Решение по делу № 2-9750/2014 от 15.10.2014

№2-9750/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием представителя истца Салимова М.Р., действующего по доверенности от < дата > года,

представителя ответчика Волкоедовой А.С., действующей по доверенности < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басаревой А.М. к ООО «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки, убытков и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Басарева А.М. обратилась в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки, убытков и штрафа, обосновав требования тем, что истец в между Басареевой А.М. и ООО «СтройФинансГруп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей Басаревой А.М. однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже общей площадью 33,19 кв.м., в том числе жилой 16,09 кв.м. Цена договора составила ... Срок дачи объекта была определена не позднее < дата > года. В соответствии с подписанным актом приема передачи к договору участия в долевом строительстве жилого дома, квартира была представлена < дата > Срок сдачи квартиры был просрочен на 46 день. Неустойка за этот период составила ... Истец понес убытки, доплатив стоимость разницу площади 1,39 кв.м. в размере ..., хотя дополнительных соглашений об изменении площади квартиры между сторонами заключено не было. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств в сумме ..., убытки в сумме ..., компенсацию морального вреда в размере ..., расходы на услуги представителя в размере ..., расходы на услуги нотариуса в размере ..., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец Басарева А.М. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца Салимов М.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройФинансГрупп» Волкоедова А.С. исковые требования не признала, просила отказать. Пояснила, что дом был сдан в эксплуатацию < дата > года, истец была извещена о необходимости принять квартиру, однако явиласмь на составление акта-приема передачи квартиры только в мае. Просит снизить размер неустойки до разумных пределов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом Басаревой А.М. (дольщиком) и ответчиком ООО «СтройФинансГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ... от < дата > года, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству малоэтажного дома по строительному адресу: ..., и передает истцу квартиру под ... на 2 также, количество комнат 1, общей проектной площадью 33,19 кв.м., жилой проектной площадью 16,09 кв.м.

По договору инвентарная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет ..., стоимость квартиры составляет ...

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме.

Согласно п. 3.2 и п.5.1.1 договора участия в долевом строительстве № ... от < дата > застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее < дата >; обеспечить участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем подачи в Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Квартира была передана истцу < дата > г., что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, несмотря на то, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, квартира в предусмотренный договором срок истцу передана не была. Просрочка составила 46 дней ( с < дата >

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с < дата > по < дата > года.

Судом установлено, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ответчиком < дата > года. Застройщиком ООО «СтройФинансГрупп» направлено ответчику письмо явиться в офис застройщика для оформления дома в эксплуатацию. Истец < дата > обращается с претензией о недостатках квартиры. Акт о приеме-передаче составлен < дата > года

Поэтому требования истца о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата > обоснованы. Неустойка за указный период составляет ... (... х 8,25/150х46).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении размера неустойки, необходимо учитывать, длительный период нарушений обязательства, а так же действия ответчика по принятию мер, направленных на извещение истца о готовности объекта строительства, отсутствие негативных последствий, а так же то обстоятельство что на момент подачи иска квартира истцу передана и за ней оформлено право собственности на данную квартиру.

Суд с учетом ходатайства представителя истца и обстоятельств дела, а так же то, что истец не явилась для составлением акта-приема передачи в длительное время, то есть затягивала процесс, считает, что размер неустойки заявленный в размере ... необходимо снизить до ...

Согласно абзаца 3 п. 1.1.2. Договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом.

По договору общая проектная площадь указана - 33,19 кв.м., жилая проектная площадь 16,09 кв.м.

В соответствии с абз.1 п. 3.5. указанного договора участия в долевом строительстве если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 настоящего договора, более чем на 1 кв.м., застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной п. 1.1.2 договора.

Согласно представленного технического паспорта жилого помещения (...), по адресу: ..., ..., ... от < дата > года, составленного ... филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, общая площадь (квартиры) составляет 33,5 кв.м., то есть на 0,31 кв.м. больше чем указано было в договоре участия в долевом строительстве от < дата > года.

Доводы истца, что действительная площадь квартиры менее на 1,39 кв.м., чем указано в договоре, необоснованна. Истец ошибочно при подсчетах ориентируется на общую площадь жилых помещений 31,8 кв., указанную в техническом паспорте, тогда как по договору долевого строительства оплата производится исходя всей общей площади квартиры, а не только жилых помещений.

В действительности общая площадь квартиры после строительства согласно обмерам оказалась на 0,31 кв.м. больше чем было предусмотрено договором долевого строительства. Обязанность застройщика по возврату излишне уплаченных цен возникает, только тогда, когда общая площадь квартиры после обмеров менее той, что указана в договоре, более чем на 1 кв.м.

Требования истца о взыскании убытков в размере ... не подлежат удовлетворению в связи с необоснованностью.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «СтройФинансГрупп» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ...

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет ... ((...) х 50%).

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик в пользу истца должен возместить расходы за оплату услуг нотариуса в размере ... и расходы на представителя.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом сложности дела, объема выполненных работ, количества судебных заседаний определяет в размере ...

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от которой истец при подаче искового заявления был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ООО «СтройФинансГрупп» взыскивается в доход местного бюджета госпошлина в сумме ... (удовлетворение требования материального характера) и ... (требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Басаревой А.М. к ООО «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки, убытков и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройФинансГрупп» в пользу Басаревой А.М. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ..., расходы по уплате услуг нотариуса в размере ...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройФинансГрупп» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Ронжина Е.А.