Решение по делу № 2-81/2019 от 06.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                 14 января 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                    Стойкова К.В.

при секретаре                                                      Гневашевой Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцева А.А. к Агранович З.И., Агранович В.М., Агранович Н.М. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

    встречному иску Агранович З.И., Агранович В.М., Агранович Н.М. к Осинцеву А.А. о признании предварительного договора купли-продажи доли земельного участка незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Осинцев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Агранович М.И. и Осинцевым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Ембаевское». Цена продаваемой доли земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей была передана истцом ФИО4 В связи с тем, что продаваемая доля земельного участка не была выделена, то истцом были произведены действия по оформлению земельного участка к выделу. Истец обратился к ИП ФИО7 для оказания услуг по выполнению землеустроительных работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Ембаевское». В результате землеустроительных работ был сформирован земельный участок общей площадью 8,0 га, который ДД.ММ.ГГГГ. был поставлен на кадастровый учет под номером №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, поэтому сделка по переходу права собственности к истцу надлежащим образом оформлена не была. Истец обратился с претензией к нотариусу, однако до настоящего времени никто из наследников ФИО4 с предложением об урегулировании вопроса об указанном земельном участке не обращался. Условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, последующие действия и поведение сторон, указывают на то что воля продавца направлены на отчуждение, а покупателя на приобретение в собственность образованного в результате выдела доли земельного участка. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. по существу предварительным не является, его возможно признать состоявшимся. Просит признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 8,0 га, кадастровый №, образованного в результате выдела 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Ембаевское», состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на земельный участок общей площадью 8,0 га с кадастровым номером №, образованного в результате выдела 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Ембаевское».

ДД.ММ.ГГГГ Агранович В.М., Агранович З.И., Агранович Н.М. обратились со встречным иском к Осинцеву А.А. о признании предварительного договора купли-продажи доли земельного участка незаключенным. Требования мотивируют тем, что Агранович М.И., Цыганковой Т.И., Агранович С.И. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежала доля в праве, доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ТОО «Ембаевское». ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 и ФИО8 подарили ФИО4 принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Ембаевское». Право собственности ФИО10 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 8 га было зарегистрировано в установленном порядке. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФИО7 земельная доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была выделена в натуре в индивидуальный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности Аграновича М.И. на указанный земельный участок было зарегистрировано в <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ года Агранович М.И. умер. Наследниками являются Агранович З.И., Агранович В.М., Агранович Н.М., которые в установленном порядке приняли наследство, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указывают, что ФИО4 никогда не являлся собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» с кадастровым номером № поэтому не мог распоряжаться данным имуществом. ФИО4 принадлежала земельная доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что существенно меньше 1/3 доли в данном земельном участке. Полагают, что ввиду того, что Агранович М.И. не мог распоряжаться недвижимым имуществом, указанным в предварительном договоре купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предмет по договору является не согласованным сторонами. В связи с этим предварительный договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Аграновичем М.И. и Осинцевым А.А., является незаключённым. Просят признать предварительный договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Агранович М.И. и Осинцевым А.А. незаключенным. В удовлетворении искового заявления Осинцева А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок отказать.

В судебное заседание истец Осинцев А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики Агранович В.М., Агранович З.И., Агранович Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель Агранович В.М., Агранович З.И., Агранович Н.М. – Ширыкалова Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Осинцева А.А. не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске.

Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Осинцева А.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Агранович З.И., Агранович В.М., Агранович Н.М. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, ели иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ДД.ММ.ГГГГ между Агранович М.И. и Осинцевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли продажи недвижимого имущества <данные изъяты> доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> условный кадастровый №. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей внесены в день подписания договора.

Согласно п. 2.1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество после проведения государственной регистрации выдела и постановки на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между Осинцевым А.А. и ИП Безрученко А.А заключен договор № на выполнение комплекса кадастровых работ.

Согласно копии наследственного дела, заведенного по месту регистрации умершего нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО4 - заявления о принятии наследства подали Агранович З.И., Агранович В.М., Агранович Н.М.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в размере 1/3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в размере 1/3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в размере 1/3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 40530187 кв.м., по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения между ФИО9, ФИО8 и ФИО4, согласно которого ФИО9, ФИО8 подарили ФИО4 принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 72:17:0505003:973, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. II-ФР №.

Наследниками первой очереди ФИО4 являются его супруга ФИО1, дети ФИО2 и ФИО3, которые в установленном порядке приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в разъяснении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 8 Постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, дав толкование условиям предварительного договора по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что данный договор не является договором купли-продажи недвижимой вещи, поскольку не содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

В соответствии с п. 1.1 стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли продажи недвижимого имущества 1/3 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>), условный кадастровый №.

Судом установлено, что на дату заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в размере 1/3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №.

Таким образом, в предварительном договоре сторонами не согласован предмет договора, объект недвижимого имущества, который будет являться предметом основного договора, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Поскольку форма договора не соблюдена, государственная регистрацию не произведена, сделка является незаключенной.

Таким образом, встречные исковые требования Агранович В.М., Агранович З.И., Агранович Н.М. о признании предварительного договора купли-продажи доли земельного участка незаключенным, подлежат удовлетворению.

При этом доводы Осинцева А.А. о том, что заключенный между ним и Агранович М.И. предварительным договором купли-продажи доли земельного участка, оформленный в простой письменной форме, является договором купли продажи земельного участка, суд считает ошибочными, поскольку, права продавца на указанный земельный участок в установленном законом порядке не подтверждены.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 8,0 га, с кадастровым номером №, образованного в результате выдела 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поскольку в материалы дела не представлены доказательства подтверждающие что земельный участок с кадастровым номером №, являлся предметом какой-либо сделки.

По изложенным основаниям в иске Осинцева А.А. надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Осинцева А.А. к Агранович З.И., Агранович В.М., Агранович Н.М. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, отказать.

    Встречное исковое заявление удовлетворить.

    Признать предварительный договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Агранович М.И. и Осинцевым А.А. незаключенным.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

              Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019 года.

Судья:                                                                                              Стойков К.В.