Решение по делу № 2-449/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-449/23, УИД: 50RS0006-01-2023-000133-87

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                                                                г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит признать за ним право собственности на капитальный гараж №, общей площадью 45,3 кв.м., возведенный в 1999 году, расположенный на земельном участке общей площадью 5150 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске (л.д.191).

Представитель ответчика – ГСК «Сатурн» надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковым заявлением согласны, указав, что истец является членом кооператива, в полном объеме внесла паевой взнос за спорный гараж. Задолженности по членским взносам у истца перед кооперативом нет. Нарушений требований Устава ГСК «Сатурн» со стороны истца не допускалось (л.д.85,91).

Представитель ответчика – администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать (л.д.188).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив фактические обстоятельства настоящего дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ГСК «Сатурн» было создано Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем регистрации Устава кооператива.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подразделениям органа местного самоуправления, а также Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предписывалось сформировать земельный участок для целей его отвода под размещение ГСК «Сатурн» для военнослужащих СОБР РУОП ЦЭР РФ.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией <адрес> и ГСК «Сатурн» был заключен договор аренды земельного участка № МО-42-183Д от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, гаражно-строительный кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на 5 лет.

Исходя из положений п.3.1 указанного договора аренды, кооператив вправе был возводить на арендованном земельном участке строения и сооружения, с соблюдением правил застройки.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о земельном участке, на котором расположен кооператив, общей площадью 5150 кв.м., по адресу: <адрес>, включая сведения о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка: «гаражный комплекс».

Постановлением 10-го Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу № А41-59624/20, по иску Администрации г.о. Долгопрудный к ГСК «Сатурн», установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № МО-42-183Д от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в арендное пользование ответчика был предоставлен земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на пять лет, для целей строительства на данном земельном участке гаражей. Членами ГСК в период с 1997 по 2000 год на отведенном и предоставленном земельном участке, в соответствии с его целевым использованием были возведены капитальные гаражи. В настоящее время сведения о спорном земельном участке общей площадью 5150 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. Видом разрешенного использования земельного участка был установлен: «гаражный комплекс». Данные сведения ЕГРН являются актуальными. На основании Постановления Администрации <адрес> от 24.10.2013г. №-ПА, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, т.е. до 20.11.2016г. Согласно п. 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно пункта 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен на 3 (Три) года. Срок действия Договора истек. В связи с истечением срока действия договора аренды, кооператив обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сообщила кооперативу об отказе в заключении такого договора, указав, что для заключения такого договора отсутствуют основания, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ. Администрацией городского округа Долгопрудный в адрес Ответчика было направлено уведомление от 10.08.2020г. № об освобождении вышеуказанного земельного участка и возвращении его в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи. Не исполнение ГСК «Сатурн» указанного уведомления явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из отсутствия доказательств нахождения спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам, во владении ответчика, при этом указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ. Вне зависимости от государственной регистрации права собственности и судебного акта, признавшего данное право, право собственности пайщиков кооператива на объекты недвижимости - гаражи, возникло при выплате ими паевого взноса. Суд сделал вывод о том, что правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду по своему выбору имеют собственники гаражей, помещений в гаражном комплексе.

С выводами, изложенными в Постановлении Арбитражного суда апелляционной инстанции, согласился Арбитражный суд <адрес>, который своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-59624/2020 оставил без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, в связи с чем, суд полагает доказанными обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что Администрацией <адрес> в установленном законом порядке был отведен и фактически предоставлен в пользование ГСК «Сатурн» земельный участок, для целей возведения на нем гаражей. В соответствии с целевым назначением земельного участка, членами (пайщиками) данного кооператива на указанном земельном участке, в период 1997-2000 годов, были возведены гаражи в разной степени окончания их строительства.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из актов органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка, заключенного в 1997 году, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в актах и самом договоре цели, а именно строительства на нем гаражей.

Впоследствии при продлении арендных отношении, Администрация г.о. Долгопрудного, при формировании земельного участка и внесении в отношении него сведений в ЕГРН, также, вполне определенно установила, что данный земельный участок предоставляется для целей размещения на нем гаражного комплекса, что подразумевает под собой строительство комплекса индивидуально определенных гаражей.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

В представленном судебным экспертом заключении, судебный эксперт указал следующее.

На основании проведенного исследования эксперт делает вывод, что соответствует требованиям действующих норм и правил гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно доводам, приведенным в исследовательской части настоящего заключения эксперта, и приведенным ниже основаниям.

- Гаражный бокс № является не отдельно стоящим гаражным боксом, а частью существующей линии гаражей, представляющей собой здание, расположенное на территории гаражного комплекса ГСК "Сатурн", размещенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5150 +/- 9 кв. м., предоставленном в арендное пользование с видом разрешенного использования - гаражный комплекс, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ

- Объект имеет один надземный - первый этаж и подвальный этаж, который используется как смотровая яма для простейшего технического обслуживания, площадь объекта - 45,3 кв. м., гаражный бокс имеет кирпичные стены, ж/б фундамент, является частью существующей линии гаражей, представляющей собой здание, расположенное на территории гаражного комплекса ГСК "Сатурн", примыкает к соседним гаражам. По своим конструктивным параметрам гаражный бокс является объектом, который нельзя так просто передвинуть, так как он имеет кирпичные стены и фундамент, который прочно связывает его с землей, что позволяет классифицировать объект в целом, как недвижимость, в силу пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, поскольку, данный объект является объектом капитального строительства в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.

Фактическое состояние гаражного бокса, в том числе, технические характеристики, планировка и площадь, определенные экспертом при обследовании объекта, соответствует Техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Долгопрудный, <адрес>, ГСК "Сатурн", гараж №.

- Гаражный бокс соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей, не угрожает обрушением, поскольку:

- техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта оценивается как работоспособное, конструктивные элементы повреждения не имеют, нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении данного объекта не обнаружено, так как ни осадок, ни деформаций, ни трещин, ни перекосов или каких-либо других нарушений основных конструктивных элементов в данном объекте не выявлено, что обеспечивает надежность и пространственную устойчивость гаражного бокса, который не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом гаражей, их прочностные характеристики и общую устойчивость, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;

- соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил и пожарной безопасности, в том числе: противопожарный разрыв и расстояние от объекта до ближайшего здания, сооружения и иных объектов соответствуют требованиям раздела 4. СП 4.13130.2009, СП 42.13330.2016 и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03; объект соответствует требованиям СНиП 21-01-97, а меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны, обеспечены в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016, что в свою очередь, обеспечивает выполнение требований пожарной безопасности, указанных в части 6 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Гаражный бокс №, расположенный в составе гаражного комплекса, находится в одном ряду с другими гаражами, примыкает к соседним гаражам - № и №, и может использоваться по своему целевому назначению, не причиняя вреда другим гаражам и не нарушая интересы третьих лиц.

При ответе на вопрос №, на основании проведенного исследования, согласно доводам, приведенным в исследовательской части настоящего заключения эксперта, эксперт сделал вывод, что соответствует требованиям действующих норм и правил гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании проведенного исследования эксперт делает вывод, что указанный в вопросе 1 объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью находится в границах отведенного для расположения гаражного комплекса земельного участка.

В результате проведенных исследований и на основании сведений, внесенных в ЕГРН, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - гаражный комплекс. Были определены поворотные точки границ земельного участка, представленные в Таблице 2.1. Были определены фактические границы гаражного бокса №, координаты которого представлены в Таблице 2.3., и установлено:

- гаражный бокс № является частью существующей линии гаражей, расположенной на территории гаражного комплекса - ГСК "Сатурн". Гаражный бокс находится в одном ряду с другими гаражами, в том числе, поставленными на кадастровый учет и включенными в ЕГРН, и примыкает к соседним гаражам - № и №.

- Исследуемый гаражный бокс № полностью располагается в границах отведенного для расположения гаражного комплекса земельного участка.

В результате проведенного анализа, при применении метода сравнения и сопоставления полученных данных, в т.ч. Схемы расположения гаража № на территории ГСК "Сатурн», с материалами гражданского дела, в т.ч. с Техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, экспертом установлено, что характерные точки контура здания № и №, не соответствуют характерным точкам, указанным в техническом плане здания. При этом, в указанных документах Точность определения координат характерных точек составляет менее 0,10 м., что соответствует требованиям приведенного выше Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Несоответствие характерных точек № и №, указанных в техническом плане здания, характерным точкам контура здания, не влияет на результат вывода эксперта и ответа на поставленный судом вопрос, поскольку, на основании проведенного исследования, сделан вывод о том, что указанный в вопросе 1 объект полностью находится в границах отведенного для расположения гаражного комплекса земельного участка.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными им в исковом заявлении, что поскольку он, являясь членами ГСК «Сатурн», строил за личные денежные средства капитальные гаражи, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженности по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он является собственниками выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на капитальный гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание капитального гаража №, общей площадью 45,3 кв.м., возведенного в 1999 году, расположенного на территории ГСК «САТУРН» по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества, внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года

Судья                                                                                         И.С. Разина