Решение по делу № 2-24/2019 от 27.11.2018

Дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 25 января 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием помощника прокурора Уватского района Тюменской области Колоскова М.В.,

представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области Галиевой И.Л., действующей на основании письменной доверенности № 87 от 01.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Исматуллину Р.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (Номер обезличен)-н от 17.10.2017, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенного с Исматуллиным Р.М. и о выселении из указанного жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наём за период с 17.10.2017 по 31.10.2018 в размере 15039,67 рублей, пени за период с 11.12.2017 по 20.11.2018 в размере 1986,90 рублей, штрафа за отсутствие полиса страхования жилого помещения за период с 2017 по 2018 год в размере 5000 рублей, всего взыскать 22026,57 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, 17.10.2017 предоставлена ответчику по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срочное возмездное пользование для проживания, на семью из одного человека на срок по 16.09.2018 включительно и во исполнение обязательств администрацией передана по акту приема-передачи. Ввиду того, что после истечения срока договора ответчик продолжил пользоваться жилым помещением, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако ответчик Исматуллин Р.М. свои обязательства не выполняет, плату за наём не производит с 10.05.2018 по настоящее время, в результате чего образовалась задолженность в сумме 15039,67 рублей. За несвоевременное внесение платы за наём начислены пени в размере 1986,90 рублей, которые также не уплачены. Кроме того, ответчик не застраховал жилое помещение по рискам в 2017-2018 годах, в связи с чем истцом начислен ему штраф в размере 5000 рублей. В адрес ответчика 03.07.2018 направлялось уведомление о расторжении договора, которое было возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Исматуллин Р.М. надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Участвующие в судебном заседании лица не настаивали на его участии, в связи с чем, дело на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие последнего.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала по основаниям в нем изложенным.

Прокурор полагал необходимым иск удовлетворить.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемых денежных сумм, за период с 17.10.2017 по 31.10.2018 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 22026,57 рублей, из них за наём жилого помещения составляет – 15039,67 рублей, пени - 1986,90 рублей, штраф – 5000 рублей.

Спорное жилое помещение – квартира однокомнатная в жилом доме, расположенная по адресу: (Адрес обезличен) является собственностью Уватского муниципального района Тюменской области.

Из договора (Номер обезличен)-н от 17.10.2017 найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования следует, что администрация Уватского муниципального района передала за плату в срочное возмездное пользование Исматуллину Р.М. жилое помещение, по адресу: (Адрес обезличен), на срок с 17.10.2017 по 16.09.2018, на семью из одного человека, с платой за наём 1282,46 рублей ежемесячно (п.3.1). Наниматель обязан застраховать указанное жилое помещение по рискам на весь срок аренды в течение двух недель, с момента подписания настоящего договора и незамедлительно предоставить Наймодателю копию полиса страхования (п.2.4.4.). В случае нарушения правил сроков п.2.4.6 настоящего договора Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 5000 рублей. Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи.

Согласно постановлению администрации Уватского муниципального района устанавливался коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета платежей за пользование имуществом для расчета арендной платы на 2018 год.

05.12.2017 истец направил почтой в адрес ответчика уведомление об изменении платы за пользование жилым помещением.

Согласно карточке лицевого счета, наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, Уватский район, пос.Демьянка, д.4 кв.15, Исматуллин Р.М. имеет задолженность по плате за наём по состоянию на 10.11.2018 в размере 15039 рублей, пени 1986,90, с 11.12.2017 имел просрочку, 23.04.2018 был последний платеж в размере 5000 рублей.

03.07.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по плате за наём, пени и штрафа за отсутствие страхования, о расторжении договора найма жилого помещения, которая ответчиком не получена и возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Согласно паспорту Исматуллин Р.М., (Дата обезличена) года рождения, уроженец (Адрес обезличен), зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.1 ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п.2 ст.677 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По условиям договора найма (п.2.4.2), наниматель принял на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно и в полном объеме возмещать фактические затраты за коммунальные услуги (п.2.4.3). Плата за наём должна вноситься не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п.3.2).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Пунктом 5.1.6 договора найма также предусмотрено его расторжение по требованию наймодателя с выселением нанимателя в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 3.1-3.2 (плата за наём и коммунальные услуги) более двух раз по истечению установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что ответчик Исматуллин Р.М. был вселен в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного между администрацией Уватского муниципального района и Исматуллиным Р.М., не исполняет обязанность по ежемесячной плате за наём жилого помещения с мая 2018 года, то есть более шести месяцев и в нарушение п.п.5.1.6 данного договора более двух раз подряд.

В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены вышеуказанные доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика Исматуллина Р.М. о необходимости оплатить задолженность за наём жилого помещения, а также направление претензии о расторжении договора найма жилого помещения по месту жительства ответчика.

Поскольку обязанность по внесению платы за наём ответчиком не исполняется более шести месяцев, что является существенным нарушений условий договора, у истца возникло право требовать расторжения договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя в соответствии с положениями ст.687 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.4 договора в случае просрочки платежа по вине нанимателя «Наймодатель» взыскивает (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по вине Нанимателя, но не более 100% суммы просроченного долга.

Исматуллин Р.М. не выполнял своевременно свои обязательства по внесению платы за наём жилого помещения, предусмотренные договором найма, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за наём и пени на сумму просроченной платы за наём жилого помещения являются обоснованными.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

В то же время требование истца о взыскании штрафа в размере 5000 тысяч рублей за неисполнение условий договора найма в части страхования жилого помещения, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2.4.4 договора найма наниматель обязался застраховать представленное жилое помещение в течение двух недель по рискам (огонь и стихийные бедствия) на весь срок аренды и незамедлительно предоставить наймодателю копию страхового полиса.

Из пункта 2.4.6 договора найма следует, что в случае нарушения п.2.4.4 наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 5000 рублей.

Истец, обосновывая свои требования о взыскании 5000 рублей в качестве штрафа, указал, что ответчик не выполнил условия пункта 2.4.4 договора найма - не застраховал жилое помещение.

Из буквального толкования договора найма следует, что указанный штраф в данном договоре предусмотрен в качестве неустойки.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 11.02.2014 N 15-КГ13-7, от 19.04.2016 № 34-КГ16-5 неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Обязательство нанимателя о страховании объекта найма (квартиры), не является денежным обязательством, а потому за нарушение такого обязательства не может быть применена мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

Истцом не приведено в иске и не представлено доказательств того, какие неблагоприятные последствия для него наступили в результате того, что ответчик не заключил договор страхования, то есть какое право истца нарушено ответчиком.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Таким образом, исковое требование истца о выселении Исматуллина Р.М. из жилого помещения, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Исматуллина Р.М. подлежит взысканию в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 6000 рублей за удовлетворенные судом требования неимущественного характера (о расторжении договора найма и выселении) и 681,06 рубль за удовлетворенные судом требования имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Исматуллину Р.М. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-н от 17 октября 2017 года, заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и Исматуллиным Р.М., найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: (Адрес обезличен).

Выселить Исматуллина Р.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен).

Взыскать с Исматуллина Р.М. в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по плате за наём жилого помещения за период с 17.10.2017 по 31.10.2018 в размере 15039,67 рублей, пени за период с 11.12.2017 по 20.11.2018 на сумму просроченной платы за наём жилого помещения в размере 1986,90 рублей, а всего взыскать 17026,57 (семнадцать тысяч двадцать шесть) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 5000 рублей в качестве штрафа за отсутствие полиса страхования жилого помещения отказать.

Взыскать с Исматуллина Р.М. в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере: 681,06 рубль за удовлетворенные судом требования имущественного характера и 6000 рублей за удовлетворенные судом требования неимущественного характера, а всего взыскать 6681 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 06 (шесть) копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу