Решение по делу № 2-342/2019 от 30.11.2018

Дело № 2-342/2019

32RS0003-01-2018-002878-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием истца Еремкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремкиной Н.В. к Хауновым О.П. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еремкина Н.В. обратилась с указанным иском к ответчику Хаунову О.П., ссылаясь на следующие обстоятельства. Сторонам принадлежит на праве общедолевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м., а также земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по указанному адресу, по 1/2 доли в праве. В процессе эксплуатации данный жилой дом был реконструирован сторонами и разделен на два обособленных жилых помещения с отдельными входами и коммуникациями. Общая площадь дома после строительства жилых пристроек стала составлять 114,9 кв.м., жилая площадь – 54,1 кв.м.. Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за Еремкиной Н.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 1, поз.1-8), площадью 67,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Хауновым О.П. право собственности на жилой дом блокированной застройки, в виде здания (блок 2, поз.1-5), площадью 47,4 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Еремкина Н.В. исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчик Хаунов О.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В ходе подготовки дела к слушанию представил письменное исковое заявление о признании иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, администрации Брянского района Брянской области в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что в настоящее время в ЕРГН содержатся следующие актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 86,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

- регистрационная запись №32-32-02/014/2012-736 от 20 августа 2012 года на 1/2 долю в праве за Хауновым О.П.;

- регистрационная запись №32-1/02-08/2003-235 от 13 ноября 2003 года на 1/2 долю в праве за Еремкиной Н.В..

Кроме того, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

- регистрационная запись №32-32-02/014/2012-735 от 20 августа 2012 года на 1/2 долю в праве за Хауновым О.П.;

- регистрационная запись №32-1/02-08/2003-236 от 13 ноября 2003 года на 1/2 долю в праве за Еремкиной Н.В..

Как пояснила истец в судебном заседании, при обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки ей отказано, и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Брянское отделение 332/01-74/182 от 9 ноября 2018 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. Жилой <адрес>, общей площадью 114, 9 кв.м., в том числе жилой – 54,1 кв.м., состоит из двух блоков:

-блок №1, одноэтажный, состоящий из восьми помещений, общей площадью 67,5 кв.м., жилой – 32,3 кв.м.;

- блок №2, одноэтажный, состоящий из пяти помещений, общей площадью 47,4 кв.м., жилой – 21,8 кв.м..

Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данные жилые блоки предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.

Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 11 декабря 2018 года, по заявлению Еремкиной Н.В. произведены кадастровые работы с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате данных кадастровых работ образован земельный участок :17:ЗУ1, площадью 1000 кв.м., на котором расположен контур здания - блок №2, площадью 67,5 кв.м. и земельный участок :17:ЗУ2, площадью 1000 кв.м., на котором расположен контур блока №1, площадью 47, 4 кв.м..

Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон технически возможен.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремкиной Н.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114, 9 кв.м., в том числе жилой площадью - 54,1 кв.м., согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Брянское отделение 332/01-74/182 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114, 9 кв.м., в том числе жилой площадью - 54,1 кв.м., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Еремкиной Н.В. и Хауновым О.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности за Еремкиной Н.В. на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 1, поз.1-8), общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью -32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Хауновым О.П. на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 2, поз.1-5), общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью – 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве за Хауновым О.П. и и регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве за Еремкиной Н.В., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2019 года