Решение по делу № 2-381/2018 от 19.10.2017

город Выборг                                                                      29 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-381/2018

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Жеребцовой Н.С.

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Михаила Аркадьевича к Нургалиеву Руслану Жанатовичу, Нургалиевой Анастасии Руслановне и Федоровой Марине Геннадьевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с Дата является собственником хозкорпуса № нежилого площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С 2001 года в здании зарегистрирован и проживает Нургалиев Р.Ж., совместно с ним без регистрации проживают дочь Нургалиева А.Р. и жена Федорова М.Г..

Проживание ответчиков в здании нарушает права истца, в том числе на распоряжение зданием. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

Здание является нежилым и непригодным для проживания. Действие санитарного паспорта, выданного ранее на здание истекло Дата.

Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кудрин А.В., действующий на основании доверенности от Дата, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса выборгского нотариального округа К.И.А., в реестре за №, сроком действия три года, и ордера № от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица УМВД по Выборгскому району Ленинградской области, Управление Опеки и попечительства администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст.ст. 28, 43 и 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения на основании договора найма предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, в а случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения с выдачей гражданину ордера, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них (ст. 109 ЖК РСФСР).

Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития (п. 10 Примерного положения об общежитиях от 11 августа 1988 года № 328).

Как следует из материалов дела, право собственности ООО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» (ранее АП «Каменногорская фабрика офсетных бумаг») на здание, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании актов выкупа 1990 года, утвержденных ТНПО «Центробумпром» и договора выкупа имущества от Дата №. Право собственности ООО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» (ранее АП «Каменногорская фабрика офсетных бумаг») зарегистрировано Фондом имущества Ленинградской области Дата.

ООО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» (ранее АП «Каменногорская фабрика офсетных бумаг») произвела отчуждение имущества ЗАО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» на основании договора купли-продажи № от Дата. Право собственности ЗАО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> Дата.

Дата ЗАО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» на основании договора купли-продажи № недвижимого имущества продала здание хозкорпуса № нежилого площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ООО «наименование». Право собственности ООО «наименование» на здание зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области Дата.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного с ООО «наименование», Рудаков М.А. является собственником здания хозкорпуса № нежилого площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области Дата.

Также Рудаков М.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата является собственником земельного участка площадью 228 кв.м., расположенного под зданием. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области Дата.

Из инвентаризационного дела на жилой дом (гостиницу), расположенный по адресу: <адрес>, следует, что первоначально дом был возведен как жилой. Впоследствии статус был изменен на гостиница с девятью комнатами. На поэтажном плане здания видно, что здание двухэтажное имеет девять комнат. В комнатах имеются совмещенные туалет и ванная. Кухни в здании отсутствуют, как и газовые (электрические) плиты. Из пояснений ответчика следует, что в помещении в котором он проживает, им установлена электроплита, однако разрешительная документация на установку плиты не получалась, с администрацией МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области переустройство комнаты не согласовывалось. Анализ предоставленной технической документации позволяет суд прийти к выводу, что спорный фонд не относится к жилому фонду социального использования.

В 2008 году Главным государственным санитарным врачом по Ленинградской области в Выборгском районе З.И.И. генеральному директору ЗАО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг» был выдан санитарный паспорт на здание сроком действия до Дата. Доказательства получения санитарных паспортов в дальнейшем суду не предоставлены.

Из заключения эксперта № Щ.Ю.М., от Дата следует, что нежилое здание находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо проведение ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и повреждений.

Соответственно суд приходит к выводу, что здание в 2001 году являлось служебным жилым фондом и использовалось прежним владельцем как общежитие для проживания работников предприятия.

Ответчики не предоставили доказательства работы ЗАО «Каменногорская фабрика офсетных бумаг», и наличия права на сохранение жилого помещения.

Нургалиев Р.Ж. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Дата, что следует из ответа Управления по вопросам миграции Отдела по <адрес> от Дата.

Факт проживания в спорном жилом помещении Нургалиев Р.Ж. подтвердил письменным заявлением от Дата, а также Нургалиевой А.Р. и Федоровой М.Г..

Нургалиева А.Р. и Федорова М.Г. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Решение администрации предприятия о предоставлении жилого помещения ответчики суду не предоставили. Ордер на право занятия помещения ответчикам также не выдавался.

На основании ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 110 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 1 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Пунктом 3 ст. 104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

На момент вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ ответчики проживали в спорном помещении, вопрос об их выселении никто не ставил. В настоящий момент основания для сохранения права на проживание ответчиков в помещении отсутствуют. К лицам, перечисленным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся.

Поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, обладающему особым правовым статусом, требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рудакова Михаила Аркадьевича к Нургалиеву Руслану Жанатовичу, Нургалиевой Анастасии Руслановне и Федоровой Марине Геннадьевне о выселении о выселении удовлетворить.

    Выселить Нургалиева Руслана Жанатовича, Нургалиеву Анастасию Руслановну и Федорову Марину Геннадьевну из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий         подпись

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 года.