Решение от 12.11.2024 по делу № 2-3580/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-3580/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                                                                                12 ноября 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.

при секретаре Красновой Е.С.

с участием представителя ответчика Плешаковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3580/2024 (УИД 34RS0006-01-2024-004997-73) по иску ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» к Головиной Марине Евгеньевне о взыскании неустойки, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обратилось в суд с иском к Головиной М.Е. о взыскании неустойки, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» указало, что между ним и Головиной М.Е. 14.09.2022 года был заключен договор № 37ВГД/173С+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 4 213 454 рубля. По условиям договора дольщик обязуется произвести оплату не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 15.09.2022 года. Поскольку оплата по Договору ответчиком произведена с пропуском срока, просит взыскать с Головиной М.Е. в пользу ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты в размере 55 882 рубль 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1876 рублей 46 копейки.

    Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие».

    Представитель истца ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Направила заявление о рассмотрении дел в ее отсутствие.

    Ответчик Головина М.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Плешакова И.С.

    Представитель ответчика Головиной М.Е. – Плешакова И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях. Просила учесть, что вины ответчика в просрочке перевода денежных средств нет. Справка ООО «Специализированный застройщик Рент –Сервис» подтверждает, что претензий по оплате к Головиной М.Е. застройщик не имеет. В случае взыскания неустойки, просила применить ст. 333 ГК РФ.

    Представитель третьих лиц Филиал Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражения суду не представлен.

    Разрешая ходатайство представителя ответчика о привлечении в качестве соответчика ПАО Банк «ФК Открытие» и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из положений части 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку разделение заявленных требований к Головиной М.Е. и ПАО Банк «ФК Открытие» возможно, не препятствует истцу обратиться в арбитражный суд с исковыми требованиями к ПАО Банк «ФК Открытие». При этом ходатайство о привлечении ПАО Банк «ФК Открытие» не мотивированно, направлено на затягивание рассмотрение дела по существу.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

    В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

    В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в п. п. 1 - 4 ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). В таком случае обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. ч. 2, 3 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заселании, 14 сентября 2022 года между Головиной М.Е. и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 37ВГД/173С+2(ПЛ)-Н.

    Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры проектный номер 34, расположенное в многоквартирном жилом доме №173 по ул. Родниковая г.Волгограда.

    Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 4 213 454 рублей (пункт 5.2. договора).

    Пунктом 5.2.1 Договора долевого строительства предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется Участником следующим образом:

    - Денежная сумма в размере 107 491 (Сто семь тысяч четыреста девяносто один) рубль 10 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

    - Денежная сумма в размере 524 527 (Пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 90 копеек предоставленные Головиной М.Е. в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-044-2022 № 2622915 от «21» июня 2022 г., выданного Государственным учреждением- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области, на основании решения № 7901 от «21» июня 2022 г., в срок до «08» ноября 2022 г.

    - Денежная сумма в размере 3 581 435 (Три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать пять) рублей 00 копеек подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее - «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

    Пункт 5.3 Договора долевого строительства Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего.

    Основания перечисления Застройщику депонированной суммы: не позднее 5 (пяти) рабочих дней после предоставления Застройщиком Эскроу-агенту путем электронного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

    14 сентября 2022 года на имя Головиной М.Е. в ПАО Банк «ФК Открытие» открыт эскроу счет.

    Между ООО «ПроМэнКом» (Жертвователь) и Головиной М.Е. (Одаряемый) 14 сентября 2022 года заключен договор пожертвования №279.

    По условиям договора пожертвования Жертвователь безвозмездно передает Одаряемому денежные средства в размере 123 553, 10 рубле для оплаты первоначального взноса по Договору №37ВГД/183С+(ПЛ)-Н долевого участия в долевом строительстве от 14 сентября 2022 года, заключенному между Одаряемым и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис».

    Пунктом 4 указанного договора, предусмотрено, что Жертвователь, на основании выданной ему Одаряемым нотариальной доверенности, от имени Одаряемого перечисляет Имущество, за вычетом суммы НДФЛ (16 062 рубля), на счет эскроу Одаряемого в качестве оплаты первоначального взноса по Договору долевого участия.

    Как следует из Выписки по лицевому счету Головиной М.Е., денежные средства в размере 524 527,90 рублей были перечислены 14.11.2022 года, 107 491,10 рублей были перечислены 18.11.2022 года, 3 581 435 рублей перечислены 22.11.2022 года.

    В соответствии с п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №37ВГД/183С+(ПЛ)-Н от 14.09.2022 года, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №37ВГД/183С+(ПЛ)-Н от 14.09.2022 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.09.2022 года.

    Таким образом, последним днем внесения оплаты по Договору является 22 сентября 2022 года.

    Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указала, что когда она пришла в офис продаж ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» подписывать договор долевого участия, она сообщила, что у нее имеется материнский капитал и она намерена его использовать в качестве оплаты договора долевого участия в строительстве, сумма которого составит 524 527, 90 рублей, а также с помощью кредитных денежных средств по договору, заключенному ею с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 14.09.2022 года, в сумме 3 581 435 рублей, которые будут находиться на эскроу-счете. Тогда менеджер продаж сообщила, что необходимо также внести первоначальный взнос в сумме 107 491,10 рублей. Ответчик сообщила, что наличными денежными средствами она не располагает. Менеджер продаж сообщила, что в таких случаях они идут на уступки своим клиентам и занимают денежные средства в необходимой сумме, а в последующем получают эту сумму из поступивших кредитных средств. Ответчик, будучи юридически неграмотной, не совсем поняла, о чем речь, и подписала все документы, которые ей предоставили ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис». Как оказалось, ей дали подписать договор пожертвования №279 от 14.09.2022 года, заключенный с ООО «ПроМэнКом». Договор подписывала девушка, которая сидела в том же офисе, что и сотрудник ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис». Было видно, что девушки работают по заранее обговоренной схеме.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

    В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Оценивая представленные доказательства, действия сторон, суд полагает, что на стороне ответчика было допущено злоупотребление правом, выразившееся в намеренном введении участника долевого строительства в заблуждение относительно порядка и сроков внесения первоначального взноса, который должен был быть уплачен ООО «ПроМэнКом», и его последующая несвоевременное внесение повлекло иные неблагоприятные последствия в виде начисления неустойки на суммы 524 527, 90 рублей (материнский капитал) и 3 581 435 рублей (кредитный договор), с целью последующего извлечения выгоды из своего незаконного поведения, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика неустойку из суммы которую она обязалась перевести по Договору за счет собственных средств за период с 23.09.2022 года по 17.11.2024 года в размере 1 504 рублей 88 копеек, исходя из следующего расчета: 107 491,10 руб. х 56 дней х 1 /300 х 7,5%.

    В остальной части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору долевого строительства за период с 23.09.2022 года по 21.11.2022 года в размере 53 721 рублей 53 копеек, с 09.11.2022 года по 13.11.2022 года в размере 655 рублей 66 копеек, суд считает необходимым отказать, поскольку просрочка внесения суммы в размере 3 581 435 рублей (кредитный договор) явилось следствием просрочки уплаты первоначального взноса ООО «ПроМэнКом», а за своевременное перечисление денежных средств, предоставленных в качестве средств материнского капитала ответчик не может нести ответственность на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При подаче иска ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» была оплачена государственная пошлина в сумме 1 876 рублей 46 копеек. Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается платежным поручением №4449 от 14.08.2024 года.

    С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части в размере 50 рублей 66 копеек. В удовлетворении остальной части заявленного требования, суд считает необходимым отказать.

    Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 37░░░/173░+2(░░)-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 504,88 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50,66 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░