Решение по делу № 2-2621/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-2621/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 октября 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием истца – Дрижак ФИО9.,

представителя истца – Дрижак А.Н.,

ответчика – Дрижак ФИО9.,

представителя ответчика – Тимченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Дрижак ФИО9 к Дрижак ФИО9, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении местоположения земельного участка, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, возложении обязанности к выполнению определенных действий по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дрижак ФИО9., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику Дрижак ФИО9. и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью 1058 кв.м., согласно координат характерных точек в системе координат СК 63: точка 1- №; точка 3 – №; точка 4 – №; точка 5 – №; точка 6 – №; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истца как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, согласно координат характерных точек в системе координат СК 63; признать квартиру №1, состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, которая состоит из помещений: 1-4 жилая комната, площадью 15,5 кв.м., 1-5 жилая комната, площадью 10,1 кв.м., 1-б коридор площадью 14,8 кв.м., 1-7 ванная, площадью б,2 кв.м., 1-8 туалет, площадью 1,1 кв.м., 1-9 коридор, площадью 4,1 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., - частью жилого дома; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истца как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на здание (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являлись долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 29.05.2019 между Дрижак ФИО9. и Дрижак ФИО9. произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Выделено в собственность истца Дрижак ФИО9. квартиру №1 состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», следующие помещения: 1-4 жилая комната, площадью 15,5 кв.м., 1-5 жилая комната площадью 10,1 кв.м., 1-6 коридор площадью 14,8 кв.м., 1-7 ванная площадью 6,2 кв.м., 1-8 туалет площадью 1,1 кв.м., 1-9 коридор площадью 4,1 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: сарай лит. Б, навес лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Д, сарай лит. Е, сарай лит. Ж, навес лит. З, сарай лит. И. Выделено в собственность Дрижак ФИО9. квартиру №2, состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и «а 1», следующие помещения: 1-3 жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1-1 кухня площадью 30,7 кв.м., 1-10 котельная площадью 4,6 кв.м., 1-11 коридор, площадью 10,5 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: гараж лит. К с погребом, гараж лит. М. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений Дрижак ФИО9. в жилом доме необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-6 и 1-9; заложить дверной проем между помещениями 1-1 и 1-9; на месте оконного проема в помещении 1-6 обустроить дверной проем, установить дверной блок, оборудовать отдельный вход. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений в жилом доме Дрижак ФИО9. необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-3 и 1-2; заложить дверной проем между помещениям 1-3 и 1-6; демонтировать дверной блок, восстановить оконный проем и установить оконный блок в помещении 1-3. Произведен раздел земельного участка, выделено Дрижак ФИО9., часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №174/19-СВ от 12.04.2019 точками 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 и схеме отображенном желтым цветом. Выделено Дрижак ФИО9. часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №174/19-СВ от 12.04.2019 точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 и схеме отображенном зеленым цветом. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное адресу: г. Севастополь, <адрес> между Дрижак ФИО9 и Дрижак ФИО9. прекращено. В связи с тем, что между истицей и ответчиком образовалась конфликтная ситуация, ответчик не идет на контакт и не оказывает содействия в совместной работе, всячески препятствует выполнению решения суда. Однако зарегистрировать решение суда истице не представляется возможным, поскольку не указано в решении, что квартира №1, состоит из части жилого дома, а также отсутствие сведений о местоположении границ исходного земельного участка.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Дрижак ФИО9.и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец и ответчик являлись долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 29.05.2019 между Дрижак ФИО9. и Дрижак ФИО9. произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Выделено в собственность истца Дрижак ФИО9. квартиру №1 состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», следующие помещения: 1-4 жилая комната, площадью 15,5 кв.м., 1-5 жилая комната площадью 10,1 кв.м., 1-6 коридор площадью 14,8 кв.м., 1-7 ванная площадью 6,2 кв.м., 1-8 туалет площадью 1,1 кв.м., 1-9 коридор площадью 4,1 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: сарай лит. Б, навес лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Д, сарай лит. Е, сарай лит. Ж, навес лит. З, сарай лит. И. Выделено в собственность Дрижак ФИО9. квартиру №2, состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и «а 1», следующие помещения: 1-3 жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1-1 кухня площадью 30,7 кв.м., 1-10 котельная площадью 4,6 кв.м., 1-11 коридор, площадью 10,5 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: гараж лит. К с погребом, гараж лит. М. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений Дрижак ФИО9. в жилом доме необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-6 и 1-9; заложить дверной проем между помещениями 1-1 и 1-9; на месте оконного проема в помещении 1-6 обустроить дверной проем, установить дверной блок, оборудовать отдельный вход. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений в жилом доме Дрижак ФИО9. необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-3 и 1-2; заложить дверной проем между помещениям 1-3 и 1-6; демонтировать дверной блок, восстановить оконный проем и установить оконный блок в помещении 1-3. Произведен раздел земельного участка, выделено Дрижак ФИО9, часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №174/19-СВ от 12.04.2019 точками 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 и схеме отображенном желтым цветом.

Выделено Дрижак ФИО9. часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №174/19-СВ от 12.04.2019 точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 и схеме отображенном зеленым цветом. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное адресу: г. Севастополь, <адрес> между Дрижак ФИО9 и Дрижак ФИО9. прекращено.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения NС-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года №274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещении, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещении, чердаков, подполий, шахт коммуникации; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.11.2020 исковые требования Дрижак ФИО9 были удовлетворить частично. Признан жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: № – домом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности Дрижак ФИО9 и Дрижак ФИО9 на земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: №.

Данным решением установлено, что выделенная Дрижак ФИО9. квартира №1 отдельным жилым домом считаться не может, поскольку является частью жилого дома.

Таким образом, требования истца о признании квартиры №1, выделенной истице частью жилого дома подлежит удовлетворению.

Требования истца о возложении на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истца как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на здание (блок жилого дома блокированной застройки) не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат нормам действующего законодательства и установленному административному регламенту по государственной регистрации права.

Требования истца об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью 1058 кв.м. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 20 данного Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст. 39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Закона №221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, суд считает, что местоположение границ земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Рудик К.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрижак ФИО9 – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью 1058 кв.м., согласно координат характерных точек в системе координат СК 63: точка 1- №; точка 3 – №; точка 4 – №; точка 5 – №; точка 6 – №.

Признать квартиру №1, состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, которая состоит из помещений: 1-4 жилая комната, площадью 15,5 кв.м., 1-5 жилая комната, площадью 10,1 кв.м., 1-б коридор площадью 14,8 кв.м., 1-7 ванная, площадью б,2 кв.м., 1-8 туалет, площадью 1,1 кв.м., 1-9 коридор, площадью 4,1 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., - блоком жилого дома блокированной застройки.

Данное решения является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> без участия второго собственника жилого дома.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко