Решение по делу № 2-243/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-243/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года                 с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца Исламовой Р.Р. - Ахметьяновой Г.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой Р.Р. к Муртазину Г.И. о взыскании задолженности по договору найма, убытков на приобретение и замену счетчика, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

    Исламова Р.Р. обратилась в суд с иском к Муртазину Г.И., в котором просит взыскать сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 517,90 руб., в том числе сумму основного долга – 61 387 руб., сумму пени – 4 630,90 руб., убытки на приобретение и замену счетчика – 4 500 руб., а также взыскать: почтовые расходы в сумме 130 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 679 руб.

    В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику передано в пользование жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения в течение 6 месяцев составляет 7 000 руб., по истечении 6 месяцев составляет 13 000 рублей. Установленный в первые шесть месяцев размер платы за наем жилого помещения по договоренности сторон, обусловлена тем, что наниматель обязался произвести ремонтные работы. В соответствии с п. 4.1 договора, наниматель обязуется в течение шести месяцев: уложить ламинат стоимость услуги 150 руб. за 1 кв. м, подготовить стену - декоративную штукатурку – 350 руб. за 1 кв. м, переделать порог через балкон – 500 руб., застелить теплые полы, установить двери. В последующем, после завершения ремонтных работ, устанавливается полная плата за наем жилого помещения в размере 13 000 рублей. Плата за наем производится предоплатой за 1 месяц. В нарушение требований п. 3.1. договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем жилого помещения, ответчиком в полном объеме внесена не была. За весь период проживания, плата за проживание вносилась лишь один раз в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15 000 рублей. Таким образом, за весь период проживания в жилом помещении, образовалась задолженность: 61 387 руб. сумма основного долга, 4 620,90 руб. пени. На момент передачи жилого помещения нанимателю были следующие показатели счетчиков: электроэнергия 28 кВт, отопление 5,5 Гкал, счетчик горячей воды 1,0 куб. м, счетчик холодной воды 2,9 куб. м. На момент освобождения жилого помещения были следующие показания счетчиков: электроэнергия 170 кВт, отопление 6,3 Гкал, счетчик горячей воды – не определяется, выведен из строя, счетчик холодной воды 21,0 куб. м.. Наймодателем, в соответствии с п. 3.3. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата коммунальных услуг в размере 2 872 рублей. Кроме того, неправомерными действиями нанимателя выведен из строя счетчик горячей воды. В связи, с чем истец понес дополнительные расходы в размере 4 500 руб. на приобретение, замену и опломбирование счетчика. В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности в размере 70 517 руб., однако требования претензии ответчиком до настоящего времени не исполнены. В результате незаконных действий ответчика истцу причинены нравственные страдания. Ухудшилось здоровье, пропал сон, повысилось давление. На денежные средства, которые должен был оплачивать ответчик, истец планировал купить материалы и мебель. В связи с тем, что ответчик своевременно не оплачивал наем жилья, пришлось брать кредит в банке. Сумму компенсации морального вреда истец оценивает в 5 000 рублей.

В судебное заседание истица Исламова Р.Р. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ахметьянова Г.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик перекрутил счетчик, самого счетчика сейчас нет. Ответчик сначала обещал оплачивать найм жилого помещения, потом начались отговорки, оплатил только один раз 15000 руб..

Ответчик Муртазин Г.И. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, почтовый конверт возвращен в суд с пометкой «истек срок хранения», данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, ответчик является надлежащим образом извещенным.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (часть 1); одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (часть 2); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Исламова Р.Р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исламова Р.Р. и Муртазин Г.И. заключили договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истица передала ответчику в пользование жилое помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения в течение 6 месяцев составляет 7 000 руб., по истечении 6 месяцев составляет 13 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора, наниматель обязуется в течение шести месяцев уложить ламинат (стоимость услуги 150 руб. за 1 кв. м), подготовить стену – декоративную штукатурку (стоимость услуги 350 руб. за 1 кв. м), переделать порог через балкон (500 руб.), застелить теплые полы, установить двери. В последующем, после завершения ремонтных работ, устанавливается полная плата за наем жилого помещения в размере 13 000 рублей.

Однако ответчик свои обязательства не исполнил, в нарушение требований п. 3.1. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем жилого помещения, ответчиком в полном объеме внесена не была.

Согласно доводам истца, за весь период проживания ответчика в спорном жилом помещении, плата за проживание вносилась лишь один раз в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15 000 рублей. Таким образом, согласно расчетам истца, за весь период проживания в жилом помещении, образовалась задолженность: 61 387 руб. сумма основного долга, 4 620,90 руб. пени.

Факт заключения договора найма между сторонами, а также факт предоставления помещения, использование коммунальных услуг ответчиком, установлены в судебном заседании и не оспаривались стороной ответчика.

Сумму основного долга в размере 61 387 руб., суд считает обоснованной, расчет истца верным, иного расчета суду не представлено. Ответчиком доказательств полной оплаты найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Сумма платежа в размере 15000 руб. истцом учтена в рассчете.

Сумма пени в размере 4 620,90 руб., заявленная истцом, не подлежит взысканию, поскольку договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание пени, не предусмотрено.

Суд считает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, в связи с неправомерным удержанием ответчиком денежных средств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 804,99 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору найма жилого помещения в размере 61 387 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 804,99 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика дополнительных расходов в виде замены счетчика горячей воды на сумму 4 500 руб.

Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание дополнительных расходов по замене приборов, не предусмотрено.

    Ответственным лицом за исправное состояние приборов учета является собственник жилого помещения.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что замена счетчика была произведена из-за неправомерных действий ответчика, как и доказательств, причинения ущерба ответчиком в указанном размере.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в результате незаконных действий ответчика, в размере 5 000 рублей.

Суд отказывает в удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 8 вышеуказанного Постановления степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Таким образом, данные правоотношения установившиеся между истцом Исламовой Р.Р. и ответчиком Муртазиным Г.И. по найму жилого помещения, не предусматривают компенсацию морального вреда, поскольку в данном случае требования о компенсации морального вреда заявлены в связи с нарушением имущественных прав истца.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг. С учетом количества удовлетворенных исковых требований, разумности и справедливости, характера спора, количества времени, затраченного представителем истца для участия в судебных заседаниях, сложности рассмотренного дела, суд считает подлежащим взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Расходы, понесенные истцом на почтовые расходы и оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям: почтовые расходы в размере 97,5 рублей, государственная пошлина в размере 2 140,48 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Исламовой Р.Р. к Муртазину Г.И. о взыскании задолженности по договору найма, убытков на приобретение и замену счетчика, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Муртазина Г.И. (паспорт №) в пользу Исламовой Р.Р. (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 61 387 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 804,99 руб., почтовые расходы 97,5 руб., расходы по оплате услуг представителя 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 140,48 руб., всего взыскать 76 429 (семьдесят шесть тысяч четыреста двадцать девять) рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Исламовой Р.Р. к Муртазину Г.И. о взыскании задолженности по договору найма, убытков на приобретение и замену счетчика, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.

Ответчик вправе подать в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            подпись            М.С. Кондрашов

Копия верна судья:             М.С. Кондрашов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.