Решение по делу № 2-999/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-999/2024

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Гаврилове В.О.,

помощник судьи Соколовской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Тюремских А.Г. к ГСК «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Тюремских А.Г. обратился в суд с иском к ГСК «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, указав, что начиная с 1993 года, ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между ФИО7 и ОАО «Автострой» был заключен договор от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Доля ФИО7 в строительстве гаражного комплекса составляла 22,2 кв.м. и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>. Договорная цена доли ФИО6 (гаражного бокса <номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла <номер обезличен> рублей. Согласно справке от <дата обезличена>, выданной ОАО «Автострой», ФИО6 произвела оплату в размере <номер обезличен> руб. за строительство гаражного бокса <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязательства по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, выполнены ФИО7 в полном объеме. <дата обезличена> был образован ГСК «Реверс». <дата обезличена> между ФИО1. и Тюремских А.Г. был заключен договор купли продажи гаража, который по своему содержанию является договором уступки права требования (цессии), согласно которому ФИО7 передала права требования к ОАО «Автострой» по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес обезличен>. Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от <дата обезличена>, согласно которой Тюремских А.Г. владеет гаражным боксом <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Тюремских А.Г., его представитель Симон А.А., действующий на основании доверенности <адрес обезличен>3 от <дата обезличена>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В., о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Третье лицо представитель администрации г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска <номер обезличен>з от <дата обезличена> указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью <адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска <номер обезличен>-з от <дата обезличена> продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью <номер обезличен> кв.м. по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска <номер обезличен>-в от <дата обезличена> утвержден акт приемочной комиссии от <дата обезличена>, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м., и 12 боксов, общей площадью <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО1. и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>. Доля ФИО7 в строительстве гаражного комплекса составляет 22,2 кв.м. и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>. Договорная цена гаражного бокса <номер обезличен> на день подписания настоящего договора составляет 135000,00 рублей.

Согласно справке от <дата обезличена>, выданной директором ОАО «Автострой», ФИО1. произвела оплату в размере 135000,00 рублей за гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязанности по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>, ФИО7 выполнены в полном объеме.

<дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс».

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, <дата обезличена> ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. В приложении <номер обезличен> к договору перевода долга от <дата обезличена> указано, что ФИО7 является участником долевого строительства, полностью выполнившим обязанность перед ОАО «Автострой», по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, номер помещения (гаражного бокса), переданного ФИО7 - <номер обезличен>, общая площадь <номер обезличен> кв.м.

<дата обезличена> между ФИО7 и Тюремских А.Г. был заключен договор купли продажи гаража, который по своему содержанию является договором уступки права требования (цессии), согласно которому ФИО7 передала права требования к ОАО «Автострой» по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес обезличен>. Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от <дата обезличена>, согласно которой Тюремских А.Г. владеет гаражным боксом <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от <дата обезличена> следует, что при проведении обследования гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную надежность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс».

В заключении ООО «Томскпожсервис» <номер обезличен> от <дата обезличена> указано, что нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

По заключению ООО «Научный экологический проектный центр» <номер обезличен> от <дата обезличена> эксплуатация завершенного объекта строительства, гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.<дата обезличена>-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющаяся членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшей паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюремских А.Г. к ГСК «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Тюремских А.Г., <дата обезличена> г.р., право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года.