Решение по делу № 2-416/2023 (2-3278/2022;) от 25.11.2022

    № 50RS0046-01-2022-003952-74

    Дело № 2-416/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 апреля 2023 года.

    Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года.

    г. Ступино Московской области                                      11 апреля 2023 года

    Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой ФИО8 к Куприянову ФИО9, администрации городского округа Ступино Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области о признании договора купли-продажи здания и соглашения о переуступке прав аренды земельного участка заключенными, о признании сделок состоявшимся, о признании права собственности на здание, о возложении обязанности по восстановлению в ЕГРН сведений о земельном участке,

    У С Т А Н О В И Л:

    Кузнецова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.126-129), к Куприянову А.Ю., администрации городского округа Ступино Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области о признании договора купли-продажи здания с кадастровым номером №, наименование: хоз.постройка, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Куприяновым А.Ю. и Кузнецовой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным; о признании состоявшейся указанной сделки купли-продажи хозяйственной постройки между продавцом Куприяновым А.Ю. и покупателем Кузнецовой А.Н.; о признании права собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: хоз.постройка, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании соглашения о переуступке прав аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, между Куприяновым А.Ю. и Кузнецовой А.Н. от 12.02.2015 года заключенным; о признании состоявшейся указанной сделки по соглашению о переуступке прав аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Куприяновым А.Ю. и Кузнецовой А.Н.; о возложении обязанности по восстановлению в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

    Исковые требования Кузнецовой А.Н. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Куприяновым А.Ю. заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки, по условиям которого Куприянов А.Ю. продал ей здание с кадастровым номером №, наименование: хоз.постройка, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о переуступке прав аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. После подписания указанных договора купли-продажи и соглашения о переуступке ответчик Куприянов А.Ю. начал уклоняться от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а с ДД.ММ.ГГГГ и вовсе перестал выходить на связь. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию и арендную плату. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имел статус «временный» и ответчики администрация г/о Ступино и Куприянов А.Ю. не зарегистрировали своих прав на него в установленном законом порядке, то согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о нем были исключены из ЕГРН и на данный момент имеют статус «Архивные». В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на хозяйственное строение, поскольку место нахождения продавца Куприянова А.Ю. не известно.

    Представители истца Кузнецовой А.Н. – Кривченков А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

    Ответчик Куприянов А.Ю., представители ответчиков администрации городского округа Ступино Московской области, комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, своих возражений не представили.

    Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

    Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Исходя из положений ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

    Согласно ст.ст. 420 и 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

    В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

    Как предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Исходя из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

           На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

           Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и Куприяновым А.Ю., на основании постановления администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отведенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.29-30,31).

ДД.ММ.ГГГГ года на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Куприяновым А.Ю. зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.23-24,26,27).

ДД.ММ.ГГГГ года между Куприяновым А.Ю. и Кузнецовой А.Н. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки, в соответствии с которым Куприянов А.Ю. продал Кузнецовой А.Н. принадлежащую ему хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 600000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца (пункты 2.3 и 2.4 договора) (л.д.18,20).

    Также ДД.ММ.ГГГГ между Куприяновым А.Ю. и Кузнецовой А.Н. заключено соглашения о переуступке прав аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

    Указанные договор купли-продажи хозяйственного строения и соглашение о переуступке прав аренды земельного участка подписаны сторонами лично.

    Переход права собственности на указанное хозяйственное строение не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (пункт 5.3 Договора).

           Между тем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Куприянов А.Ю. передал Кузнецовой А.Н. хозяйственную постройку, а Кузнецова А.Н. приняла от Куприянова А.Ю. указанную хозяйственную постройку (л.д.19).

           Также в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели Грибанова С.Е. и Никитин А.В., которые показали, что являются соседями в с. Старая Ситня с Кузнецовой А.Н., которая в 2015 году купила там участок; в настоящее время участок обнесен забором, она с мужем построили там жилой дом. Свидетель Грибанова С.Е. также показала, что Кузнецова А.Н. рассказывала ей о своей проблеме с оформлением документов на участок и она ее (Кузнецову А.Н.) возила на машине в д. Кременье к родителям продавца участка, чтобы они как-то помогли ей с регистрацией права, она (свидетель) не принимала участия в разговоре, но от Кузнецовой А.Н. ей известно, что родители Куприянова А.Ю. отказали ей в решении данной проблемы.

           Данные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче Куприяновым А.Ю. хозяйственной постройки и земельного участка в пользование истицы.

           Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств, подтверждает факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

    С момента заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества прошло длительное время и у продавца отсутствует интерес в регистрации указанного договора, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

    В силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ истица вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на спорное имущество.

           Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

           В соответствии с положениями части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

           По смыслу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ Куприяновым А.Ю. подписано уведомление в администрацию Ступинского муниципального района Московской области о передачи своих прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ № №, Кузнецовой А.Н. в связи с переходом права собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, расположенной на арендуемом земельном участке (л.д.22).

           Кузнецовой А.Н. по настоящее время осуществляются арендные платежи по договору аренды земельного участка с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70).

           Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, статус "временные", дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

           Указанные сведения были внесены на основании постановления администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2491-п (л.д.32-33).

           Частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые носят временный характер.

           В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, действующего с 1 января 2017 года, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

           С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

           При указанных обстоятельствах исковые требования Кузнецовой А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

               На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Кузнецовой ФИО8 удовлетворить.

    - Признать договор купли-продажи хозяйственной постройки с кадастровым номером №, наименование: хоз.постройка, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между Куприяновым ФИО9 и Кузнецовой ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным.

    - Признать состоявшейся сделку купли-продажи хозяйственной постройки с кадастровым номером №, наименование: хоз.постройка, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между продавцом Куприяновым ФИО9 и покупателем Кузнецовой ФИО8.

    - Признать за Кузнецовой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, наименование: хоз.постройка, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    - Признать соглашение о переуступке прав аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, между Куприяновым ФИО9 и Кузнецовой ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным.

    - Признать состоявшейся сделку по переуступке прав аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, между Куприяновым ФИО9 и Кузнецовой ФИО8.

           - Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в следующих координатах:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Федеральный судья                                                       Австриевских А.И.