Решение по делу № 33-15417/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-8/2022

УИД 03RS0053-01-2021-000939-07

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-15417/2022

(резолютивная часть)

    23 августа 2022 года                            г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего            Аминева И.Р.,

судей:                         Идрисовой А.В.,

Яковлева Д.В.,

при секретаре судебного заседания         Муглиевой В.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя, по апелляционной жалобе ООО «Самоцветы-Янтарь» на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО10 ФИО8 ФИО11 к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                    И.Р. Аминев

Судьи                                А.В. Идрисова

                                        Д.В. Яковлев

Дело № 2-8/2022

УИД 03RS0053-01-2021-000939-07

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-15417/2022

    23 августа 2022 года                            г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего            Аминева И.Р.,

судей:                         Идрисовой А.В.,

Яковлева Д.В.,

при секретаре судебного заседания         Муглиевой В.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя, по апелляционной жалобе ООО «Самоцветы-Янтарь» на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Аминева И.Р., судебная коллегия,

установила:

Имаева Л.Д., Имаев Р.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что дата между истцами Имаевой Л.Д., Имаевым Р.Г. и ответчиком ООО «Самоцветы-Янтарь» был заключен договор участия в долевом строительстве №.../С1.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №.../С1 от дата ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом литер 1 со встроенными помещениями по адрес ГО адрес РБ и передать однокомнатную адрес (условный), расположенную в указанном доме.

Согласно п.1.11 заключенного договора застройщик ООО «Самоцветы- Янтарь» обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее дата

Однако, в нарушение указанного договора, ответчик передал квартиру лишь 10.09.2021г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

    На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в пользу Имаевой Людмилы Дмитриевны неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере №... руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере №...., почтовые расходы в размере №... руб., взыскать в пользу Имаева Рустама Гафуановича неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере №... руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере №...

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковое заявление ФИО13 ФИО14 к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителей удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Янтарь» в пользу ФИО16 взыскана неустойка за период с дата по дата. в размере №... №... руб., компенсация морального вреда в размере №... руб., штраф в размере №... 000 руб., почтовые расходы в размере №... руб. С Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Янтарь» в пользу ФИО17 взыскана неустойка за период с дата по дата в размере №... №... руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере №... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано. Также с Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Янтарь» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере №... руб.

В апелляционной жалобе ООО «Самоцветы-Янтарь» просит решение суда отменить, полагая, что взысканная судом сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Также указывается, что судом не было учтено заключенное между сторонами дополнительное соглашение, которым согласованы новый срок передачи квартиры, а именно не позднее дата и компенсация в связи с переносом срока передачи объекта долевого строительства.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истцов, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    Пунктом 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Из материалов дела следует, что дата между истцами Имаевой Л.Д., Имаевым Р.Г. и ответчиком ООО «Самоцветы-Янтарь» был заключен договор участия в долевом строительстве №....

    Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дата за номером №....

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №.../С1 от дата ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом литер 1 со встроенными помещениями по адрес ГО адрес РБ и передать однокомнатную адрес (условный), расположенную в указанном доме.

В силу п. 1.5 договора Имаева Л.Д., Имаев Р.Г. приобретают в общую совместную собственность объект долевого строительства - однокомнатную адрес, расположенную в многоквартирном жилом доме литер 1 со встроенными помещениями по адрес ГО адрес РБ.

Ответчиком не оспаривалось, что договорные обязательства участниками долевого строительства исполнены в полном объеме, то есть оплата по договору произведена в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 1.11. договора срок передачи квартиры участникам долевого строительства установлен до дата

Многоквартирный жилой дом литер №... во встроенными помещениями по адрес, расположенному по адресу: адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения от дата №...-№..., выданного Администрацией ГО адрес РБ.

ООО «Самоцветы-Янтарь» дата в адрес истцов направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Ответчик передал квартиру лишь дата, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

дата истцами была направлена ответчику претензия, с просьбой произвести возмещение неустойки, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что застройщиком нарушено обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства, в связи с чем посчитал правомерными исковые требования о взыскании неустойки, и определил к взысканию неустойку в размере №... рублей №... коп. В то же время, посчитав размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для ее уменьшения до №... руб. в пользу каждого из истцов.

    Установив нарушение прав потребителя, выразившееся в необоснованном отказе в удовлетворении законного требования, судом первой инстанции на основании статьи 15, пункта 6 статьи 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) с ответчика взысканы компенсация морального вреда в размере №... 000 рублей в пользу истцов, штраф в размере №... 000 рублей.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о нарушении обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительств, поскольку судом не было учтено заключенное между сторонами дополнительное соглашение, которым согласован новый срок передачи квартиры и выплата компенсации за изменение сроков передачи квартиры.

Так, согласно пункту 1 дополнительного соглашению №... к договору участия в долевом строительстве №.../№.... заключенному дата между истцами Имаевой Л.Д., Имаевым Р.Г. и ответчиком ООО «Самоцветы-Янтарь» стороны пришли к соглашению внести изменения в пункты 1.10 и 1.11 договора и изложить их в следующей редакции:

«1.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: не позднее дата»

«1.11. Срок передачи и принятия Объекта долевого строительства Участником долевого строительства: не позднее дата»

Более того, пунктом 3 дополнительного соглашения определено, что в связи с переносом срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, срока передачи и принятия квартиры Стороны пришли к соглашению о следующей компенсации застройщиком вызванных этим неудобств Участнику долевого строительства:

-в сумме №... 000 руб. путем исключения из Договора п. 10.1 о возмещении Участником долевого строительства расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома (с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры), которые Застройщик произведет за свой счет;

-установка в квартире Участника долевого строительства абонентского IP аудио устройства домофонной системы «BAS-IP» (ранее договором не предусмотрено).

Таким образом, указанным дополнительным соглашением к договору долевого участия между сторонами было достигнуто соглашение о сроке передачи квартиры участникам долевого строительства до дата и выплате компенсации за изменение сроков передачи квартиры.

    Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что квартира была передана истцам дата, с вышеуказанным оборудованием.

При таких обстоятельствах, оснований полагать о нарушении застройщиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства у суда не имелось, в связи с чем требования о взыскании неустойки, а также производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, не подлежали удовлетворению, поскольку сторонами изменен срок передачи квартиры и достигнуто соглашение о компенсации за изменение сроков передачи квартиры.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО18 к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                    И.Р. Аминев

Судьи                                А.В. Идрисова

                                        Д.В. Яковлев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата.

Справка: судья Мухина Т.А.