Решение по делу № 2-243/2016 от 03.10.2016

                                                    дело № 2-243/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                          19 октября 2016 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца Масловой О.В.,

ответчиков Суппеса С.Р., Суппеса А.Р.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масловой <данные изъяты> к Суппесу <данные изъяты>, Суппесу <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маслова О.В. обратилась в суд с иском к Суппесу С.Р., Суппесу А.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Суппесом С.Р., Суппесом А.Р. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила <данные изъяты> руб., оформлена в письменной форме в виде расписки, подписанной сторонами. Взаиморасчёт произвёден в полном объёме, сделка исполнена сторонами полностью. На момент совершения сделки право собственности на указанный жилой дом установлено за ФИО1 на основании постановления Администрации Новофирсовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - на основании постановления Администрации Новофирсовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками по закону являются её сыновья, Суппес С.Р. и Суппес А.Р. Других наследников нет. Она вселилась в жильё и проживает в нём, как в собственном, пользуется земельным участком. Никто её право на недвижимость не оспаривает, однако не может произвести государственную регистрацию своего права на имущество, так как ответчики не желают заниматься оформлением документов, как для получения свидетельства о праве на наследство, так и для регистрации и перехода прав собственности на недвижимость. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Маслова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Суппес С.Р. и Суппес А.Р. в судебном заседании исковые требования признали, подали соответствующие заявления о признании иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещён, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из постановления Администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 10).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено за ФИО1 на основании постановления Администрации Новофирсовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д. 47).

В соответствии со справкой Администрации Новофирсовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала одна по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Из справки с места жительства наследодателя, выданной Администрацией Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, следует, что в управление наследственным имуществом в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг., вступил её сын Суппес С.Р. (л.д. 53).

Как усматривается из материалов дела, Суппес С.Р. и Суппес А.Р. являются детьми Суппес В.Я. (л.д. 50, 51).

Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок после смерти ФИО1 перешло по наследству к сыну Суппес С.Р., который фактически, не оформляя необходимых документов, принял наследство по закону на данное недвижимое имущество и распорядился им, продав Масловой О.В.

Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Суппес С.Р. получил от Масловой О.В. деньги в сумме 30000 руб. за проданные земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. Расчёт произведён в полном объёме (л.д. 9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

Согласно выписке из технического паспорта, спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 14-17).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:24:010202:86, имеет площадь 1552 кв.м. (л.д. 11).

Выпиской из межевого плана подтверждается, что названный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 948 кв.м. (л.д. 12).

Суд принимает за основу уточнённые данные по площади земельного участка, установленные при межевании, поскольку предыдущие данные, указанные в кадастровом паспорте, носили декларативный характер.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Масловой О.В., с одной стороны, и продавцом Суппесом С.Р., с другой стороны, в целом подтверждается указанной распиской, которую суд фактически признаёт договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Масловой О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Масловой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                                   Д.И. Майер

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.