Решение от 05.04.2023 по делу № 2-130/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-130/2023

УИД № 42RS0034-01-2023-000247-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

           Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 5 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Сенокосова Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сенокосов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,9 кв.м. Сделка сторонами исполнена, денежные средства переданы продавцу, а квартира покупателю. Право собственности зарегистрировано в БТИ. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в спорной квартире. Его право собственности на указанную квартиру в органах Росреестра в установленном порядке не зарегистрировано. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, так как ФИО1 умерла, а также по причине того, что в договоре имеется явная опечатка в дате его рождения, вместо <данные изъяты> указано <данные изъяты> В связи с чем, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Сенокосов Н.В. поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщил, что в связи с тем, что в договоре купли-продажи квартиры имеется    опечатка его года рождения, у него возникли сложности с регистрацией данного договора в органах Росреестра, и с регистрацией по месту жительства в квартире родственников.

Представитель ответчика - КУМИ администрации Тайгинского городского округа Несмашная Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования Сенокосова Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Судом установлено, что истец Сенокосов Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы, и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В последующем в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом право собственности на квартиру не зарегистрировал.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данная квартира не учитывается.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сенокосов Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

В соответствии со справкой, выданной начальником филиала № БТИ <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по учетным данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа, на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес> за Сенокосовым Н.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Сенокосов Н.В. длительное время проживает в указанной квартире, пользуется ей как своей собственной. То есть судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Сенокосов Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ единолично владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием квартиры, обеспечивает сохранность данного имущества, производит ремонт.

Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указан год рождения истца Сенокосова Н.В. - <данные изъяты> тогда как год рождения истца – <данные изъяты>, что является опиской.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 61,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░