Решение по делу № 2-6160/2012 от 14.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6160/12 по иску Манжуевой Елены Прокопьевны к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № помещение IV, комната №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на 3 этаже в надземно- подземном гараже жилого комплекса по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору №Г-БО040-277/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц ОАО «Главмосстрой - недвижимость», ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседания не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории во вл. 40 по Большой Очаковской улице (<адрес>), ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить застройку земельного участка по <адрес> жилыми домами за счет собстренных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов. Во исполнение указанного выше Постановления (в редакции Постановления Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы» и Правительством <адрес> был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00375, по условиям которого собственником всех возводимых жилых и нежилых помещений является ОАО «Моспромстройматериалы».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор №Г-БО040-277/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи машиноместа на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на машиноместо.

Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - машиноместо с условным номером 230, расположенное на 3 этаже в надземно- подземном гараже жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, <адрес>, вл. 40, корпус 12 (почтовый адрес: <адрес>). Стоимость машиноместа определена предварительно сторонами в размере 439 060,31 руб.

В указанную же дату истец заключил агентский договор №Г-БО040-277/ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость», согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор машиноместа, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность принципалом. Требования к машиноместу - адрес: <адрес>, ЗАО, <адрес>, вл. 40, корпус 12. Одно машиноместо, стоимостью не более 439 060,31 руб.

Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.

Жилой дом, в котором расположена спорное нежилое помещение – машиноместо - введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77176000-003983 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно обмерам БТИ - № помещение IV, комната №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на 3 этаже в надземно- подземном гараже жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение - машиноместо не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░ № 230 ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░ № 50, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░ ░.░.