Решение по делу № 2-74/2020 от 29.11.2019

50RS0014-01-2019-001843-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2020 по иску Б.А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.А.Р. обратился в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (далее по тексту – ООО «РусСтройГарант») о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец указал, что 15 ноября 2014 г. между ним и ООО «РусСтройГарант» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым у него возникли права и обязанности участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2017 г. и передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора составила 4488000 рублей. После сдачи объекта в эксплуатацию были обнаружены существенные недостатки, которые ответчиком до сих пор не устранены, квартира истцу не передана. При таких обстоятельствах истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартир за период с 05 июня 2018 г. (с учётом ранее взысканной неустойки) по 31 октября 2019 г. в размере 999 805 рублей 39 копеек, штраф за несоблюдение требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве против заявленных требований возражал и пояснил, что истец намеренно отказался принимать квартиру, составил акт о недостатках, который представитель застройщика не подписывал. Недостатки, о которых указывает истец, не являются существенными, не лишают возможности проживать в квартире. Кроме того заявленная истцом неустойка является несоразмерной и подлежит снижению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, к тому же неустойка уже ранее была взыскана в пользу истца.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 15 ноября 2014 г. между ООО «РусСтройГарант» и Б.А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛКГ-10-7-5-1, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в виде квартиры площадью 56,11 кв.м. Цена договора составила 4488 800 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства участнику был определён не позднее 31 декабря 2017 г.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16 августа 2017 г. № RU-51-8852-2017 многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, введён в эксплуатацию.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 19 октября 2018 г. удовлетворены требования Б.А.Р. к ООО «РусСтройГарант»: односторонний передаточный акт квартиры от 01 марта 2018 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛКГ-10-7-5-1 от 15 ноября 2014 года признан недействительным. С ООО «РусСтройГарант» в пользу Б.А.Р. взыскана неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01 января 2018 г. по 05 июня 2018 г. в размере 250 000 рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 100000 рублей.

08 октября 2019 г. на имя ответчика направлена претензия о передаче квартиры в собственность в десятидневный срок.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 17 декабря 2019 г. за Б.А.Р. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с уклонением ООО «РусСтройГарант» от передачи квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При этом суд учитывает, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена специальная мера ответственности за нарушение обязательства в части сроков передачи квартиры.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен быть исчислен за период с 06 июня 2018 г. (дату, последующую периоду взыскания за предыдущий период) по 31 октября 2019 г. (как указано в иске).

Доводы представителя ответчика в той части, что истец необоснованно уклоняется от передачи квартиры, суд находит неубедительными.

В силу части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как указано выше, решением суда от 19 октября 2018 г., вступившим в законную силу и имеющим в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для сторон и суда, установлено, что объект долевого строительства имеет существенные недостатки, влияющие на возможность его принятия участником долевого строительства, о чём истцом было указано в соответствующем акте.

Из объяснений истца следует, что до настоящего времени недостатки не устранены, квартира ему не передана, доступа в квартиру он не имеет.

Указанное обстоятельство согласуется с тем, что истцом в судебном порядке было заявлено требование об обязании ответчика передать объект долевого строительства. Доказательств устранения недостатков со стороны ответчика при рассмотрении настоящего спора не представлено.

При таких обстоятельствах застройщик не может быть освобождён от обязанности выплатит неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В связи с чем размер неустойки составит: 4488800 рублей х 6,5% : 300 х 513 дней = 997860 рублей 24 копейки.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в своём постановлении от 28июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценивая ходатайство представителя ответчика в этой части, суд не находит оснований для его удовлетворения. При этом суд принимает во внимание, что, несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик до настоящего времени уклоняется от исправления недостатков объекта долевого строительства и его надлежащей передачи истцу. Каких-либо доводов и доказательств в их подтверждение, свидетельствующих об уважительности нарушения срока передачи квартиры при установленных обстоятельствах ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самим истцом размер неустойки снижен ввиду принятия за основу ставки рефинансирования на момент окончания периода просрочки, а не на момент исполнения обязательств, суд не усматривает оснований для снижений неустойки.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд считает, что указанный размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. При этом суд учитывает, что штраф, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем суд считает, что указанная мера не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, либо приводить к неосновательному обогащению.

На основании изложенного суд находит возможным снизить размер штрафа в два раза, что составит 249 465 рублей 06 копеек.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на представителя суд учитывает категорию, сложность рассмотренного спора, фактический объём оказанных услуг. В связи с чем, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат возмещению расходы на представителя в размере 2 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 13 178 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки удовлетворить частично по сумме взыскания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу Б.А.Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06 июня 2018 г. по 31 октября 2019 г. в размере 997860 рублей 24 копейки, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 249465 рублей 06 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, а всего взыскать 1249325 рублей 30 копеек (один миллион двести сорок девять тысяч триста двадцать пять рублей 30 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 13178 рублей 60 копеек (тринадцать тысяч сто семьдесят восемь рублей 60 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.