Решение по делу № 2-1811/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-1811/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                                        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием истца Саломатина А.А.,

представителя истца Шестакова С.О.,

представительницы ответчика Королевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломатина Андрея Александровича к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

Саломатин А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании с администрации г. Перми в его пользу денежной компенсации за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в сумме 1619969 руб., указав, что ему на праве собственности принадлежит комната в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м, по адресу <Адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. Длительное невыполнение ответчиком требований ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения нарушает его права на проживание в благоприятных и безопасных условиях. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за принадлежащее ему жилое помещение, с учетом доли в общем имуществе дома, в т.ч. на земельный участок, а также убытков, в т.ч. компенсации за непроизведенный капительный ремонт, составляет 1619969 руб. (л.д. 3-4).

Истец, представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержали.

Представительница ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Саломатин А.А. приобрел право собственности на комнату в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м по адресу <Адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 06.09.2017г. № СЭД-059-11-01-04-143 собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. На отдел расселения жилищного фонда возложена обязанность по принятию мер по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, площадью 1467 кв.м по <Адрес> (л.д. 149).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 06.04.2018г. № СЭД-059-11-01-04-43 принято решение об изъятии для муниципальных нужд комнаты с частью вспомогательных помещений в <Адрес> площадью 32,7 кв.м (л.д. 150).

Таким образом, решение об изъятии жилого помещения у Саломатина А.А. органом местного самоуправления принято, что дает основания для взыскания в пользу истца возмещения за жилое помещение.

Частью 7 ст. 32. ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, судом установлено, что до настоящего времени соглашение о выкупной цене за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто, в связи с чем, жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке.

Истцом в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представлен отчет об оценке ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения комнаты в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, на 1 этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома, с долей земельного участка, общей площадью 1467 кв.м, по адресу <Адрес> составляет 1249000 руб.; рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риелтора), переезд (транспортные услуги) составляет 47607 руб.; рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 323362 руб. (л.д. 15-142).

В связи с наличием разногласий относительно выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом, по ходатайству ответчика назначена экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, производство которой поручено эксперту ООО «МВМ-оценка» Ширинкину А.Ю. (л.д. 178-179).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, расположенной на 1 этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, по адресу <Адрес> составляет 672000 руб. Величина убытков, причиненных изъятием комнаты в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, расположенной на 1 этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, по адресу <Адрес>, составляет 60000 руб. (л.д. 183-255).

Оценивая доводы сторон относительно размера выкупной цены жилого помещения, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы ООО «МВМ-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм права, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, выполнено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Кроме того, согласно разъяснению Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

При определении размера убытков причиненных истцу в связи с непроведением капитального ремонта суд руководствуется отчетом ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным истцом, поскольку иных доказательств размера убытков в материалы дела ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд возлагает на администрацию <Адрес> обязанность осуществить выкуп у Саломатина А.А. комнаты в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, по адресу <Адрес> выплатой возмещения в размере 1055362 руб.

В удовлетворении остальной части требований Саломатина А.А. к администрации г.Перми о взыскании выкупной цены суд отказывает.

В связи с взысканием с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение в пользу Саломатина А.А., настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Саломатина А.А. на комнату в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, по адресу <Адрес>, а также регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «<Адрес>».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Перми в пользу Саломатина А.А. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10618,87 руб., из расчета (1055362 /1619969 х 16299,85), понесенные истцом при подаче иска (л.д. 13а).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу Саломатина Андрея Александровича возмещение за жилое помещение - комнату в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, по адресу <Адрес> сумме 1055362 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 10618,87 руб.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, по адресу <Адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Саломатина Андрея Александровича на комнату в 2-х комнатной квартире, общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, по адресу <Адрес> регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий