Решение по делу № 2-4552/2024 от 04.07.2024

                            16RS0049-01-2024-009870-18

    2.137

Дело №2-4552/2024

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 августа 2024 года                                   город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                          Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания                Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Султановой Ф. Ф. об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» обратилось в суд с иском к Султановой Ф. Ф. об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что ООО «Управляющая компания Уютный дом групп» с --.--.---- г. осуществляет управление многоквартирным домом по ... ... на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --.--.---- г., договора управления с собственником помещения многоквартирным домом от --.--.---- г., а также лицензии №-- от --.--.---- г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан.

Султанова Ф. Ф. является собственником жилого помещения ... ..., общая площадь 32,8 кв.м, подъезд №--, этаж №--, кадастровый №--, расположенного в МКД №-- по ... ....

Согласно Постановлению Исполнительного комитета ... ... от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Краткосрочного плана реализации на территории ... ... программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №--, в 2023 - 2025 годах» МКД №-- по ... ... в 2024 году включен в программу капитального ремонта общего имущества в МКД, предусмотрены следующие виды работ:

- ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения;

- ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;

- ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;

- ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;

- ремонт крыши.

Заказчиком капитального ремонта жилого фонда Республики Татарстан выступает НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», техническим заказчиком является МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...».

--.--.---- г. между заказчиком капитального ремонта - НО «Фонд ЖКХ РТ» и подрядной организацией - ООО «Консорциум Строительных компаний» заключен договор №--/МКД на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе МКД 35 по ... .... Договор субподряда №--/СМР/2024 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД --.--.---- г. заключен с ООО «Экодом».

В связи с ремонтом внутридомовых инженерных систем данного МКД, а именно в связи с их заменой необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение, принадлежащее ответчику.

С целью производства ремонтно-восстановительных работ общего имущества в ... ... капитального характера --.--.---- г. в адрес ответчика истцом направлено заказное письмо с уведомлением об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ... ..., сотрудникам ООО «Экодом» --.--.---- г. с 09.00 до 17.00. Данное письмо ответчиком не получено по причине неявки в почтовое отделение. Доступ к инженерным коммуникациям не предоставлен, о чем составлен --.--.---- г. составлен акт б/н сотрудниками ООО «УК Уютный дом групп», ООО «ЖЭК-54», ООО «Экодом».

--.--.---- г. повторно в адрес ответчика истцом направлено заказное письмо с уведомлением об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ... ..., сотрудникам ООО «Экодом» --.--.---- г. с 09.00 до 17.00.

Данное письмо ответчиком не получено по причине неявки в почтовое отделение. Доступ к инженерным коммуникациям не предоставлен, о чем составлен

--.--.---- г. составлен акт сотрудниками ООО «УК Уютный дом групп», ООО «ЖЭК-54».

В связи с изложенным, истец просил обязать Султанову Ф. Ф. обеспечить доступ работникам ООО «УК Уютный дом групп» и ООО «Экодом» - организации, осуществляющей капитальный ремонт, к внутридомовым инженерным системам, проходящим через указанное жилое помещение по названому адресу; взыскать с Султановой Ф. Ф. в пользу ООО «УК Уютный дом групп» почтовые расходы в размере 693 рубля; судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения; расходы в размере оплаченной государственной пошлины 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление, согласно которому исковые требования ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

    В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Султанова Ф. Ф. является собственником ... ....

На основании Протокола общего внеочередного собрания многоквартирного ... ... от --.--.---- г. данным домом управляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп».

--.--.---- г. между заказчиком капитального ремонта - НО «Фонд ЖКХ РТ» и подрядной организацией - ООО «Консорциум Строительных компаний» заключен договор №-- на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе ... .... Договор субподряда №-- о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД --.--.---- г. заключен с ООО «Экодом».

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

--.--.---- г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ... ..., сотрудникам ООО «Экодом» --.--.---- г. с 09.00 до 17.00. Данное письмо ответчиком не получено. Доступ к инженерным коммуникациям не предоставлен, что подтверждается актом от --.--.---- г. составленным сотрудниками ООО «УК Уютный дом групп», ООО «ЖЭК-54», ООО «Экодом».

--.--.---- г. ответчику было повторно направлено уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ... ..., сотрудникам ООО «Экодом» --.--.---- г. с 09.00 до 17.00.

Из Акта от --.--.---- г., составленного управляющих МКД ООО «ЖЭК-54» Галимзянова В.Р., Мусина З.Р. следует, что доступ в ... ... ответчиком не предоставлен.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» направляло в адрес ответчика законное требование об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу стоякам центрального отопления и радиаторам с целью проведения работ по капитальному и планово-предупредительному ремонтам.

Учитывая тот факт, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования суд находит обоснованными.

Таким образом, в связи с непредставлением допуска в заранее согласованное с ответчиком время, в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает работникам ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение - ... ..., для обследования и производства ремонтных работ не обеспечен.

В связи с изложенным, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Султановой Ф. Ф. об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности Султановой Ф.Ф., характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 693 рубля, что подтверждается кассовыми чеками.

Руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

З А О Ч Н О     Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Султановой Ф. Ф. об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Обязать Султанову Ф. Ф., --.--.---- г. года рождения, (СНИЛС №--) обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение - ... ..., для обследования и производства ремонтных работ.

Взыскать с Султановой Ф. Ф., --.--.---- г. года рождения, (СНИЛС №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН №--) судебную неустойку в размере 100 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения, 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 693 (шестьсот девяносто три) рубля в счет возмещения почтовых расходов.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.