технические несоответствия отчета ФЗ от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, на суть его выводов о стоимости квартиры истца не повлияли.

Учитывая приведенные выше положения п. 2 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ,
суд полагает необходимым определить стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений)
на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, то есть на момент принятия Фондом решения о выплате указанного возмещения – 25 декабря
2019 г., а, не исходя из стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке
на настоящее время, как об этом просит истец.

Доводы истца о необходимости применения рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на иные даты, в том числе на 23 января
2023 г., на дату проведения судебной экспертизы, основаны на неверном понимании истцом норм материального права, поскольку Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации
от 14 декабря 2019 г. № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан
в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с пунктом 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства,
в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного
из показателей используется «R» - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке
на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется
в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решения в соответствии с установленной Методикой расчета.

Кроме того, определяя размер подлежащего взысканию с ответчика
в пользу истца денежного возмещения, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2020 г. установлено, что размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 750 000 руб., размер неисполненных обязательств составил 950 044 руб. 43 коп

Таким образом, общий размер обязательств составил 1 700 044 руб. 43коп.

Размер исполненных обязательств составил 44,12 %.

При полном исполнении обязательств истцу подлежала бы выплате сумма
в размере 2 310 000 руб., при исполнении обязательств на 44,12 % истцу подлежит выплате сумма в размере 1 019 172 руб.

Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в пользу истца.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о признании права требования Черемисова В.Н. на двухкомнатную квартиру № №, проектной
66,22 кв.м., общей площадью 63,77 кв.м., на 8 этаже, в блок-секции «И», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, прекращенным с момента выплаты указанной денежной суммы.

Оснований для удовлетворения требований Черемисова В.Н. к ЖСК «Капитель-2002» и к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» у суда не имеется.

Довод ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о применении срока исковой давности суд полагает необоснованным, поскольку о нарушении своего права истец узнал 26 января 2021 г., когда Фонд отказал ему в выплате возмещения
за квартиру, то есть трехлетний срок предъявления исковых требований
на настоящее время не истек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны
все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,
а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи
с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 700 руб., требования увеличены в ходе рассмотрения дела до 1 183 739 руб. 60 коп.,
за которые подлежала уплате государственная пошлина в размере 14 119 руб.

Исковые требования истца были удовлетворены частично на сумму 1 019 172 руб. (86,09 %) с учетом пропорционально-удовлетворенной части исковых требований, размер государственной пошлины составляет 13 296 руб., подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца размер госпошлины составляет 9 211 руб. 63 коп., размер недоплаченной государственной пошлины составляет 2 596 руб. (13 296-10 700) подлежит взысканию с администрации МО «Город Саратов».

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ООО «Приоритет-оценка» не возмещены расходы по проведению судебной экспертизы в размере 54 000 рублей (Т. 1 л.д. 144-145), в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черемисова Виктора Николаевича удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) в пользу Черемисова Виктора Николаевича (паспорт серии №) денежные средства в сумме
1 019 172 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 211 руб. 63 коп.

С момента выплаты денежной суммы признать право требования Черемисова Виктора Николаевича на двухкомнатную квартиру № №, проектной
66,22 кв.м., общей площадью 63,77 кв.м., на 8 этаже, в блок-секции «И», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, прекращенным.

В удовлетворении остальной части заявленных Черемисова Виктора Николаевича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» (ИНН 6453093117, ОГРН 1076453002900) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 54 000 рублей.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в бюджет МО «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 596 руб..

В удовлетворении исковых требований Черемисова Виктора Николаевича
к ЖСК «Капитель-2002» (ИНН 6454062351), ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»
(ИНН 2221034139) о признании недействительным отчета, взыскании денежных средств, прекращении права требования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца
со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 мая 2023 г.