Решение по делу № 2-1811/2024 от 12.09.2024

Дело № 2-1811/2024

УИД 50RS0050-01-2024-003057-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2024 г.                                              г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Петренко ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к Петренко ФИО6 ссылаясь на следующее.

Между администрацией городского округа Рошаль Московской области и Петренко ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее земельного участка с КН №, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет. На участке произрастает древесно-кустарниковая растительность.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В нарушение условий договора Петренко ФИО8 не погашает задолженность по арендной плате, возникшую за время действия договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 908,41 руб.

Должник совершил просрочку платежа, из-за чего ему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 544,64 руб.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление ответчику № о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не производилось внесение арендной платы по договору более 10 периодов, задолженность составила 23 908,41 руб., пени 3 544,64 руб.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Шатура Московской области и Петренко ФИО9 взыскать с Петренко ФИО10 задолженность по арендной плате, возникшую за время действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 908,41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 544,64 руб.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Петренко ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией городского округа Рошаль Московской области и Петренко ФИО12 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее земельного участка с КН № для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-26).

В настоящее время администрация городского округа Рошаль находится на стадии ликвидации (л.д. 47, 48-50).

В соответствии с п. 2 Решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 51-52).

Решением Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № создана администрация Городского округа Шатура Московской области с наделением ее правом юридического лица в форме муниципального казенного учреждения (л.д. 53).

Предметом указанного выше договора аренды является земельный участок площадью № кв. м. с КН №, из земель категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, западнее земельного участка с КН №.

Срок аренды земельного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации).

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность (л.д. 27-28).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В нарушение условий договора Петренко ФИО13 не исполнял своих обязанностей по договору в части внесения арендных платежей.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженности по арендной плате периодически взыскиваются арендатором в судебном порядке:

судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 486,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 089,32 руб. (л.д. 64);

судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 184,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 947,03 руб. (л.д. 66);

судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 252,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657,13 руб. (л.д. 68).

В настоящее время Петренко ФИО14 продолжает не исполнять обязанность по внесению арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 908,41 руб., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 544,64 руб.

Расчет пени, представленный истцом, является арифметически верным и принимается судом.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление ответчику № Исх.-УИО-10553 о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не производилось внесение арендной платы по договору более 10 периодов (л.д. 29-30).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Городского округа Шатура Московской области в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (по требованию имущественного характера – 4 000 рублей, по требованию не имущественного характера – 3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрации Городского округа Шатура Московской области и Петренко ФИО15, в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, западнее земельного участка с КН №

Взыскать с Петренко ФИО16 (паспорт №) в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (ИНН 5049025291) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 908 рублей 41 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 544 рублей 64 копейки.

Взыскать с Петренко ФИО17 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 29 октября 2024 г.

Судья                                    Т.Ю. Хаванова