Решение от 25.09.2020 по делу № 2-1384/2020 от 04.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                       25 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

с участием: истца – Шляцина Е.И.,

представителя истца Шляцина Е.И. – Шляциной Л.П., действующей на основании доверенности 38 АА 3159701 от 12.05.2020, сроком действия на 6 месяцев, с запретом на передоверие полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2020 по исковому заявлению Шляцина Евгения Ивановича к администрации Аршанского сельского поселения, муниципальному учреждению «Администрация Тулунского муниципального района» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец Шляцин Е.И. обратился в суд с иском к администрации Аршанского сельского поселения, муниципальному учреждению «Администрация Тулунского муниципального района» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2002 году он вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Ранее в этом доме проживал его дядя (брат его отца) Ш.С.Н., который умер в 2003 году.

Согласно выписок из похозяйственной книги спорное жилое помещение принадлежит Шляцину Евгению Ивановичу и членам его семьи. Змелельный участок на котором расположен объект недвижимости, находится в его собственности.

Он содержал данное жилое помещение, осуществлял текущий и капитальный ремонт, садил огород. Владел квартирой как своей собственной. В дальнейшем планировал оформить право собственности на себя.

Он владел и пользовался жилым помещением, как своим собственным, открыто и непрерывно с 2002 года по настоящее время, то есть 18 лет.

Просит суд признать право собственности за Шляциным Евгением Ивановичем, родившимся ...... в ****, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 39,6 кв.м.

Истец Шляцин Е.И., и его представитель Шляцина Л.П. в судебном заседании на требованиях иска настаивали, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что в дом Шляцин Е.И. заселился сразу после армии в 2001 году, прописался в 2002 году. Дом принадлежал дяде, он и его супруга умерли, детей у них не было. Данным домом он владеет более 18 лет, ни от кого не скрывается. Несет расходы по его содержанию, о чем имеются документы.

Представитель администрации Аршанского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.68).

        Представитель ответчика администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.65). От представителя администрации Тулунского муниципального района Абраменко С.Г., действующего на основании доверенности б/н от 02.03.2018, сроком действия на три года, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по имеющимся в деле материалам (л.д.67,75).

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно похозяйственной книге № 7 на 2002- 2007 года лицевой счет № 559, адрес хозяйства: ****1, фио члена хозяйства записанного первым: Шляцин Евгений Иванович, 15.02.1979 на 01.01.2020 (л.д.18-20), что также подтверждается похозяйственными книгами на 2008-2011 года, 2013-2014 года, 2017 год (л.д.21-30).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ****, составленному 28.05.2020, назначение здания - жилое. Год постройки – 1986, физический износ 65%, общая площадь 36,9 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., число этажей 1 (л.д.7-13).

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 475 от 28.05.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.33), что также подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 149 от 17.08.2020 (л.д.46,49).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не зарегистрировано (л.д.47,48).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шляциным Е.И. недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ****, подтверждается справкой ООО «Ремстройсервис» (л.д.34).

Как следует из представленных суду, представителем администрации Тулунского муниципального района документов на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, оно подлежит капитальному ремонту (л.д.76,77-79, 80-81)

Истец Шляцин Е.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Шляцин Е.И. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ...... ░ ****, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ...... ░ ****, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░    ░.░.░░░░░░░