Решение от 25.05.2021 по делу № 2-347/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-347/2021

УИД 42RS0012-01-2021-000695-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 25 мая 2021 года гражданское дело по иску Малаховой Ирины Ивановны к Гончаровой Алене Михайловне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Малахова И.И. обратилась в суд с иском к Гончаровой А.М. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом Малаховой И.И. и ответчиком Гончаровой А.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения от 07 октября 2019 (далее - договор).

По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (далее - объекты недвижимости). Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29 марта 2019 года.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской ЕГРН.

До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок. Ответчик также не проживает и не пользуется спорным имуществом. После регистрации права собственности на квартиру ответчик сообщила, что жилой дом и земельный участок ей не нужны, но чтобы приехать и расторгнуть настоящий договор, у нее нет ни желания, ни возможности.

В течение всего периода с момента продажи и до настоящего времени ответчик игнорирует просьбу вернуть жилой дом и земельный участок, либо рассчитаться за них.

Истец в письменной форме отправила через Почту России ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 07.10.2019. Гончарова А.М. предложение получила, но проигнорировала. В течение месяца от ответчика не поступил ответ.

Согласно п.п. 1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Считает свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 07 октября 2019, заключенный между Малаховой И.И. и Гончаровой А.М. Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> в собственность истца.

В судебное заседание истец не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Гончарова А.М., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждает. Денежные средства за жилой дом и земельный участок не передавала истцу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенная представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, кредитного потребительского кооператива «Боггат», общества с ограниченной ответственностью «Ан-Артэк» Мораш О.Б., не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, кредитного потребительского кооператива «Боггат», общества с ограниченной ответственностью «Ан-Артэк».

    Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" изложена следующая правовая позиция. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи истец (л.д.22-23) (продавец) Малахова И.И. продала Гончаровой А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29 марта 2019 года. Согласно п.5 договора жилой дом продается по цене 190 000 рублей 00 копеек, земельный участок продается по цене 10 000 рублей (л.д.49-50). Согласно п.7 оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.11-16, 31-34, 36-38, 40-42).

После государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и до настоящего времени, истец не получила от ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Ответчик не проживает и не пользуется спорным имуществом. После регистрации права собственности на квартиру ответчик сообщила, что жилой дом и земельный участок ей не нужны, но чтобы приехать и расторгнуть настоящий договор, у нее нет ни желания, ни возможности.

В течение всего периода с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ответчик игнорирует просьбу вернуть жилой дом и земельный участок, либо рассчитаться за них.

Истец в письменной форме отправила через Почту России ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 07.10.2019 (л.д.17-18,45). Гончарова А.М. предложение получила, но проигнорировала. От ответчика не поступил ответ (л.д.19-21).

Согласно справке, представленной КПК «БОГГАТ» Гончарова А.М. получила одобрение на заем для приобретения недвижимого имущества жилого дома по адресу: <...> Гончарова А.М. от займа отказалась, денежные средства на покупку дома не получала (л.д.44).

Как усматривается из договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 28.08.2019 ООО «АН-Артек» и Малахова И.И. заключили указанный договор в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> (л.д.46). Согласно Приложению № 1 к данному договору: из акта осмотра объекта недвижимости от 30.09.2019 усматривается, что данный объект осмотрен потенциальным покупателем Гончаровой Аленой Михайловной (л.д.47). Подписан акт выполненных работ (л.д.48).

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Малахова И.И., не получившая оплаты по заключенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, что достоверно установлено в судебном заседании, вправе требовать возврата переданного покупателю (ответчику Гончаровой А.М.) имущества: жилого дома и земельного участка, на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ, поэтому заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 07 октября 2019, заключенного между Малаховой И.И. и Гончаровой А.М. и возвращении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> в собственность истца, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <...>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <...>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <...>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░

    ░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░-     ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░-     ░.░.░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-347/2021 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░-     ░.░.░░░░░░░░░░