УИД 63RS0028-01-2021-001192-43
ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
Дело № 88-11071/2023
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
кассационного суда общей юрисдикции
23 мая 2023 г. город Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Осиповой С.К.
судей Петровой И.И., Улановой Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы Лукичева Валерия Александровича, Кривко Александра Дмитриевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 января 2023 г. по гражданскому делу № 2-681/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» к Шрамко Надежде Петровне о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, встречному иску Шрамко Надежды Петровны к обществу с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» о признании договора оказания услуг ничтожным, взыскании компенсации за оказание некачественных услуг.
Заслушав доклад судьи Осиповой С.К., выслушав пояснения представителя ООО «Новая жизнь» - Спиркина В.А., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО «Новая жизнь» обратилось в суд с исковым заявлением к Шрамко Н.П. о взыскании денежных средств в качестве оплаты по договору оказания услуг от 19 марта 2021 г. в размере 166 000 рублей.
В обоснование требований указано, что по устному соглашению с Шрамко Н.П., с июня 2019 года истец занимался продажей квартиры, принадлежащей ответчику Шрамко Н.П., расположенной по <адрес>).
После того, как покупатель был найден, был подписан договор о задатке от 19 марта 2021 г. и предварительный договор от 19 марта 2021 г.
В этот же день между истцом и ответчиком Шрамко был подписан договор на оказание услуг.
15 апреля 2021г. квартира ответчика продана за 8 300 000 руб. найденному истцом покупателю, а поэтому Шрамко Н.П. обязана заплатить Обществу за услуги, оказанные ею по договору от 19 марта 2021 г. в размере 166 000 рублей (2% от 8 300 000 рублей.).
Ответчик Шрамко Н.П., не признав иск, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Новая жизнь» о признании договора оказания услуг от 19 марта 2021 г. ничтожным, взыскании компенсации в размере 1 000 000 рублей за оказание некачественных услуг, утверждая, что агентство не выполнило своих обязательств по договору.
Решением Сергиевского районного суда Самарской области от 13 октября 2021 г., в иске ООО «Новая жизнь» отказано, в удовлетворении встречного исковое заявление Шрамко Надежды Петровны также отказано.
Ответчик Шрамко Н.П. умерла 13 марта 2022 г., наследниками являются Кривко Александр Дмитриевич и Лукичев Валерий Александрович.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 19 января 2023 г. решение Сергиевского районного суда Самарской области от 13 октября 2021 г. отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Новая жизнь», постановлено в отменной части новое решение, которым взысканы солидарно с Кривко Александра Дмитриевича и Лукичева Валерия Александровича в пределах стоимости наследственного имущества в пользу ООО «Новая жизнь» денежные средства в качестве оплаты по договору оказания услуг от 19 марта.2021 г. в размере 166 000 рублей. Решение суда в остальной части (об отказе в удовлетворении встречных исковых требований) оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявители просят апелляционное определение отменить, как незаконное.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 19 марта 2021 г. между ООО «Новая жизнь» (исполнителем) и Шрамко Н.П.(заказчиком) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, согласно условиям которого, ООО «Новая жизнь» по заданию заказчика обязуется оказать услуги (совершить определенные действия и осуществить определенную деятельность), а Шрамко Н.П. обязуется оплатить эти услуги.
Заданием заказчика (предмет договора) по настоящему договору является: поиск покупателя и сопровождение сделки по реализации (купле-продаже, дарения, мены, отчуждения иным образом) объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
Стоимость объекта составляет 8 300 000 рублей.(п. 1.1).
Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость услуг исполнителя по договору устанавливается в размере 2 % от стоимости объекта недвижимости и составляет 166 000 руб. (2% от 8 300 000 рулей).
Для исполнения договора, исполнитель ООО «Новая жизнь» обязан оказать заказчику Шрамко Н.П. следующие услуги (п. 1.1. договора):
- поиск покупателя на объект недвижимости;
- распространить и поддерживать информацию о реализации объекта недвижимости в печатных изданиях и электронных средствах массовой информации в течении всего срока действия настоящего договора;
- использование собственной и сбор иной информаций о потенциальных покупателях объекта;
- консультирование покупателя по правовым, организационным и другим вопросам, касающимся задания заказчика;
- организация в дни и часы, согласованные с заказчиком, осмотров объекта потенциальными покупателями;
- организация и проведение совместно с заказчиком переговоров с потенциальным покупателем об условиях предстоящей сделки;
- подготовка проектов следующих договоров или соглашений: соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи, мены, дарения, отчуждения иным образом объекта и консультация по сбору всех документов, необходимых со стороны заказчика для регистрации сделки или права управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;
- обеспечение юридического сопровождения сделки по реализации объекта в собственность покупателя до момента перехода права собственности к покупателю и внесения в ЕГРН соответствующей записи о регистрации сделки или права покупателя;
- информирование заказчика о ходе выполнения обязанностей по настоящему договору.
В пункте п. 3.6 договора об оказании услуг от 19 марта 2021г. указано, что исполнителем найдена покупатель Казимова Д.А.
15 апреля 2021 г. по договору купли-продажи, продавец Шрамко Н.П. продала покупателю Казимовой Д.А. вышеуказанный объект недвижимости, который в установленном законом порядке зарегистрирован на праве собственности за покупателем Казимовой Д.А.
Денежный расчет по договору купли-продажи от 15 апреля 2021 г. между продавцом и покупателем произведен полностью.
В соответствии с п. 3.2 договора, обязанность по оплате услуг по договору об оказании услуг от 19 марта 2021 г., возникает в момент получения заказчиком Шрамко Н.П. оплаты по договору купли-продажи, мены, дарения, отчуждения иным образом объекта с покупателем, найденным исполнителем.
Оплата по договору об оказании услуг от 19 марта 2021 г., заказчиком Шрамко Н.П. не произведена.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Новая жизнь», суд первой инстанции, с учетом показаний свидетелей, пришел к выводу, что заключенный между ООО «Новая жизнь» и Шрамко В.П. договор оказания услуг не распространется на период до его заключения, что после заключения спорного договора на оказание услуг от 19 марта 2021 г., обществом оказаны услуги только в части подготовки проекта договора купли-продажи принадлежащей Шрамко Н.П. квартиры. Однако из представленных суду доказательств стоимость указанной услуги определить невозможно.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Шрамко Н.П., суд пришел к выводу, что ее прав как потребителя не были нарушены при исполнении договора на оказание услуг от 19 марта 2021 г.
Суд апелляционной инстанции, с выводами суда первой инстанции об отказе в иске ООО «Новая жизнь не согласился.
Отменяя решение суда в этой части, апелляционная инстанция исходила из того, что заключение сделки подтверждается письменным договором от 19 марта 2021 г., в связи с чем, для подтверждения его заключении не требуется иных доказательств, в том числе, свидетельских показаний.
Факт заключения и подписания договора оказания услуг от 19 марта 2021 г. стороны не оспаривался. В данном договоре стороны определили все существенные условия договора.
Так, согласно п.1.1 договора от 19 марта 2021г., заданием заказчика Шрамко Н.П., то есть предметом договора является - поиск покупателя и сопровождение сделки по реализации (купле-продаже, дарения, мены, отчуждения иным образом) объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>
<адрес>.
Договор от 19 марта 2021г. возмездного оказания услуг содержит элемент акта приема-передачи, так как в п. 3.6 договора об оказании услуг указано, что исполнителем найдена покупатель Казимова Д.А.
Все услуги исполнителем ООО «Новая жизнь» оказаны заказчику Шрамко Н.П. в полном объеме и качественно, так как истцом ООО «Новая жизнь» найден покупатель, и им были подготовлены соглашение о задатке, предварительный договор, договор купли-продажи, а также истец ООО «Новая жизнь» присутствовал на сделке купли-продажи, следовательно, Шрамко Н.П. обязана заплатить исполнителю за услуги, оказанные ей по договору от 19 марта 2021 г.
░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 166 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 166 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2022░.) ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2021 ░., ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░».
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ 2019 ░░░░.
░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.
░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░? ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░
░░░░░ ░.░.░░░░░░░
░.░.░░░░░░░