Решение по делу № 2-770/2015 от 02.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 11 июня 2015 года.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Герасименко И.А.,

с участием истца К.В.Р.,

представителя ответчика действующего по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению К.В.Р. к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Хлеб России» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности

установил:

К.В.Р. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Хлеб России», в лице председателя правления ФИО2, был заключен договор купли-продажи части нежилого здания, площадью 65,2 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1075 кв.м. В этот же день был составлен передаточный акт, согласно которого он принял, а Общество в лице ФИО2 передало ему вышеуказанное имущество.

Отчуждаемая часть здания принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением председателя городского комитета администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под размещение указанной части нежилого помещения выделен земельный участок площадью 75 кв.м., который находился у ответчика на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды.

При обращении сторон договора в регистрируемый орган с просьбой зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости, был получен отказ в совершении регистрационных действий по причине изменения налоговых кодов, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи части нежилого здания, площадью 65,2 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом К.В.Р. и ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Хлеб России» и признать за ним право собственности на часть нежилого здания, площадью 65,2 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что ответчику на праве собственности принадлежала часть нежилого здания, общей площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. (л.д.9).

Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец К.В.Р. приобрел у ЗАО Производственная коммерческая фирма «Хлеб России» в лице председателя правления ФИО2 часть нежилого здания, площадью 65,2 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 1075 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): размещение нежилого помещения кадастровый номер №. (л.д.10,11)

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Пунктом 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора определен - часть нежилого здания, площадью 65,2 кв.м., расположенного на земельном участке с определенным кадастровым номером, пунктом 3 договора согласована стоимость отчуждаемого имущества - 400 000 рублей, которые истец оплатил продавцу до подписания настоящего договора. Государственная регистрация договора купли- продажи недвижимости законом не предусмотрена.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Наличие не оспоренного права собственности ответчика на отчужденное имущество подтверждает его право на распоряжение им в порядке ст. 209 ГК РФ. согласно п. 1 которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за К.В.Р. право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.В.Р. к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Хлеб России» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи части нежилого здания, площадью 65,2 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Р. и ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Хлеб России».

Признать за К.В.Р., право собственности на часть нежилого здания, площадью 65,2 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Разъяснить истцу, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

судья