Решение по делу № 2-5/2022 (2-542/2021;) от 20.09.2021

             Дело № 2-5/2022

    УИД 75RS0022-01-2021-000834-68

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Хилок, Забайкальский край                                                   11 января 2022 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынникова Е.М., с участием

представителя истца Ловягиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Николая Ивановича к Плотниковой Наталье Александровне. Плотникову Александру Витальевичу, Плотникову Валерию Витальевичу, Плотникову Сергею Витальевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что весной 1998 года купил у Плотникова В.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <адрес> рублей, с выплатой указанной суммы по частям, которую выплатил в течение 2-х лет. Осенью 1998 года Плотников В.Г. передал ему ключи от жилого дома, в котором начал делать ремонт. Поскольку в данный период времени все сделки с недвижимым имуществом требовали нотариального удостоверения, подал документы для совершения сделки нотариусу, которая приняла документы и выдала расписку в получении, назначив дату сделки. ДД.ММ.ГГГГ Плотников В.Г. умер, в связи с чем сделка не состоялась. Несмотря на то, что договор купли-продажи в письменной форме между сторонами заключен не был, фактически все условия сделки купли-продажи были исполнены: оплата покупателем за жилой дом произведена полностью, имущество передано продавцом покупателю, покупатель вступил во владение жилым домом.

У казал. Что более 22-х лет владеет указанным жилым домом добровольно, открыто и непрерывно как своим собственным, принимает все меры к сохранению данного недвижимого имущества, оплачивает электроэнергию, налоги. Производит капитальный и текущий ремонт. За этот период никто не заявлял желание владеть указанным жилым домом, никто не оспаривал его владение. Считает, что является собственником данного жилого дома в силу приобретательной давности. ссылаясь на положения ст. 12, 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 75:20:120516:108, площадью 44,7 кв.м. по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование привлечена Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     Истец Ерохин Н.И., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела не ходатайствовал.

На предыдущем судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил. Что проживает в спорном жилом доме более 22-х лет, на приусадебном участке построил новый тепляк, гараж. В доме регулярно производил косметический ремонт. В 2017 году произошел пожар, от дома осталась одна коробка. После пожара полностью восстановил дом и продолжает проживать в нём. Ежегодно засаживает огород овощными культурами. Ежемесячно оплачивает коммунальную услугу за потребленную электроэнергию. Никаких претензий от наследников умершего собственника не поступало. Просит иск удовлетворить..

Представитель истца Ловягина Л.Г., поддержала исковые требования истца по аналогичным доводам, просила признать право собственности на жилой дом за истцом в силу приобретательной давности, поскольку последний открыто и непрерывно владеет домом на протяжении 22-х лет. Плотниковы съехали из указанного дома, снялись с регистрационного учета. Для совершения сделки купли-продажи были получены справки из БТИ, Администрацией Хилокского района было выдано постановление от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении продажи дома. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> были приняты документ, однако сделка не состоялась по причине смерти собственника жилого дома. Все эти годы, истец владел домом непрерывно, открыто, добросовестно, оплачивал электроэнергию, в 2008 году был заключен договор на потребление электрической энергии. В 2017 году после пожара, Ерохин Н.И. полностью восстановил жилой дом, где продолжает проживать.

Ответчики Плотникова Н.А., Плотников А.В., Плотников В.В., Плотников С.В. извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. От ответчика Плотниковой Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

На предыдущем судебном заседании ответчик Плотникова Н.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что продажей дома в <адрес> занимался её супруг Плотников В.Г. Дом был продан истцу в 1998 году за 8000000 рублей в рассрочку. Сделка не состоялась по причине смерти мужа. Правопритязаний на жилой дом она не имеет.

    Ответчик Администрация городского поселения «Хилокское» будучи извещенным о рассмотрении дела, своего представителя не направил, возражения на иск суду не представил. Главой городского поселения Пинаевой И.В. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Матвеева Л.Ф. в судебном заседании пояснила, что Плотникову В.Г. приходится племянницей. Знает, что дядя в 1998 году продал жилой дом в <адрес> истцу, который стал проживать в доме. Владел домом как собственник, производил ремонт в доме, построил во дворе дома тепляк, баню, гараж/, новые заборы. Земельный участок, на котором расположен дом. Истец обрабатывает, засаживает овощами. Около 4-х лет назад был пожар в доме, истец его восстановил, проживает в доме постоянно с семьей. Родственники Плотникова В.Г. прав на жилой дом не предъявляют.

Свидетель Арсентьева И.И. в судебном заседании показала, что с семьёй Ерохина находится в дружеских отношениях. Ей известно, что Ерохин в 1998 году купил дом у Плотникова В.Г. в <адрес>. а с 1989 года стал проживать в доме, как собственник, ухаживал за домом, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, делает ремонт, провел в дом воду, поставил пластиковые окна. Четыре года назад в доме был пожар, дом был сильно поврежден, Ерохин восстановил дом, продолжает в нём проживать, огород ежегодно засаживает овощами. Построил на территории дома баню, тепляк, гараж, новый забор. С момента вселения в дом, истец никуда не выезжал, проживает в доме постоянно. До настоящего времени никаких прав на дом никто не заявлял.

    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, свидетелей, в 1998 году Ерохин Н.И. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Плотникова В.Г. за 8000000 рублей, что подтверждается распиской Плотниковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруги Плотникова Виталия Георгиевича.

Собственником указанного жилого дома является Плотников Виталий Георгиевич, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован в БТИ. (л.д.4).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об объекте недвижимости – Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером: 75:20:120516:108. Сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.5).

Из выписке из Реестра объектов технического учета КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в реестре содержаться сведения на объект: здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Плотников Виталий Георгиевич.

В техническом паспорте домовладения Плотников Виталий Георгиевич указан владельцем жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-8).

Согласно Свидетельству о смерти, Плотников Виталий Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Из информации нотариуса Хилокского нотариального округа АтрощенкоТ.А. от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, наследственного дела к имуществу Плотникова Виталия Георгиевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. (л.д.26).

Как следует из пояснений ответчика Плотниковой Н.А. – супруги умершего собственника и свидетеля Матвеевой Л.Ф. – племянницы Плотникова В.Г., спорный жилой дом приобретен Ерохиным Н.И. в 1998 году у Плотникова В.Г, родственники умершего Плотникова В.Г. прав на указанный жилой дом не предъявляют. Ответчики Плотников А.В, Плотников В.В, Плотников С.В. возражений на иск не представили.

Согласно Постановлению первого заместителя главы Хилокского района ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, Плотникову В.Г. разрешена продажа дома по адресу: <адрес>.

В материала дела имеется Договор на отпуск и потребление электрической энергии бля бытовых нужд, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Читинская энергосбытовая компания» и Ерохиной Натальей Сергеевной, которая на момент заключения Договора являлась супругой Ерохина Николая Ивановича, что подтверждается справкой о заключении брака № А-01079, выданной отделом ЗАГС Хилокского района Департамента ЗАГС Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным платежным документам информации об учетных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету 1041332529, Ерохин Н. И. регулярно, на протяжении длительного времени (с 2002 года) производит платежи за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Сведений о том, что спорный жилой дом включен в реестр недвижимости субъекта, муниципального района, городского поселения, не имеется и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с 1998 года Ерохин Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Проживает в указанном доме постоянно более установленных законом 15-ти лет, заботиться о его сохранности недвижимого имущества, производит ремонт в доме, ведет личное подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок, засаживает ежегодно огород овощными культурами. В течение срока исковой давности (3 года) никто из родственников умершего Плотникова В.Г. – собственника жилого дома, прав на данный жилой дом не заявлял. Указанное подтверждено показаниями допрошенных ответчика, свидетелей, а также показаниями самого истца.

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных лиц у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения, а также пояснения ответчика Плотниковой Н. А. согласуются с показаниями самого истца, с содержанием имеющихся в деле письменных доказательств..

Учитывая, что истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу более 20 лет, сведений об истребовании жилого дома из владения Ерохина Н.И. никем, в том числе наследниками не заявлялось и не заявлено, то у истца возникло право собственности на спорные жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Признать право собственности Ерохина Николая Ивановича на жилой дом площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером 75:20:120516:108, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

    Судья                                         Е.М.Алтынникова

Решение принято в окончательной форме 11января 2022 года.