Решение по делу № 2-138/2023 (2-2085/2022;) от 22.12.2022

Дело № 2-138/2023

03RS0054-01-2022-003316-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз          2 февраля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева ФИО14 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с 25 февраля 1995 года владеет и пользуется жилым домом, кадастровый номер <№>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>. Ранее с 7 августа 1979 года домом и земельным участком владела и пользовалась его мать Дегтярева Валентина Леонтьевна, 1938 года рождения, что подтверждается сведениями из домовой книги. Мать умерла 5 ноября 2018 года. Согласно справке <№> от 18 ноября 2020 года указанное домовладение зарегистрировано 29 января 1968 года за Дегтяревой Любовью Андреевной на основании договора купли-продажи от 29 января 1968 года. Дегтярева Л.А. являлась первой супругой отца Дегтярева Владимира Ивановича. Запись о расторжении брака в отделе ЗАГС отсутствует. 30 октября 1976 года зарегистрирован брак между родителями истца. Отец Дегтярев Владимир Иванович умер 27 декабря 1993 года. На момент смерти первая супруга отца Дегятрева Л.А. проживала по адресу: <адрес обезличен>. Указывает, что Дегтярева Л.А. являясь собственником спорного домовладения самоустранилась от владения и пользования, обязанности собственника не исполняла. С 25 февраля 1995 года Дегтярев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, задолженности по коммунальным услугам не имеет.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. в силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец Дегтярев А.В. и его представитель Волоснова Ю.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил заявление, в котором указал, что в случае отсутствия лиц, имеющих право на наследование имущества после смерти Дегтяревой Л.А., не возражает против признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, за истцом и просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Наследственное имущество считается выморочным, в том числе в случае, если никто из наследников не принял наследства либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ жилые помещения в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований должен определяться законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Поскольку в настоящее время такой нормативный акт отсутствует, наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством с определенными особенностями.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ и позиции Пленума Верховного суда РФ, высказанной в п. 50 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию в рассматриваемой ситуации достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, по месту открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Дегтярев А.В. является сыном Дегтярева ФИО16 и Дегтяревой ФИО17 (до брака Габвалеевой (свидетельство о браке серии <№> от 30 октября 1976 года)), что подтверждается свидетельством об установлении отцовства серии <№> от 29 сентября 1976 года и свидетельством о рождении серии <№> от 29 сентября 1976 года.

Дегтярева ФИО20 (мать истца), 25 ноября 1938 года рождения, умерла 5 ноября 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от 7 ноября 2018 года.

Дегтярев ФИО15 (отец истца) умер 27 декабря 1993 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от 28 декабря 1993 года.

Из справки о заключении брака <№> от 2 декабря 2021 года следует, что 16 марта 1960 года за № 12 имеется запись о заключении брака между Дегтяревым ФИО18 и Урмановой ФИО19, жене присвоена фамилия «Дегтярева».

Имеется извещение об отсутствии записи акта гражданского состояния (расторжении брака) <№> от 3 декабря 2021 года в отношении Дегятрева В.И. Проверка проведена с 1 января 1961 года по 31 декабря 1976 года.

Согласно справке <№> от 29 ноября 2022 года Дегтярева Любовь Андреевна (первая супруга отца истца), умершая 1 октября 2013 года на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно домовой книге от 7 августа 2003 года, состав членов семьи Дегтярева ФИО21 1938 года рождения, Дегтярев Алексей ФИО22, 1976 года рождения, Дегтярева ФИО23, 2003 года рождения.

Из справок ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от 25 июня 2021 года, ООО «Башэлектросбыт», задолженности по коммунальным услугам по адресу: <адрес обезличен>, не имеется.

В соответствии с техническим паспортом от 26 сентября 2022 года по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом (1967 года постройки) общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно данным, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении наследодателя Дегтяревой Л.А. (первая супруга отца истца).

Таким образом, спорное имущество является выморочным ввиду отсутствия наследников, которые заявили бы свои права на него. Истец не относится к числу наследников.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют сведения о собственнике.

Таким образом, судом установлено, что с момента смерти Дегтяревой Л.А. и до настоящего времени со стороны ответчиков не предъявлялось никаких прав на спорное имущество, не предпринималось попыток по регистрации его в качестве выморочного, не проявлялось никакого иного интереса к указанному имуществу.

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и учитывая, что ответчиками не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую Дегтяревой Л.А. земельный участок и жилой дом, как на выморочное имущество, либо по государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества оставшейся после её смерти, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, осуществляет содержание жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дегтярева ФИО24 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН 1020202552920), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 1060263000016) о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Дегтяревым ФИО25 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Дегтяревым Алексеем Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 февраля 2023 года.

    Председательствующий судья                    Л.Н. Барышникова