Решение по делу № 2-184/2017 (2-3313/2016;) от 18.11.2016

Дело № 2-184/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Минаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковец ФИО14, Горловой Т.М., Калинкиной Л.А., Курасовой Н.А., Табашевой Л.А., Табашева В.И. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Яковец С.В., Горлова Т.М., Калинкина Л.А., Курасова Н.А., Табашева Л.А., Табашев В.И. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения- /// по ул./// в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что указанное жилое помещение находится в их долевой собственности, при этом Яковец С.В. и Горловой Т.М. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому, Калинкиной Л.А., Курасовой Н.А., Табашевой Л.А., Табашеву В.И. принадлежит по <данные изъяты> доли каждому. В принадлежащем им жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: ранее существующее помещение жилой комнаты поз.1, площадью <данные изъяты> путем устройства перегородок с дверным блоком разделено на помещения санузла поз.17, площадью <данные изъяты> и жилой комнаты поз.16, площадью <данные изъяты> с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.18, площадью <данные изъяты>; ранее существующее помещение жилой комнаты поз.2, площадью <данные изъяты> путем устройства перегородок с дверным блоком разделено на помещения санузла поз.13, площадью <данные изъяты> и жилой комнаты поз.15, площадью <данные изъяты> с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.14, площадью <данные изъяты>; ранее существующее помещение жилой комнаты поз.3, площадью <данные изъяты> м2 путем устройства перегородок с дверными блоками разделено на помещения санузла поз.12, площадью <данные изъяты> м2, коридора поз.9, площадью <данные изъяты> и жилой комнаты поз.11 площадью <данные изъяты> м2 с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.10, площадью <данные изъяты> м2; ранее существующее помещение жилой комнаты поз.4, площадью <данные изъяты> м2 путем устройства перегородок с дверным блоком разделено на помещения санузла поз.6, площадью <данные изъяты> м2 и жилой комнаты поз.5, площадью <данные изъяты> условно выделенным помещением кухонной зоны поз.7, площадью <данные изъяты> м2; ранее существующие помещения кухни поз.5, площадью <данные изъяты> м2, санузла поз.6, площадью <данные изъяты>, ванной комнаты поз.7, площадью <данные изъяты> и коридора поз.8, площадью <данные изъяты> м2, путем демонтажа и устройства внутренних перегородок с дверными блоками разделены на помещения коридоров поз.1, площадью <данные изъяты> м2 и поз.8, площадью <данные изъяты> м2, санузла поз.3, площадью <данные изъяты> м2 и жилой комнаты поз.4, площадью <данные изъяты> с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.2, площадью <данные изъяты> м2; демонтаже оконного и дверного блока в несущей стене между ранее существующим помещением жилой комнаты поз.2 и помещением лоджии, утепление лоджии; в каждом из вновь образованных помещениях совмещенного санузла (поз.3,6,12,13,17) установлен унитаз и ванна с подключением их к магистральным сетям водопровода и канализации, а также предусмотрена система вентиляции путем прокладки горизонтальных коробов с подсоединением их в общую существующую вентиляционную; в каждой из условно выделенных кухонных зонах (поз.2,7,10,14,18) установлена раковина с подключением её к магистральным сетям водопровода и канализации; изменение системы электроснабжения с установкой на каждую выделяемую часть квартиры собственного электросчетчика и устройством дополнительных розеток для подключения электроплит; установка приборов учета холодной и горячей воды на каждую выделяемую часть квартиры. Перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья.

В судебном заседании истцы Яковец С.В., Горлова Т.М., Курасова Н.А., Табашева Л.А., Табашев В.И. на удовлетворении требований настаивали, подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула Ичанский А.Е. возражал против удовлетворения требований, сославшись на доводы изложенные в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ 2» Ленинского района Алексеенко П.А. исковые требования не поддержал, пояснив, что произведенные перепланировка и переустройство увеличиваю нагрузку на инженерные сети и коммуникации, что создает угрозу для всего дома. Истцами не было получено согласие собственников квартир на подключение к коммуникациям жилого дома, являющихся общим имуществом.

Третье лицо Васильев Е.Г. возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что является собственником квартиры расположенной этажом выше. Произведенная истцами перепланировка нарушает его права, т.к. под его кухней, являющейся нежилым помещением, в настоящее время располагается одно из жилых помещений квартиры истцов. Кроме того, в связи с выполненной истцами перепланировкой в его квартире увеличился шум и влажность.

Истица Калинкина Л.А., представитель истцов Харламов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцы Яковец С.В., Горлова Т.М., Калинкина Л.А., Курасова Н.А., Табашева Л.А., Табашев В.И. являются собственником жилого помещения- /// по ул./// в г.Барнауле, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права. При этом Яковец С.В. и Горловой Т.М. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому, Калинкиной Л.А., Курасовой Н.А., Табашевой Л.А., Табашеву В.И. принадлежит по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно выписке из технического паспорта на /// по ул./// в г.Барнауле составленному служащими АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Центральный отдел, в указанной квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному исследованию ..., выполненному сотрудниками ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай эксперт», при обследовании /// по ул./// в г.Барнауле, было установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: ранее существующее помещение жилой комнаты поз.1, площадью <данные изъяты> путем устройства перегородок с дверным блоком разделено на помещения санузла поз.17, площадью <данные изъяты> и жилой комнаты поз.16, площадью <данные изъяты> с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.18, площадью 4,0м2; ранее существующее помещение жилой комнаты поз.2, площадью <данные изъяты> путем устройства перегородок с дверным блоком разделено на помещения санузла поз.13, площадью <данные изъяты> и жилой комнаты поз.15, площадью 4,5м2 с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.14, площадью <данные изъяты>; ранее существующее помещение жилой комнаты поз.3, площадью <данные изъяты> м2 путем устройства перегородок с дверными блоками разделено на помещения санузла поз.12, площадью <данные изъяты>, коридора поз.9, площадью <данные изъяты> и жилой комнаты поз.11 площадью <данные изъяты> с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.10, площадью <данные изъяты> м2; ранее существующее помещение жилой комнаты поз.4, площадью <данные изъяты> м2 путем устройства перегородок с дверным блоком разделено на помещения санузла поз.6, площадью <данные изъяты> жилой комнаты поз.5, площадью <данные изъяты> с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.7, площадью <данные изъяты>; ранее существующие помещения кухни поз.5, площадью <данные изъяты> м2, санузла поз.6, площадью <данные изъяты>, ванной комнаты поз.7, площадью <данные изъяты> и коридора поз.8, площадью <данные изъяты> м2, путем демонтажа и устройства внутренних перегородок с дверными блоками разделены на помещения коридоров поз.1, площадью <данные изъяты> м2 и поз.8, площадью <данные изъяты>, санузла поз.3, площадью <данные изъяты> м2 и жилой комнаты поз.4, площадью <данные изъяты> с условно выделенным помещением кухонной зоны поз.2, площадью <данные изъяты> м2; демонтаже оконного и дверного блока в несущей стене между ранее существующим помещением жилой комнаты поз.2 и помещением лоджии, утепление лоджии; в каждом из вновь образованных помещениях совмещенного санузла (поз.3,6,12,13,17) установлен унитаз и ванна с подключением их к магистральным сетям водопровода и канализации, а также предусмотрена система вентиляции путем прокладки горизонтальных коробов с подсоединением их в общую существующую вентиляционную; в каждой из условно выделенных кухонных зонах (поз.2,7,10,14,18) установлена раковина с подключением её к магистральным сетям водопровода и канализации; изменение системы электроснабжения с установкой на каждую выделяемую часть квартиры собственного электросчетчика и устройством дополнительных розеток для подключения электроплит; установка приборов учета холодной и горячей воды на каждую выделяемую часть квартиры.

При этом экспертом установлено, что какие-либо повреждения и дефекты, связанные со снижением несущей способности конструктивных элементов, после произведенной перепланировки в квартире, а также угроза разрушения конструкций здания, отсутствуют. Сохранение /// по ул./// в г.Барнауле в перепланированном состоянии возможно.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий:

- если при переустройстве и перепланировке жилого помещения соблюдены требования закона;

- если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При отсутствии одного из условий жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира и комната относится к жилым помещениям.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Экспертным исследованием ... выполненным сотрудниками ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай эксперт» установлено, что входы во вновь образованные совмещенные санузлы (поз.10,14,19,20) осуществляется из кухонных зон, условно выделенных в помещениях жилых комнат, что не соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» о недопустимости устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

В судебном заседании установлено, что помещение кухни в /// по ул./// в г.Барнауле перепланировано и переустроено под жилое помещение и расположено под помещением кухни в квартире, расположенной на 2м этаже, что не соответствует требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Также экспертом установлено несоответствие внутренних размеров части помещений нормативным требованиям, а именно:

- ширина совмещенного санузла поз.6 составляет <данные изъяты> м, глубина - <данные изъяты> м, ширина санузла поз.12 составляет <данные изъяты>, глубина - <данные изъяты>, что не соответствует п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предусматривающих ширину подсобных помещений не менее: кухни при однорядном размещении оборудования- <данные изъяты> м, при двухрядном (или угловом) -<данные изъяты> внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты- 1м, остальных коридоров – <данные изъяты> передней- <данные изъяты>; ванной комнаты- <данные изъяты> совмещенного санузла – <данные изъяты>; уборной- <данные изъяты> м (глубина при открывании дверей наружу не менее <данные изъяты> м, внутрь- <данные изъяты>);

- во вновь образованных помещениях площади жилых комнат (кол-во 5) составляют от <данные изъяты> м2 до <данные изъяты>, площадь условно выделенных кухонных зон (кол-во 5) составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> м2, что не соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», т.к. площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - <данные изъяты> м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - <данные изъяты> м2; спальни - <данные изъяты> м2 (<данные изъяты> м2 - на двух человек); кухни - <данные изъяты> м2; кухонной зоны в кухне - столовой - <данные изъяты> м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее <данные изъяты>.

Из содержания технического паспорта жилого помещения 1 по ул.///, /// в г.Барнауле, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Центральный отдел, следует, что размеры площади вновь образуемых жилых помещений не соответствуют размерам, предусмотренным в п.5.7 Свода правил.

Из вышеуказанного экспертного исследования следует, что произведенные строительные работы в квартире истцов фактически привели к разделению существовавшей ранее четырехкомнатной квартиры на пять отдельных жилых помещений.

Заявляя требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истцы фактически просят узаконить вновь образованные самостоятельные объекты недвижимости, что не предусмотрено положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы перепланировки и переустройства жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов о сохранении /// жилом /// по ул./// в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковец С.В., Горловой Т.М., Калинкиной Л.А., Курасовой Н.А., Табашевой Л.А., Табашева В.И. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2017 г.

Судья                                 С.С. Лучинкин

Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин

Секретарь судебного заседания________________________М.М. Минаева

Подлинный документ находится в деле № 2- 184/2017 в Ленинском районном суде г.Барнаула Алтайского края