Решение по делу № 2-1060/2024 от 23.08.2024

<....>

№__ Дело № 2-1060/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Карташ О.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 2 октября 2024 года дело по иску ООО "Звезда" к Деловой Т. С. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Звезда" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 47238,81 руб., пени в размере 9083,48 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2252,89 руб. В обоснование своих требований указало, что с 01.10.2022 по 30.04.2024 на основании заключенного договора управления ООО "Звезда" осуществляло управление многоквартирным домом ____. Являясь исполнителем жилищных услуг ООО "Звезда" осуществляло содержание общего имущества в указанном доме, в том числе и в нежилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности. Всего за указанный период времени с учетом действующих нормативов и тарифов, стоимость услуг, оказанных <....> Деловой Т.С. в нежилом помещении ООО "Звезда" составила 47238,81 руб. В состав платы за содержание общего имущества входит плата за горячее, холодное водоснабжение и электроснабжение, водоотведение, используемое при обслуживании общего имущества многоквартирного дома (ОДН). Несмотря на добросовестное исполнение управляющей организацией своих обязательств, вытекающих из функций управляющей компании в части осуществления технического обслуживания нежилых помещений, возмещение понесенных ООО "Звезда" затрат со стороны ответчика не осуществлялось. Жалоб, претензий на ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей по предоставлению услуг или обращений об уменьшении размера платы за содержание за спорный период в адрес ООО "Звезда" не поступало. 07.05.2024 ООО "Звезда" направило в адрес ответчика претензию с расчетом сумм по возмещению затрат, возникающих в результате содержания общего имущества многоквартирных домов за нежилые помещения в период с 11.09.2022 по 30.04.2024 на общую сумму 54766,03 руб. 12.10.2023 Делова Т.С. прекратила деятельность <....>. Размер пени на дату подачи иска составил 8191,28 руб.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик Делова Т.С. о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебной повесткой с уведомлением о вручении по известному суду адресу: ____ подтвержденному сведениями ОМВД России "Интинский". Судебная повестка возвращена почтовым отделением связи с отметкой "истек срок хранения". Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и считает ответчика, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ находится в муниципальной собственности с __.__.__ (л.д. 100).

__.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и <....> Деловой Т.С. заключен договор №__ о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО "Инта", согласно которому администрация МОГО "Инта" передала, а <....> Делова Т.С. приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ для использования в целях розничной торговли (п. 1.1); договор заключен на неопределенный срок (п. 1.2); арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за две недели при досрочном расторжении договора (п. 2.2.10); арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (п. 2.2.13); за указанное в п. 1.1 договора помещение арендатору начисляется арендная плата в размере <....> руб. + НДС руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным, размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующего решения Советом МОГО "Инта", но не чаще одного раза в год (п. 3.1); при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере <....> процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 4.1); договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведении всех расчетов между сторонами (п. 7.3) (л.д. 95-96). Договор подписан сторонами лично.

По акту приема-передачи от __.__.__ администрация МОГО "Инта" передала, а <....> Делова Т.С. приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ для использования в целях розничной торговли (л.д. 97). Акт приема-передачи подписан сторонами лично.

Дополнительным соглашением к договору от __.__.__ №__ п. 3.1 договора от __.__.__ №__ изложен в следующей редакции: "за указанное в п. 1.1 договора помещение арендатору начислена арендная плата в размере <....> руб. + НДС руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным" (п. 1); настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяется на правоотношения, возникающие (возникшие) с 01.01.2023 (п. 3) (л.д. 97-оборот). Дополнительное соглашение Деловой Т.С. не подписано.

Делова Т.С. как <....> была зарегистрирована в период с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 99).

Управляющей организацией многоквартирного ____ является ООО "Звезда".

__.__.__ между управляющей организацией ООО "Звезда" и ИП Деловой Т.С. заключен договор №__ на предоставление услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома (эксплуатационных услуг), возмещение расходов по оплате коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения), согласно которому исполнитель обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг, а потребитель производит оплату полученных услуг для нежилого помещения, расположенного по адресу: ____. Цель использования помещения – розничная торговля. Стоимость эксплуатационных услуг и размер долевого участия потребителя в эксплуатационных расходах по содержанию и текущему ремонту дома приведены в справке-расчете (приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1); потребитель возмещает исполнителю расходы в части оплаты коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение), предоставленных на общедомовые нужды, соразмерно доле занимаемого нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, в полном объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 2.2); исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п. 4.2.2); расчеты за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производятся по тарифам, установленным Приказом Службы Республики Коми по тарифам для ресурсоснабжающих организаций – ПАО "Т Плюс", ОАО "Интаводоканал" (п. 6.8); оплата эксплуатационных и коммунальных услуг производится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за отчетным по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (п. 6.1) (л.д. 92-94). Договор подписан сторонами лично.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно счетов-фактур от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг составила 47238,81 руб. (л.д. 16-33).

25.05.2023 ООО "Звезда" направляла в адрес Деловой Т.С. претензию с предложением в течение 10 календарных дней с даты получения претензии оплатить задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 16955,31 руб. (л.д. 34).

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств оплаты услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 47238,81 руб., то суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 47238,81 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п. 1, 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации ввело мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу п. 1, 2, 3, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 06.11.2020 № 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17.12.1997 № 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022, на 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Истец просит взыскать пени за период с 29.11.2022 по 31.07.2024 в размере 9083,48 руб.

Поскольку расчет пени судом проверен, суд находит его верным, ответчиком расчет не оспорен, то суд взыскивает пени за период с 29.11.2022 по 31.07.2024 в размере 9083,48 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО "Звезда" по платежному поручению от 02.08.2024 №__ уплатило государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 2252,89 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная им государственная пошлина (на день подачи иска в суд) в размере 1889,67 руб. ((47238,81 + 9083,48) – 20000 х 3% + 800).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Деловой Т. С. (ИНН №__) в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Звезда" (ИНН 1104011506, ОГРН 1071104000351) задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставленных в нежилое помещение, расположенное по адресу: ____, за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 47238,81 руб., пени за период с 29.11.2022 по 31.07.2024 в размере 9083,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1889,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.

Судья	И.М. Румянцева
<....>	<....>