Решение по делу № 2-733/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-733/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Н.Ю. Вахониной, с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Восток-Сервис» по доверенности Матеуца А.В., представителя ответчика по доверенности Поповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтовой Надежды Ивановны к Южанину Александру Викторовичу о признании недействительным решений очередного собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.03.2019г. по 20.03.2019г., оформленных протоколом № от 20.03.2019г.,

установил:

Старовойтова Н.И. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к Южанину А.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников МКД, в обоснование указав, что является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес>. 20.03.2019г. принят протокол № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>. Копия протокола была предоставлена истцу управляющей организацией ООО «Восток-Сервис», которым данный протокол получен от ООО «<адрес>». Повесткой дня данного протокола являлись вопросы о расторжении действующего договора управления с ООО «Восток-Сервис» и заключении нового договора управления МКД с ООО «УК «<адрес>» с 01.03.2019г., а также утверждения редакции Договора от 01.03.2019г..

Согласно протоколу собрание собственников дома проводилось в очно-заочной форме, очная часть собрания состоялась 10.03.2019г. в 12:00 минут на дворовой территории по адресу: г. Хабаровск <адрес>, а заочная часть состоялась в период с 10.03.2019г. по 20.03.2019г. (с 14:00 до 19:00). Срок окончания приёма бланков голосования – 20.03.2019г. в 19:00.

Инициатором проведения внеочередного собрания являлся Ответчик, который является собственником <адрес> г. Хабаровска, исходя из содержания текса самого протокола.

По результатам проведения очередного собрания собственников МКД были приняты решения о расторжении договора управления МКД, расположенным по адресу: г. Хабаровск <адрес> ООО «Восток-Сервис» и заключении нового договора управления с ООО «УК «<адрес>» сроком на 3 года, а также утверждена редакция Договора от 01.03.2019г..

Исходя из положений ч.1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец полагает, что при составлении протокола и его принятии на внеочередном собрании собственников МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес> допущены существенные нарушения требований норм ЖК РФ, в частности право на принятие участия в голосовании и ознакомлении с условиями Договора.

Правилами п.11 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. Приказом Минстроя России от ДАТА №/пр установлено, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об инициаторе общего собрания, а именно для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Пунктом 21 устанавливаются требования к реквизитам подписи протокола общего собрания: сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату её проставления.

В обжалуемом истцом протоколе отсутствуют сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, что в свою очередь нарушает право Истца проверить достоверность указанной в протоколе информации. Данный факт позволяет сделать вывод о скрытности информации и недостоверности сведений лица-инициатора, что позволяет сделать вывод о нарушении порядка оформления протокола общего собрания собственников МКД.

Кроме того, Истец не получал каких-либо уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников МКД, а также не принимал личного участия в голосовании, тем самым ставится под сомнение само событие проведения внеочередного собрания участников МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес>.

Истец обратился за получением информации от собственников дома о проведенном собрании, собственники дома сообщили истцу о том, что они также не получали каких-либо уведомлений и бланков для голосования, а также их никто не знакомил с результатами проведённого внеочередного собрания.

На указанных основаниях истец просит протокол № от 20.03.2019г. внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования – признать недействительным.

Определением судьи от 15.04.2019г. удовлетворено заявление истца Старовойтовой Н.И. о принятии обеспечительных мер по иску. Приостановлено исполнение протокола № от ДАТА очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам расторжения договора управления, заключенного между собственниками помещения МКД и ООО «Восток-Сервис» с 01.12.2018г.; выбора способа управления МКД – управляющей организацией ООО УК «<адрес>», утверждения условий Договора управления и заключения Договора управления со сроком действия 3 года с ДАТА. Приостановлены действия Комитета регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, направленные на внесение изменений в реестр в отношении МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес> связи с исполнением протокола № от ДАТА очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам расторжения договора управления, заключенного между собственниками помещения МКД и ООО «Восток-Сервис» с 01.12.2018г.; выбора способа управления МКД – управляющей организацией ООО УК «<адрес>», утверждения условий Договора управления и заключения Договора управления со сроком действия 3 года с ДАТА.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании представитель истца указывал на следующие грубые нарушения, допущенные при оформлении бланков голосования по спорному протоколу. Так, на бланках голосования в отношении жилых помещений (квартир) №, 19, 22, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 36, 44, 45, 43, 47, 48, 50, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 63, 64, 66, 67, 69, 70 и ряде других, не указаны документы и основания подтверждения права собственности на указанные помещения. Данное обстоятельство могло бы быть устранено путем приложения копий правоустанавливающих документов и (или) копий выписок о правах собственности на объекты недвижимого имущества, полученных из ЕГРН. Отсутствие указанных сведений, не позволяет установить имели ли лица, подписавшие указанные бланки голосования права на голосование по спорной повестке. Следует учесть, что в материалах дела также отсутствуют и иные источники указанных сведений, способные безусловно подтвердить правовой статус лиц, указанных в бланках. Вместе с тем, имеют место бланки голосования по которым невозможно определить волеизъявление лица. Так, например : голосование по <адрес> - имеются не заверенные подписантом исправления; в бланке по <адрес> 87 невозможно установить дату подписания. Учитывая изложенное, бланки голосования, по которым невозможно определить правовой статус подписанта (1355,9 кв.м.) и (или) его волеизъявление (155,8 кв.м.) должны быть исключены из подсчета кворума, что составляет 1511,7. С учетом исключения спорной площади, кворум подлежавший учету составил 3462,4 – 1511,7 = 1950,70, что составляет всего 44,25 % от всех голосующих площадей. Учитывая изложенное кворум для принятия решения по спорной повестке отсутствует. На основании изложенного просил протокол № от 20.03.2019г. очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования – признать недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Восток-Сервис» по доверенности Матеуца А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требований Старовойтовой Н.И., указал, что при проведении голосования собственников МКД расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес> были допущены следующие существенные нарушения. Так, на бланках голосования в отношении жилых помещений (квартир) №, 9, 22, 27, 30, 37, 41, 45, 49, 62, 66, 67, 68, 72, 73, 80, 83, 85, 89, 90, подписи не совпадают с подписями, поставленными в бланках голосования ранее проведенного ООО «Восток-Сервис». В частности в бланках голосования по квартирам 1, 9, 22, 27, 30, 37, 85 почерк совпадает, а подпись не соответствует подписи, ранее поставленной в бланке голосования при проведении собрания ООО «Восток-Сервис». В бланке голосования по <адрес> отсутствует подпись собственника. В бланке по <адрес> отсутствует бланк на 1/3 доли от квартиры (Копыловой И.В.), в связи с чем 0,46 голосов не подлежат учету в итогах голосования. Кроме того, в бланке голосования по <адрес> указано три собственника, однако все бланки в отношении данной квартиры подписаны одной рукой, почерк и подпись не соответствуют подписям, ранее поставленным в бланках голосования проводимого ООО «Восток-Сервис». Учитывая долевую собственность возникает вопрос о наличии доверенности на право голосования одним собственником по всем долям указанной квартиры. Каких-либо доверенностей к указанному бланку приложено не было, что позволяет вести речь об исключении 2/3 (0,72) от площади <адрес> из суммы голосов. Все указанные обстоятельства позволяют вести речь о множественных нарушениях при проведении голосования собственников МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес>, в связи с чем просит протокол № от 20.03.2019г. очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования признать недействительным.

Ответчик в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его интересы представляет по доверенности Попова Н.Ю., которая обосновывала возражения против иска, ссылалась на следующие обстоятельства. Так, инициатор общего собрания Южанин А.В. является собственником помещения № <адрес> г. Хабаровска, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, такие же сведения отражены в оспариваемом протоколе. Утверждение истца о том, что внеочередное общее собрание проведено ненадлежащим лицом является ошибочным. Информирование собственников помещений МКД 31 по <адрес> было проведено с соблюдением требований части 4 ст.45 ЖК РФ не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания. Сообщение о предстоящем собрании и иные документы рассматриваемые в повестке дня собрания были размещены в подъездах <адрес> на информационных стендах. Данный способ информирования собственников помещения о предстоящем собрании по форме очно-заочного голосования определен собственниками <адрес> г. Хабаровска в 2018 году, инициатором которого выступил сам истец. Оригинал акта о размещении информации на информационных досках, в том числе прилагаемые документы к протоколу № от 20.03.2019г., а также оригинал протокола направлены в ООО УК «<адрес>» во исполнение требований, предусмотренных частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Оспариваемый протокол оформлен в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка оформления подлинных решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, которые утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТАг. №/пр от 28.01.2019г. (требования к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных приказом от 25.12.2015г. №/пр признаны утратившими силу с 05.03.2019г.).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрания правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Кворум собрания проводимого в период с ДАТА по ДАТА согласно произведенным подсчетам площади собственников помещений принявших участие в голосовании составила 3291,06 кв.м., что составляет 74,66% голосов участвующих в собрании. Также очная часть собрания была проведена ответчиком в выходной день (воскресенье) в 12 часов дня на дворовой территории многоквартирного <адрес> г. Хабаровска в присутствии собственников помещений в количестве более 12 человек. Данные сведения отражены в приложении № к оспариваемому протоколу. При обращении в управляющую компанию ООО УК «<адрес>» с запросом о предоставлении оригиналов документов по собранию, проведенному в период с 10 марта по 20.03.2019г.г. по инициативе ответчика, сотрудником компании предоставлены разъяснения о невозможности предоставить оригиналы документов данного собрания по причине направления оригиналов документов в комитет регионального контроля и лицензирования <адрес> во исполнение приказа №/пр от 28.01.2019г. для дальнейшего хранения в течение 3-х лет. У инициатора собрания в настоящее время в наличии имеются следующие копии документов: протокол № от 20.03.2019г., список собственников помещений МКД по адресу: г. Хабаровск <адрес> (на 11.03.2019г.). Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Старовойтова Н.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>.31 по <адрес> г. Хабаровска, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как установлено в судебном заседании уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД были развешены на информационных досках во всех подъездах многоквартирного дома (в материалах дела имеются копии уведомлений и актов их размещения). Способ информирования собственников об очно-заочном голосовании определен протоколом № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, от ДАТАг., согласно которому собственники информируются путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных стендах, расположенных в подъездах №№ МКД 31 по <адрес> г. Хабаровска уведомления о проведении собрания.

Предоставленным в суд листом регистрации собственников МКД 31 по <адрес> г Хабаровска на очной части голосования 10.03.2019г., в 12 час. 00 мин. по адресу: придомовая территория многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, <адрес> подтверждается присутствие на очной части собрания пятнадцати собственников помещений МКД.

Данные обстоятельства подтверждают соблюдение истцом требований ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДАТА, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений – собственник помещения – Южанин Александр Викторович, собственник помещения №, 27-27-01/063/2005-279 от ДАТА); место проведения: г. Хабаровск <адрес>; форма проведения общего собрания – очно-заочная; Очная часть собрания состоялась ДАТА в 12 ч. 00 мин. на дворовой территории по адресу: г. Хабаровск <адрес> Заочная часть собрания состоялась в период с ДАТАг. по ДАТАг. с 14 ч.00 мин. до 19 час.00 мин.. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников – ДАТАг. в 19 ч.00 мин.. Дата и место подсчета голосов ДАТА г. Хабаровск <адрес>. Место (адрес) хранения копии протокола № от 20.03.2019г.– г. Хабаровск <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в <адрес> г. Хабаровска собственники владеют 4408,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 89 человек, владеющие 3291,06 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,66% голосов. Кворум имеется. Повестка дня: 1. Выбор председателя собрания Южанина Александра Викторовича (<адрес>) и секретаря собрания Азанову Елену Евгеньевну (<адрес>) 2. Выбор счетной комиссии в составе: Азановой Е.Е., Ивановой Л.П., Передерей Д.В., Южанина А.В., Вавилова А.В. 3. Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений по форме очно-заочного голосования – путем заполнения бланков решения собственников помещений. 4. Определить способ информирования собственников об очно - заочном голоса
путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах
уведомления о проведении собрания. 5. Расторгнуть договор управления № Я/31 заключенный с ООО «Восток-Сервис» с 01.12.2018г. 6. Выбрать способ управления МКД № по адресу <адрес> – управляющейорганизацией ООО УК «<адрес>» (ОГРН - 1072722013220) и заключить с ней Договор управления со сроком действия 3 года с 01.03.2019г. 7. Утвердить условия договора управления с ООО УК «<адрес>» в редакции от 01.03.2019г. 8. Избрать Совет МКД в составе: Азановой Елены Евгеньевны (<адрес>), Ивановой Людмилы Петровны (<адрес>), Передерей Дмитрия Владимировича (<адрес>), Южанина Александра Викторовича (<адрес>), Вавилова Александра Васильевича (60). 9. Избрать председателя Совета МКД Южанина Александра Викторовича. 10.Наделить полномочиями председателя Совета МКД Южанина Александра Викторовича по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг; в случае если председатель Совета МКД не может исполнить свои обязанности, то его обязанности временно исполняются членами (-ом)
Совета МКД, уполномоченным на исполнение данных обязанностей и оформленных
решением Совета МКД. 11. Наделить полномочиями Совет МКД осуществлять принятие решений по вопросам текущего ремонта общего имущества МКД. 12. Поручить председателю Совета МКД Южанину Александру Викторовичу от имени собственников подписать договор управления с ООО УК «<адрес>» в редакции от 01.03.2019г. 13. Определить размер платы на управление, содержание и текущий ремонт общего
имущества МКД соразмерно перечню работ и услуг, определенных договором управления с 01.03.2019г. в размере 25,0 руб., на 1кв.м. 14. В соответствии с п.п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ заключить с собственниками
помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, с ресурсоснабжающей организацией: 14.1. договор о предоставлении коммунальных услуг холодного водоснабжения,
водоотведения с ДАТАг. 14.2. договор о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению, отоплению (теплоснабжению) с ДАТАг. 14.3. договор о предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (в том
поставки бытового газа в баллонах) с ДАТАг. 14.4. договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с
ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми
коммунальными отходами со дня начата оказания коммунальной услуги по обращению с
твердыми коммунальными отходами. 15. Принять решения о проведении работ по разработке проектной документации на работы по капитальному ремонту крыши в 2019г. 16. Принять решения о проведении работ по капитальному ремонту крыши в 2020г.; 17. Принять решения об утверждении стоимости работ на разработку проектной
документации на работы по капитальному ремонту крыши, но не более предельно
допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, определенной в порядке,
предусмотренном ч. 4 ст. 190 ЖК РФ; 18. Принять решение об утверждении стоимости работ на капитальный ремонт крыши в размере стоимости, определенной в разработанной проектной документации, но не более предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, определенной в порядке, предусмотренном ч.4 ст.190 ЖК РФ; 19. Принять решения о наделении Регионального оператора, как лица, осуществляющего функции технического заказчика, при подготовке задания на выполнение работ по капитальному ремонту, правом вносить изменения в смету расходов в части приведения показателей в соответствие с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-технической базы и фактическими объёмами работ, на дату опубликования электронного аукциона; 20. Принять решение о возможности увеличения цены договора об оказании услуг по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15% в связи с пропорциональным увеличением объёма выполнения работ, услуг; 21. Принять решение о выборе Южанина А.В. от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным утверждать смету расходов на разработку проектной документации по указанным видам работ, участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты.

Следуя названному протоколу общего собрания собственников МКД поставленные на голосование вопросы № № были рассмотрены и приняты большинством голосов собственников помещений. Вопросы №, 16, 17, 18, 19, 20, 21 не были рассмотрены данным протоколом общего собрания собственников, так как отсутствует необходимый кворум.

Материалы дела и приложенные к нему документы в силу установления юридически значимых обстоятельств подтверждают законность действий ответчика по организации проведения собраний, подсчете голосов и принятию оспариваемых решений: судом установлен факт надлежащего извещения собственников о проведении собраний с повесткой, отраженной в бюллетенях голосования. Для принятия решений по пунктам 1-14 повестки имелся кворум из числа участвующих в голосовании и необходимое число проголосовавших за принятие решений по поставленным на голосование вопросам. При исключении из подсчета голосов площадей квартир 13 и 87 в связи с невозможностью установления даты подписания бланка листа голосования и <адрес> связи с наличием исправлений в бланке голосования, общая площадь проголосовавших за принятие поставленных на голосование вопросов по п.п.1-14 – 3166,80 кв.м., что составит 71,84% голосов собственников жилых и нежилых помещений в доме и также свидетельствует о наличии кворума на общем собрании собственников.

Представленные суду подлинные бюллетени заочного голосования свидетельствуют о полноценной реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на принятие решений: в сводной таблице при подсчете голосов выведено количество проголосовавших за принятие решений, против и воздержавшихся по каждому из поставленных на голосование вопросов. При наличии у истца возражений по поставленным на голосование вопросам она не была лишена предоставленного жилищным законодательством права голосовать против принятия по ним решений.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Старовойтова Н.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> г. Хабаровска.

Доля истца в общей собственности МКД незначительна и если бы она голосовала «против» поставленных на голосование вопросов, её мнение не могло повлиять на принятые решения по вопросам, поставленным на голосование, поскольку в силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, судом, на основании представленных: уведомления о проведении общего собрания, актов о размещении информации по проведению общего собрания собственников МКД, реестров регистрации на общем собрании собственников помещений в МКД, перечня собственников помещений, принявших участие в общем собрании МКД, проведенного в форме очного голосования, результатов очередного общего собрания собственников помещений МКД, а также бланков решений собственников помещений установлено надлежащее и своевременное извещение собственников о проводимом собрании, соответствие повестки дня вопросам, вынесенным на голосование, наличие кворума по вопросам, не требующем их принятия квалифицированным большинством голосов.

Суд также считает необходимым отметить, что истцом в ходе разбирательства по делу не приведено доводов о том, каким образом принятые на общем собрании собственников МКД решения нарушают права и законные интересы истца.

Таким образом, разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы представителя истца о необходимости исключения из подсчета бланков голосования собственников МКД ввиду отсутствия в бланках указания на документы и основания подтверждения права собственности на помещения, что исключает наличие кворума общего собрания, суд находит несостоятельными.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить". При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня (Письмо Минстроя России от 05.10.2017г. №-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»).

По указанным выше основаниям суд, признавая возможным идентификацию голосовавших собственников на основании указанных ими в листах голосования фамилии, имени отчества и номера квартиры, с учетом данных реестра собственников МКД 31 по <адрес> г. Хабаровска признаёт письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании допустимыми достоверными и достаточными доказательствами по данному гражданскому делу, подтверждающими законность проведения общего собрания собственников МКД.

Относительно доводов представителя ООО «Восток-Сервис» об отсутствии в материалах гражданского дела фотоматериалов, свидетельствующих о размещении (уведомлении, извещении) в подъездах МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес>, что в свою очередь ставит под вопрос проведение самого голосования в указанный период времени, суд считает возможным указать, что в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от 28.01.2019г. обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Перечисленные требования не содержат указание на необходимость обязательной фотофиксации размещения информации, подтверждающей размещение сообщения о проведении общего собрания в помещении многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Старовойтовой Надежды Ивановны к Южанину Александру Викторовичу о признании недействительным решений очередного собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.03.2019г. по 20.03.2019г., оформленных протоколом № от 20.03.2019г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 28.06.2019г..

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-733/2019 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания Е.С. Шлыкова