Решение по делу № 2-1017/2017 от 04.10.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 октября 2017 года                    село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1017/2017 по иску Татаринцевой В.С. к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ, признании смежных границ земельного участка согласованными, аннулировании сведений о земельном участке,

установил:

Татаринцева В. С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, и с учетом уточнения просит суд:

признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границы: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    признать границу участка с кадастровым номером № в части, которая одновременно является общей (смежной) частью границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованной и установить её в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

    признать смежную границу участка с кадастровым номером № в части, которая одновременно является общей (смежной) частью границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованной и установить её в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

заменить характерные точки земельного участка с кадастровым номером № с координатами: <данные изъяты>

<данные изъяты>

заменить характерные точки земельного участка с кадастровым номером № с координатами: <данные изъяты> на характерные точки с координатами:

<данные изъяты>,<данные изъяты>

аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>;

    внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № №, № и №

    В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что она является наследником по закону после смерти супруга ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на имя которого Администрацией М-Глушицкого сельского Совета было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>, в указанном правоустанавливающем документе имя и отчество правообладателя указаны неполностью, а именно, «ФИО12.», целевое назначение земельного участка указано «для ведения подсобного хозяйства», в ЕГРН вид разрешенного использования спорного земельного участка с кадастровым номером № указан «для ведения садоводства». Ввиду того, что в указанных документах имеются различия в видах использования земельного участка, а также в связи с невозможностью определить правообладателя земельного участка, нотариус рекомендовал ей в судебном порядке признать право собственности на указанный земельный участок. На спорном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, и свидетельством о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> по наследственному делу № после смерти ФИО9 ФИО13, реестровые номера №, № соответственно.

    Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Малоглушицкого сельского Совета, т. е. решения на основании которого ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок и выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки передавались в собственность гражданам, имеющим личное подсобное хозяйство, в связи с чем в ГКН содержатся сведения о том, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства», ей неизвестно.

    В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Малая Глушица муниципального района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО9 ФИО14 ФИО15

Он же значится в приложениях к постановлениям Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области «Об утверждении адресного плана села <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заявлению истца МУП «Земельный кадастр» выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, по результатам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, что не превышает площадь, указанную в свидетельстве. Фактическая граница земельного участка имеет координаты, указанные в плане от 13.07.2017 г. Поскольку документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании в архиве Росреестра отсутствуют, а также отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории, кадастровый инженер рекомендовал ей в судебном порядке признать право собственности на спорный земельный участок согласно фактических координат.

При камеральной обработке данных межевания земельного участка было выявлено наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, указанные участки согласно выписок из ЕГРН принадлежат ФИО2. Границы, имеющиеся в ГКН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части смежной с земельным участком границы с кадастровым номером №, были определены без учета существующих на местности границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборов и строений). Фактическое пользование земельными участками между ними и ФИО2 давно сложилось и отражено в плане от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подписал акт согласования местоположения границ участка, расположенного по адресу: <адрес>, т. е. местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части смежной с земельным участком границы с кадастровым номером № считается согласованной. Спорный земельный участок также граничит с землями, собственность на которые не разграничена, акт согласования границ подписан уполномоченным лицом от имени муниципального образования Большеглушицкий район. Однако несмотря на то, что местоположение границ земельных участков согласовано в установленном порядке, она не может обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости из-за отсутствия зарегистрированных прав в ЕГРН на спорный земельный участок.

В кадастре недвижимости внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по данным инвентаризации земель населенного пункта Большая Дергуновка. Местоположение границ участков определено по результатам обработки данных аэрофотосъемки. Поэтому такие сведения не отвечают требованиям точности измерений, предъявляемых Законом о государственной регистрации недвижимости. Фактически спорный земельный участок состоит из двух контуров, разделенных проездом, скотопрогоном, на одном из них расположен жилой дом, на другом – огород. Однако согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет один контур, как следует из заключения кадастрового инженера, указанная в ГКН площадь земельного участка не соответствует его конфигурации.

При обработке данных межевания земельного участка также было выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, в ЕГРН сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. Площадь этого земельного участка также не соответствует его конфигурации, при этом его местоположение соответствует местоположению спорного земельного участка с кадастровым номером №, что было выявлено при уточнении границ спорного земельного участка, т. е. имеет место двойной учет земельного участка.

Основанием для изменения сведений о земельном участке может быть решение суда, которым установлены границы земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Частью 1 ст. 43 указанного закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Черепанова М. Б. (по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7 реестровый №) исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лиц – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований истца просил отказать, ссылаясь на то, что в случае признания права собственности на спорный земельный участок истец будет вправе осуществить государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка в заявительном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и третьего лица ФИО2

Представитель ответчиков – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области Щербакова Н. В. (по доверенностям №а от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ соответственно) исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае принятия судом признания иска выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Возражения представителя третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в связи с отсутствием в Росреестре сведений о фактической конфигурации земельного участка при его образовании истец лишен возможности во внесудебном порядке поставить на кадастровый учёт изменения данного земельного участка (площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (а в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН значится площадь – <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Татаринцевой В. С. с учетом уточнения удовлетворить.

Признать за Татаринцевой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    признать границу участка с кадастровым номером № в части, которая одновременно является общей (смежной) частью границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованной и установить её в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

заменить характерные точки земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на характерные точки с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    признать смежную границу участка с кадастровым номером № в части, которая одновременно является общей (смежной) частью границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованной и установить её в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

заменить характерные точки земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на характерные точки с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>;

    внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № №, № и №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>