Решение по делу № 2-11105/2024 от 07.06.2024

                             Дело № 2-11105/2024

                                                                          50RS0031-01-2024-012347-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» августа 2024 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Комерзан К.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Якимова Александра Дмитриевича к ООО "Просторная долина" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 01 октября 2021 года по 17 декабря 2022 года в размере 591 280 руб. 03 коп.; в счет компенсации морального вреда 90 000 руб.; штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, а именно 340 640 руб. 40 коп.; в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000,00 руб.

          В обоснование заявленных требований указал, что 09.04.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № №. Квартира в определенный договорами срок истцу не передана.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме; в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки и штрафа, снизить размер неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

          Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09.04.2020 года между Якимовым А.Д. и ООО «Специализированный Застройщик «Просторная Долина» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №

         Объектом долевого строительства по Договору является 2-комнатная Квартира № № (условный номер) общей площадью 50,25 кв.м., находящаяся на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

         Согласно п. 3.3.3., вышеуказанного Договора, Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру не позднее 30 сентября 2021 года.

         Стоимость квартиры, в размере 5 055 115,75 руб., была оплачена истцом полностью и в установленные сроки, что подтверждается платежными поручениями: № 1418 от 03.06.2020 г.; № 1465 от 03.06.2020 г.

         Застройщиком грубо нарушены условия Договора № № от 09 апреля 2020 г., а именно, нарушен срок передачи Участнику объекта долевого строительства, что, согласно п, 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, является существенным нарушением условий договорных обязательств.

         Передаточный акт был подписан сторонами только 17.12.2022 года.

         03.04.2024 г. истец направил ответчику претензию, с требованиями компенсации неустойки и морального вреда.

        10.04.2024 г. претензия ответчиком была получена.

         До настоящего времени какого-либо ответа от ответчика в адрес истца не поступило.

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         Просрочка исполнения обязательств Застройщиком по Договору, по состоянию на 17.12.2022 г. (за период с 01.10.2021 г. по 17.12.2022 г.), составляет 443 календарных дня.

    Разрешая требования истца, руководствуясь вышеуказанными нормами права,      Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, 179 дней.

          Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

          С учетом исключения вышеуказанного периода, размер неустойки за несвоевременную передачу указанной квартиры Участнику, с ответчика в пользу истца подлежит уплате неустойка за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 г., которая судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижена до 250 000 руб. При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

         При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

        В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

        Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30.06.2023 г. включительно.

        Таким образом, оснований для взыскания штрафа не имеется.

        В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.

         На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 900 руб.

         Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

        В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

        Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

        Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно.

        Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования – удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина"(ИНН 7725299158) в пользу Якимова Александра Дмитриевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 250 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения нотариальных услуг 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН 7725299158) государственную пошлину в доход местного бюджета – 5 900 руб.

Предоставить ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН 7725299158) отсрочку исполнения решения суда в части взыскании неустойки до 31 декабря 2024 года (включительно).

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2024 года