Решение по делу № 2-2148/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-2148/2024                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи             Жданова С.К.

При секретаре                         Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску ООО «Гармония» к Чайке Ивану Игоревичу о взыскании задолженности по договору на обслуживание коттеджного поселка за асфальтовое покрытие,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гармония» обратилось в суд с иском к Чайке Ивану Игоревичу, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору на обслуживание коттеджного поселка за асфальтовое покрытие в размере 152 500,00 руб., а также государственную пошлину в размере 4 250,00 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Гармония» осуществляет управление коттеджным поселком «Гармония», расположенным по адресу: МО «Каменский сельсовет» Новосибирского района НСО, а именно оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию Поселка и находящихся на территории Поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.

Между ООО «Гармония» и гр. Чайка Иваном Игоревичем, собственником земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Гармония», заключен договор № 647 от 02.03.2021г. года на обслуживание указанного коттеджного поселка.

В силу п. 9.1 Договора, ООО «Гармония» на основании решения, принятого на общем собрании собственников коттеджного поселка, проведенного в заочной форме, при условии выполнения всеми собственниками Поселка обязательства по оплате за асфальтирование, обязуется выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги Поселка отдельно от обязательств по обслуживанию Поселка.

Согласно п. 9.3 Договора, за работу по укладке асфальтового покрытия Пользователь обязуется оплатить Управляющей компании стоимость выполнения работ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в срок до 01.06.2023 года.

Оплата производится Пользователем путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей компании или путем внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей компании с назначением платежа «за асфальтовое покрытие». Оплата производится единоразовым платежом либо разными ежемесячными платежами. Управляющей компанией Пользователю может быть предоставлена рассрочка платежа на срок не более 24 месяцев с момента заключения настоящего договора (при выборе рассрочки на 24 месяца оплата производится равными ежемесячными платежами).

ООО «Гармония» в полном объеме выполняет принятые на себя в соответствии с договором обязательства, в то время как Должник не производит плату за выполненные работы.

Так, у Должника за период с 02.03.2021 по 27.02.2024 года образовалась задолженность в размере 120 000 руб., что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету.

Кроме того, пунктом 9.5 Договора, за нарушение сроков оплаты Управляющая компания вправе требовать с Пользователя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так, сумма пени за период с 02.06.2023 по 27.02.2024 года составляет 32 520 руб. 00 коп. и подлежит оплате Должником.

Представитель истца - ООО «Гармония» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Чайка Игоря Ивановича в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебного извещения и его последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков расположенных в коттеджных поселках и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом на собственника такое бремя возлагается законом вне зависимости от использования, либо не использования принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что Чайке Ивану Игоревичу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, коттеджный поселок «Гармония», участок №, кадастровый №.

02.03.2021 между ООО «Гармония» (управляющая компания) и Чайка И.И. (пользователь) заключен договор обслуживания коттеджного поселка «Гармония» №647. (л.д. 11-19)

В соответствии с предметом договора управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей. (п. 1.2)

Управляющая компания обязуется выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги Поселка. Работы по укладке асфальтового покрытия не входят в обслуживание Поселка и оплачиваются Пользователем отдельно. (п. 1.3)

Согласно п. 4.1 Пользователь ежемесячно оплачивает Управляющей компании денежные средства в размере 3 000 руб. не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что за работу по укладке асфальтового покрытия Пользователь обязуется оплатить Управляющей компании стоимость выполнения работ в размере 120 000 руб. в срок до 01.06.2023. Оплата за асфальтирование не относится к платежу за обслуживание Поселка.

Указанный договор не оспорен в установленном законом порядке Чайка И.И., обязательства, вытекающие из него, должны исполняться надлежащим образом.

Обязательства по договору обслуживания управляющей компаний ООО «Гармония» исполняются надлежащим образом, обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ суду доказано не было.

Ответчик же, получая предоставленную истцом услугу, оплату не производил, задолженность по оплате по состоянию на 27.02.2024 составляет 120 000 руб. Размер задолженности ответчиком оспорен не был, доказательств наличия иной суммы задолженности либо погашения задолженности суду не представлено. (л.д. 20)

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За нарушение сроков оплаты Управляющая компания вправе требовать с Пользователя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки платежа (п. 9.5 договора).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.06.2023 по 27.02.2024, что по расчету истца 32 520,00 руб. (л.д. 21)

Расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

13.02.2024 г. мировым судьей 3-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска отменен судебный приказ № 2-2384/2023-4-3 от 26.10.2023 г. о взыскании с Чайка Ивана Игоревича задолженности по договору № 647 от 02.03.2021 г. на обслуживание коттеджного поселка, за асфальтовое покрытие, на основании заявления ответчика. (л.д. 9)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 250 руб. 00 коп. (л.д. 6-7)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление ООО «Гармония» к Чайке Ивану Игоревичу о взыскании задолженности по договору на обслуживание коттеджного поселка за асфальтовое покрытие - удовлетворить.

Взыскать с Чайка Ивана Игоревича в пользу ООО «Гармония» задолженность по договору на обслуживание коттеджного поселка за асфальтовое покрытие в размере 152 500,00 руб., государственную пошлину в размере 4 250,00 руб., а всего взыскать 156 750 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: «подпись»                            Жданов С.К.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2–2148/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-001893-67.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»_____________2024 г.

Судья:                                    Жданов С.К.

Секретарь:                                Несова А.В.