Решение по делу № 2-494/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский      02 октября 2018 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховой Валентины Васильевны к Сухову Николаю Владимировичу и администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки и жилой дом и выделении долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Сухова В.В. обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к Сухову Н.В. и администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, в котором указала, что между истцом и ответчиком Суховым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен. Во время брака ими были нажиты объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный в с. ФИО1 <адрес> относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - <адрес>, примерно в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в праве общей долевой собственности на такое имущество, согласно которому (п. 5 соглашения), истец и Сухов Н.В.разделили совместно нажитое имущество - земельные участки и жилой доми зарегистрировали право общей долевой собственности на эти объекты недвижимости каждый по 1/2 доле. Вдальнейшем было проведено межевание указанных выше земельных участков, в ходе которого их площадь изменилась и составляет: земельный участок с кадастровым № м2; земельный участок с кадастровым № м2, а также изготовлены межевые планы, согласно которым, из каждого земельного участка были размежеваны по два отдельных участка в соответствии с договоренностью о площадях участков для каждой из сторон. Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные посредством межевания земельные участки по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено, поскольку размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным размерам земельных участков, а именно, размеры образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым №, - <данные изъяты> не соответствуют минимальному размеру (500 м2) земельных участков, расположенных в территориальной зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области. В срок, установленный для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, препятствия устранить не удалось. Кроме этого, ответчиком Суховым Н.В. было подписано соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, однако от дальнейших мероприятий по выделу долей в натуре ответчик уклоняется. С учетом принятых судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству уточнений иска, ссылаясь на текст указанного выше соглашения о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные обстоятельства и нормы гражданского законодательства, истец просилапрекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой домс кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> с почтовым адресом ориентира: <адрес>, с. ФИО1; земельный участок скадастровым № <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО2: часть №жилого домас кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, состоящую из жилой комнаты № (литера А) размером <данные изъяты> м2; жилой комнаты № (литера А) размером <данные изъяты> м2; жилой комнаты № (литера А) размером <данные изъяты> м2; коридора № (литера А1) размером <данные изъяты> м2; коридора № (литера А2) размером <данные изъяты> м2; ванной комнаты № (литера А2) размером <данные изъяты> м2; санузла № (литера А2) размером <данные изъяты> м2; веранды № (литера а) размером <данные изъяты> м2; хозяйственную постройку - сарай № размером <данные изъяты> м2; земельный № (согласно межевого плана) <данные изъяты> м2, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с. ФИО1); земельный № (согласно межевого плана) <данные изъяты> м2, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>; считать принадлежащими ФИО3: в отношении жилого домас кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, выделяется в натуре часть № жилого дома, состоящая из следующих помещений согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ: кухня № (литераА2) размером <данные изъяты> м2; хозяйственные постройки: гараж № размером <данные изъяты> м2; баня № размером <данные изъяты> м2; земельный № (согласно межевого плана) <данные изъяты> <данные изъяты> м2, из категории земель личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с. ФИО1); земельный участок <данные изъяты> (согласно межевого плана) <данные изъяты>, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Истец Сухова В.В., будучи надлежащим образом извещенной судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Сконниковой Д.Н.

Представитель истца Сконникова Д.Н. представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сухов Н.В., надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Представитель ответчика администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частнойсобственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся вдолевойсобственности, может быть разделено между ее участникамипосоглашению между ними. Участникдолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общееимущество.

Согласно ч. 3 ст. 254 ГК РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общемимуществе.

С учетом разъяснений, изложенных в письме Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, в случае, если помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, допускается постановка на государственный кадастровый учет такой части дома в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Как разъяснено Верховным Судом СССР в п. 11 постановления Пленума от 31.07.1981 № 4 (в редакции от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевойсобственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая долясоставляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее по тексту - СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супруговвнесены денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ч. 3 ст. 38 СК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супруговпризнаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

По смыслу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции от 06.02.2007), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, ч.ч. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38-39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Как установлено судом, на основании решения мирового судьи судебного участка ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом Суховой В.В. и ответчиком Суховым Н.В. расторгнут, что также подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Старокленским сельсоветом ФИО1 <адрес> (актовая запись №) (л.д. 10).

В связи с прекращением семейных отношений истец и ответчик решили произвести раздел общего имущества, в связи с чем, подписали соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности и выделе долей имущества в натуре, а также, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в праве общей совместной собственности на такое имущество (л.д. 11-14, 27-29).

Согласно вышеуказанным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 были достигнуты соглашенияо прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре, а затем, о разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в праве общей совместной собственности на такое имущество, в соответствии с которыми, бывшими супругами определен состав принадлежащей каждому из них доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом

Как следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права, Сухова В.В. и Сухов Н.В. на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной администрацией Старокленского сельсовета ФИО1 <адрес>, и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в праве общей совместной собственности на такое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с. ФИО1), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ осуществлены записи регистрации №№, №

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, несмотря на наличие заключенного между сторонами настоящего спора соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в праве общей совместной собственности на такое имущество, права собственности участников на вышеуказанное недвижимое имущество, в определенном соглашением порядке, в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а ч. 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции от 03.08.2018), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 4 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от имени указанных в ч. 3 ст. 39 закона лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В результате спорной ситуации, возникшей из-за расположения границ земельных участков, собственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, решили провести межевание и разделить этот земельный участок.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым №, и утверждена схема раздела земельного участка, в результате чего произошло образование новых земельных участков с площадями <данные изъяты> м2, тогда как земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2прекратил свое существование.

Однако, действия по регистрации права собственности в отношении таких новых объектов недвижимости были приостановлены на основании п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку размер образуемого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, то есть, размеры (площади) образуемых земельных участков <данные изъяты>) - не соответствуют минимальному размеру (<данные изъяты> м2) земельных участков, расположенных в территориальной зоне «Ж», в соответствии с Правилами землепользования и застройки Старокленского сельсовета ФИО1 <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю каждого из собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № зарегистрированы в ЕГРН.

Вышеуказанный раздел земельного участка был произведен на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы вновь образованных из земельного участка с кадастровым № земельных участков были согласованы всеми лицами, являвшимися на тот момент собственниками разделяемого земельного участка.

Границы вновь образованных земельных участков, согласованные в указанном межевом плане не были оспорены никем, в том числе и ответчиками по настоящему гражданскому делу, в связи с чем, границы вновь образованных земельных участков должны определяться по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключений кадастрового инженера, изложенных в межевых планах вновь образованных при разделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что на границе земельного участка № были созданы две новые точки границы (н1, н2), а на границе земельного участка № была создана новая точка границы (н4), созданные новые точки имеют идентичный дирекционный угол с существующими точками и не влияют на конфигурацию и площадь земельного участка; при разделе земельного участка с кадастровым № было образовано 2 земельных участка, образуемые земельные участки находятся в зоне Ж (малоэтажная индивидуальная жилая застройка усадебного типа), на образуемых земельных участках отсутствует ОКС.

Оснований не доверять вышеприведенным выводам заключений кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший межевание, имеет соответствующие подготовку и квалификацию, при этом, такие выводы кадастрового инженера сторонами оспорены не были.

С учетом вышеизложенных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что предложенный сторонами вариант выделения в натуре в собственность частей жилого дома и земельного участка, определяемый на основании заключенного сторонами соглашения о разделе, является оптимальным, отвечающим интересам сторон, на нарушающим права и законные интересы как сторон по делу, так и иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суховой Валентины Васильевны к Сухову Николаю Владимировичу, администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки и жилой дом и выделении долей в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственностиСуховой Валентины Васильевны и Сухова Николая Владимировича на жилой домс кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>; и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с. ФИО1), а также, на земельный участок скадастровым № <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>).

Выделить в натуре и признать за Суховой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО1 <адрес>, право собственностина:

часть №жилого домас кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1, <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № (литера А) площадью <данные изъяты> м2; жилой комнаты № (литера А) площадью <данные изъяты> м2; жилой комнаты № (литера А) площадью <данные изъяты> м2; коридора № (литера А1) площадью <данные изъяты> м2; коридора № (литера А2) площадью <данные изъяты> м2; ванной комнаты № (литера А2) площадью <данные изъяты> м2; санузла № (литера А2) площадью <данные изъяты> м2; веранды № (литера а) площадью <данные изъяты> м2;

хозяйственную постройку - сарай № площадью <данные изъяты> м2;

земельный № (согласно межевого плана) <данные изъяты> м2, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - <адрес>; участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО1);

земельный № (согласно межевого плана) <данные изъяты> м2, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Суховым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО1 <адрес> Тамбовской, право собственности на:

часть № жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, состоящую из: кухни № (литераА2) площадью <данные изъяты> м2;

хозяйственные постройки: гараж № площадью <данные изъяты> м2; баню № площадью <данные изъяты> м2;

земельный <данные изъяты> (согласно межевого плана) <данные изъяты> м2, из категории земель личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - <адрес>; участок находится примерно в <данные изъяты>; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с. ФИО1);

земельный участок № (согласно межевого плана) <данные изъяты>, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном подразделении Управления Росреестра по Тамбовской области в Первомайском районе Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья           А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2018 года.