Решение от 17.06.2022 по делу № 2-732/2022 от 27.05.2022

Гражданское дело № 2-732/2022         УИД 23RS0027-01-2022-001523-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                  17 июня 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Усенко А.А.,

при секретаре Забудько О.А.,

с участием:

истца Дубининой Н.А.,

представителя ответчика Рыбьякова А.А. – адвоката Запольского Н.А.,

помощника Лабинского межрайонного прокурора Гуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубининой Натальи Анатольевны к Рыбьякову Антону Андреевичу о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

установил:

Дубинина Н.А. обратилась в суд с иском к Рыбьякову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора купли - продажи недвижимости от <...>, зарегистрированном в Едином реестре прав на недвижимое имущество за номером ### она является собственником <...> расположенной по адресу: <...>. В соответствии с данными домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрирован, но не проживает Рыбьяков А.А., который не является родственником истца, она его никогда не видела и местонахождение его неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника, поскольку она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей за лицо, не являющееся членом семьи истца и фактически не проживающего в принадлежащем ей жилом помещении - квартире. Кроме того, в связи с возбуждением в отношении ответчика уголовного дела, им интересовались правоохранительные органы по месту его регистрации. На основании изложенного, истец просил суд признать Рыбьякова А.А., <...> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой ###, расположенной по адресу: <...> и снять его регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Дубинина Н.А. об обстоятельствах дела пояснила аналогично вышеизложенному, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рыбьяков А.А. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 15 июня 2022 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Запольский Н.А., который в судебном заседании полагался на усмотрение суда при принятии решения.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <...>, не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

В судебном заседании участвующий прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований истца по делу.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора, представителя ответчика адвоката Ф,И.О.6, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированным и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

В соответствии со ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи недвижимости от <...>, зарегистрированном в Едином реестре прав на недвижимое имущество за номером 23:46:0401005:1428-23/25/2022-3, истец является собственником <...> расположенной по адресу: <...> /л.д. 8-9, 13-14/, в данной квартире, как следует из копии домовой книги, /л.д. 10-12, 28/ и адресной справки, ответчик по делу зарегистрирован, но не проживает в данном жилом помещении – <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В вышеуказанном жилом помещении – квартире, зарегистрирован Рыбьяков А.А., который не является родственником истца, она его никогда не видела и местонахождение его не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника, поскольку она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей за лицо, не являющееся членом семьи истца и фактически в принадлежащем ей жилом помещении не проживающее. Кроме того, в связи с возбуждением в отношении ответчика уголовного дела, им интересовались правоохранительные органы по месту его регистрации. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает его права собственника.

Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения, либо соглашение о пользовании помещениями (комнатами) жилого дома, между истцом и ответчиком не заключался. Условий, предусмотренных ст.19 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при которых правила ч.4 ст.31 ЖК РФ, не распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, не установлено.

Согласно постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 « Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением – квартирой ###, расположенной по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.06.2022 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░