Решение по делу № 2-1487/2021 от 21.12.2020

Дело №2-1487/2021

УИД 54RS0007-01-2020-007077-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                                Матченя А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубева Владимира Владимировича к ЖСК «Новоселье» о признании бездействия незаконным, обязании произвести замену пайщика,

    У С Т А Н О В И Л:

    Голубев В.В. обратился в суд с данным иском ЖСК «Новоселье», с учетом уточнений требований (л.д.62) истец просил признать незаконным бездействие ЖСК «Новоселье», выразившееся в не принятии его в ЖСК «Новоселье», и обязании ЖСК «Новоселье» произвести замену в реестре пайщиков по договору паенакопления №152 от 06.04.2015 года, договору уступки права требования (цессии) двухкомнатной квартиры № от 19.10.2019г. на него – Голубева В.В.

    В обоснование требований истец указал, что 19.10.2019г. между ним и ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору паенакопления № от /дата/, согласно которому им приобретено право требования двухкомнатной квартиры № в ЖСК «Новоселье» в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно справке о выплате паевого взноса от 06.05.2015г. ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» полностью исполнило обязательства перед ЖСК «Новоселье» по оплате паевого взноса. В соответствии с п.4.4 Устава ЖСК «Новоселье» член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Договор уступки, акт приема-передачи к нему от 21.10.2019г., заявление о замене пайщика от 16.12.2019г. были переданы председателю кооператива ЖСК «Новоселье» Ларченко С.В. Его (Голубева В.В.) заявление о замене в реестре пайщиков 13.10.2020г. было направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, однако возвращено с указанием «истечение срока хранения». До настоящего времени он в члены пайщиков кооператива не принят, ему в этом отказывают, председатель требует от него уплаты взносов за предыдущих пайщиков. Полагает действия председателя являются незаконными. В связи с чем, Голубев В.В. обратился в суд.

    В судебном заседании Голубев В.В. настаивал на удовлетворении его требований.

    Представитель ответчика ЖСК «Новоселье» Машинистова Е.В. просила в иске отказать как необоснованном, поддержала свои письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д.71).

    Третьи лица председатель ЖСК «Новоселье» Ларченко С.В., конкурсный управляющий ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» Щедурский А.В., Щукина Л.В. в судебное заседание не явились, извещены.

    Заслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 статьи члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.10 Федерального закона от /дата/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в первоначальной редакции) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

В силу п. 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в первоначальной редакции) во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в первоначальной редакции) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.07.2012 года по делу №А45-21735/2011 застройщик ООО «СК Монтаж Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев (л.д.142-145).

Должник являлся застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.12.2015 года в отношении должника ООО «СК Монтаж Строй» завершена процедура конкурсного производства (л.д.146-148).

В соответствии с п.3 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

В соответствии с п. 1.1 Устава Жилищно-строительного кооператива «Новоселье», утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Новоселье», протокол от 12.09.2013г., кооператив создан в рамках процедуры банкротства ООО «СК Монтаж Строй» (дело №А45-21735/2011) для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4783 кв.м. с кадастровым номером земельного участка № (л.д.29-34).

Согласно п.2.1 Устава основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома и предоставление членам кооператива жилых и нежилых помещений.

Согласно п.2.2 Устава кооператив вправе вести следующие виды деятельности: производство общестроительных работ, организация строительства зданий и сооружений и т.д.

Согласно п.2.4 Устава для достижения определенных Уставом целей кооператив вправе распоряжаться взносами и паями членов кооператива и заемными средствами для обеспечения деятельности кооператива и достижения цели его деятельности; заключать договоры на строительство всех коммуникаций, зданий, сооружений и т.д.

В силу п.3.1 Устава учредителями кооператива являются все участники строительства (инвесторы), требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов ООО «СК Монтаж Строй» (за исключением участников строительства (инвесторов), отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Гражданин или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные п.3.3 Устава (п.3.5 Устава).

Согласно п.3.7 Устава гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

    Судом установлено, что 06.04.2015г. ЖСК «Новоселье» в лице председателя правления Ларченко С.В. и ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» в лице директора Бедарева А.В. – именуемое в дальнейшем «член кооператива» заключили договор паенакопления №, согласно которому член кооператива в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта – многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором, в соответствии с решениями общих собраний членов кооператива. После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива, при условии надлежащего полного исполнения им обязательств по договору, квартиру, имеющую следующие плановые (проектные) характеристики: номер <адрес> (л.д.6-8).

    Согласно п.2.1, 2.2 договора общая сумма паевого взноса (стоимости квартиры) составляет 3 209 500 рублей, исчисляется из расчета 50000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры.

    Судом установлено, что 06.05.2015г. между ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» и Щукиной Л.В. был заключен договор уступки права требования по договору паенакопления №152 от 06.04.2015г.

    На основании заявления Щукиной Л.В. от 06.05.2015г. о принятии ее в члены ЖСК «Новоселье» (л.д.80)    решением общего собрания членов кооператива от 02.07.2015г. (протокол №6 от 02.07.2015г.) Щукина Л.В. принята в члены кооператива ЖСК «Новоселье» (л.д.128-131).

    Согласно справке ЖСК «Новоселье» гражданка Щукина Л.В. с 02.07.2015г. по настоящее время является членом кооператива, ей распределено жилое помещение – двухкомнатная <адрес> на 12 этаже во 2 подъезде, общей площадью 64,19 кв.м., задолженность у нее по взносам в кооператив отсутствует (л.д.73).

    Согласно реестру пайщиков ЖСК «Новоселье», представленному ответчиком, Щукина Л.В. значится пайщиком под порядковым номером 145 (л.д.100-103).

    Решения об исключении Щукиной Л.В. из членов ЖСК «Новоселье» общим собранием членов кооператива не принималось.

    Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2017г. по делу А45-19043/2016 ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Щедурский А.В. (л.д.53-55).

    Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от 15.04.2019г. делу А45-19043/2016 договор от 06.05.2017г. между Щукиной Л.В. и ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» уступки права требования по договору паенакопления № от 06.04.2015 признан недействительным, судом применены последствия недействительности сделки путем восстановления прав и обязанностей ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» по договору паенакопления № от 06.04.2015 с ЖСК «Новоселье» (л.д.23-27).

    15.10.2019г. ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» в лице конкурсного управляющего Щедурского А.В.- именуемый цедент и Голубев В.В. – именуемый цессионарий заключили договор уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № от 06.04.2015г., согласно которому цедент передает, а цессионарий приобретает право требования и оплачивает его стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Уступаемое по условиям настоящего договора право требования по договору № от 06.04.2015г. о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении двухкомнатной квартиры № кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (стр.) в ЖСК «Новоселье» (л.д.9).

    Согласно п.3.1 договора общая сумма, подлежащая оплате цеденту цессионарием за передаваемые последнему права требования по настоящему договору, составляет 2 515 725 руб.

    Оплата Голубевым В.В. произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 10.10.2019г. №10 на сумму 278100 руб. и от 17.10.2019г. №241154 на сумму 2 237 625 руб. (л.д.149-150).

    Актом приема-передачи от 21.10.2019 к данному договору подтверждается передача цедентом цессионарию договора паенакопления №152 от 06.04.2015г., справка ЖСК «Новоселье» от 06.05.2015г. о выплате паевого взноса, определения Арбитражного суда от 15.04.2019г., протокола о результатах торгов №43635-ОТПП/5 от 13.10.2019г. (л.д.10).

    Установлено, что 16.12.2019г. конкурсный управляющий Щедурский А.В. обратился в адрес ЖСК «Новоселье» с заявлением о согласовании договора уступки от 15.10.2019г. и замене в реестре пайщиков ЖСК «Новоселье» пайщика ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» на пайщика Голубева В.В. (л.д.11).

    При этом доказательств того, что ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» был включен в реестр пайщиков кооператива, суду не предоставлено. Из реестра пайщиков, предоставленного ответчиком, этого не следует.

В соответствии с ч.1 ст. 111 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 30.11.2011 №349-ФЗ) членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

При этом согласно п. 2 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2011 №349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования части 1 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 декабря 2011 года.

Таким образом, указанные положения закона запрещают привлечение ЖСК средств юридических лиц для приобретения жилых помещений после вступления в силу Закона №349-ФЗ, то есть законом установлен запрет на вступление в ЖСК и на оплату пая такими лицами после 01 декабря 2011 года.

    Соответственно, договор паенакопления № между ЖСК «Новоселье» и ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» заключен 06.04.2015г. вопреки запрету вышеприведенного закона.

    Из пояснений представителя ответчика следует, что оформление правоотношений в виде договора паенакопления от 06.04.2015г. между ЖСК «Новоселье» и подрядной организацией ООО «Дорстрой-Сибирь НСК», внесшей свой пай фактическим осуществлением подрядных работ, а не в виде паевого взноса, было единственной возможностью кооператива продолжить строительство многоквартирного дома. Осуществляя строительство, ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» приобретал право требования денежных средств от ЖСК в будущем. При этом подрядчику ООО «Дорстрой-Сибирь НСК» было известно, что он не становится пайщиком кооператива.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Согласно пункту 2 статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.1).

С учетом изложенного, договор паенакопления № от 06.04.2015г. является ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и этот договор недействителен с момента его совершения.

Соответственно, уступка прав требования по недействительной сделке также не влечет юридических последствий.

При таких обстоятельствах требования истца Голубева В.В. о включении его в реестр пайщиков ЖСК «Новоселье» на основании договора уступки от 15.10.2019г. нельзя признать обоснованными.

Вместе с тем, Голубев В.В. не лишен права требовать возврата денежных средств в размере стоимости паевого взноса.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Голубева Владимира Владимировича отказать.

    Мотивированное решение суда изготовлено 15 апреля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.