Решение по делу № 2-5568/2020 от 23.07.2020

УИД №72RS0014-01-2020-007269-64

Дело №2-5568/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                3 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Кожухову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее также - АО «ДОМ.РФ») обратился в суд с иском к Кожухову А.А. о взыскании № рублей задолженности, в том числе № рублей основного долга по кредиту, № рублей процентов за пользование кредитом, № рублей неустойки по процентам, № рублей неустойки по основанному долгу, а также № рублей расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома (кадастровый номер №:№:№:№), путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере № рублей.

Требования мотивированы тем, что между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Кожуховым А.А. заключен кредитный договор от № №№-КД-№ на сумму № рублей, сроком на № месяцев, под №% годовых, условиями об увеличении процентной ставки в зависимости от просрочки, неисполнения обязанности по страхованию рисков, для целей приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома (кадастровый номер №:№:№:№). Кредитный договор подписан сторонами, согласован график платежей. Выдача кредита подтверждается платежным поручением от № №№. Права кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству удостоверены закладной (по состоянию на № денежная оценка предмета залога в размере № рублей по данным отчета ООО «Регион независимой оценки»). Квартира приобретена в собственность заемщика, договор зарегистрирован № в ЕГРН (запись №:№:№:№), оформлено обременение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. В соответствии с выпиской по счету ДЕПО от № держателем закладной по спорной квартире (номер закладной №:№:№:№) является «ДОМ.РФ». Ответчик обязательств надлежащим образом не исполнял, по состоянию на № образовалась заявленная задолженность. Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, имеются основания для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере № рублей по данным отчета об оценке от № ООО «Регион независимой Оценки».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассматривает заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Кожуховым А.А. заключен кредитный договор от № №№-КД-№ на сумму № рублей, сроком на № месяцев, под №% годовых, условиями об увеличении процентной ставки в зависимости от просрочки, неисполнения обязанности по страхованию рисков, для целей приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома (кадастровый номер №:№:№:№).

Кредитный договор подписан сторонами, согласован график платежей. Выдача кредита подтверждается платежным поручением от № №№.

Права кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству удостоверены закладной (по состоянию на № денежная оценка предмета залога в размере № рублей по данным отчета ООО «Регион независимой оценки»).

Квартира приобретена в собственность заемщика, договор зарегистрирован № в ЕГРН (запись №:№:№:№), оформлено обременение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №.

В соответствии с выпиской по счету ДЕПО от № держателем закладной по спорной квартире (номер закладной №:№:№:№) является «ДОМ.РФ».

Ответчик обязательств надлежащим образом не исполнял, по состоянию на № образовалось № рублей задолженности, в том числе № рублей основного долга по кредиту, № рублей процентов за пользование кредитом, № рублей неустойки по процентам, № рублей неустойки по основанному долгу.

В соответствии со ст.809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику под проценты в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено.

Начисление неустойки по основаниям п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду её соразмерности.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).

Принимая во внимание наличие доказательств выдачи кредита, не предоставления доказательств погашения задолженности, наличие доказательств уступки прав заявленные требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, имеется задолженность по кредитному договору и установленные договором основания для обращения взыскания на заложенное имущество, стоимость квартиры определена сторонами в договоре, не оспорена, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов законными и обоснованными с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере № рублей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в заявленном размере.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Кожухову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Кожухова Александра Алексеевича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» № рублей задолженности, в том числе № рублей основного долга по кредиту, № рублей процентов за пользование кредитом, № рублей неустойки по процентам, № рублей неустойки по основанному долгу, а также № рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома (кадастровый номер №:№:№:№), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 10.09.2020.

Председательствующий судья        (подпись)         Добрынин И.Н.

Решение в окончательной форме составлено 10.09.2020.

№

№

№

№

№

№

№

№