Решение по делу № 2-324/2023 (2-2975/2022;) от 16.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года                                    г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324 по иску Фомина Юрия Николаевича, Соломенцева Андрея Васильевича к администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Фомин Ю.Н., Соломенцев А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указали, что Фомин Ю.Н. является собственником гаража № и владельцем гаража №, расположенных по адресу: <адрес>. Соломенцев А.В. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления земельных участков, расположенных под гаражами, они обратились в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков, выявлено пересечение границ образуемых земельных участков: № расположенных под существующими гаражами, с контуром земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также пересечение границ образуемых земельных участков: № расположенных под существующими гаражами, с контуром ОКС (гаража) с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Данная ошибка не позволяет истцам установить границы земельных участков, расположенных под гаражами. Просят исправить ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и границы ОКС (гаража) с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о границах и установлении границ согласно межевому плану, подготовленному 24 октября 2022 года кадастровым инженером Бакиным А.В. ООО «Земстройсервис».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 21 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 23 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ПГСК № 72.

Истцы Фомин Ю.Н. и Соломенцев А.В. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы по доверенности Мартыновой Г.В.

Представитель истцов Фомина Ю.Н. и Соломенцева А.В. по доверенности Мартынова Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Фомина Ю.Н. и Соломенцева А.В. поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПГСК № 72 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года      № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Фомин Ю.Н. является собственником гаража      № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и владельцем гаража №, расположенных по адресу: <адрес>

Соломенцев А.В. является собственником гаража №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В целях оформления земельных участков, расположенных под гаражами, они обратились в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечение границ образуемых земельных участков: ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 расположенных под существующими гаражами, с контуром земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также пересечение границ образуемых земельных участков: ЗУ2, ЗУ3 расположенных под существующими гаражами, с контуром ОКС (гаража) с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация муниципального образования город Новомосковск, правообладателем ОКС (гаража) с кадастровым номером № – Фомин Ю.Н.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования Фомина Ю.Н., Соломенцева А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фомина Юрия Николаевича, Соломенцева Андрея Васильевича к администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах контура ОКС (гаража) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проходящие по точкам с координатами:

(<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки проездов (земли общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки проездов (земли общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки проездов (земли общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки проездов (земли общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.