Решение по делу № 2-3422/2023 от 01.03.2023

Дело №2-3422/2023 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-001664-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2023 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав, что между ней (истцом) и ФИО2 (покупателем) (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор купли-продажи квартиры.

Предмет договора: квартира по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый (№)). Цена договора: 3 500 000 рублей.

Ответчик не произвела оплату ежемесячных платежей за проданное в рассрочку и переданное ей недвижимое имущество.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) договор купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ней и ФИО2 расторгнут.

Ответчик отказывается освободить жилое помещение, продолжает пользоваться квартирой.

Истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры и передать квартиру истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО2 (покупателем) (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (кадастровый (№)). Цена договора: 3 500 000 рублей.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) договор купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ней и ФИО2 расторгнут в связи с тем, что ответчик не произвела оплату ежемесячных платежей за проданное в рассрочку и переданное ей недвижимое имущество.

Указанное решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) вступило в законную силу.

Как установлено судом, (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании указанного решения Канавинского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Из материалов дела также следует, что истец направляла ответчику требование об освобождении квартиры.

Как следует из объяснений истца, ответчик отказывается освободить жилое помещение, продолжает пользоваться квартирой.

На основании исследования и оценки представленных в дело доказательств установлено, что ответчик, как бывший собственник жилого помещения, утратил право пользования им.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит выселению из квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), обязан передать истцу ключи от квартиры и передать саму квартиру по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, передать ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ключи от квартиры по адресу: г(адрес обезличен) указанную квартиру по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)      Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО5

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)