Решение от 18.09.2024 по делу № 8Г-8651/2024 [88-9514/2024] от 02.08.2024

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 88-9514/2024

№ дела 2-566/2024

в суде первой инстанции

26RS0023-01-2023-007552-33

18 сентября 2024 года                                                                г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего              Поддубной О.А.

судей                                              Нафикова И.А., Корниенко Г.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цезарь А. А.ча к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об обязании заключить договор аренды земельного участка с перерасчетом стоимости арендной платы за пользование земельным участком с момента приобретения жилого дома,

по кассационной жалобе Цезарь А. А.ча на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от22 февраля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Поддубной О.А., пояснения Цезарь А.А., представителя Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края - Олейниковой Т.Д., судебная коллегия

установила:

Цезарь А.А. обратился с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об обязывании заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет с перерасчетом стоимости арендной платы за пользование земельным участком с момента приобретения жилого дома.

В обоснование иска указал, что им 21.09.2022 года был приобретён жилой дом (кадастровой №) у Чернышова В.Н.

29.09.2022 истец подал заявление в Управление имущественных отношений Минераловодского городского округа о заключении с ним договора аренды земельного участка на основании статей 39.6. и 39.20 Земельного кодекса РФ со ставкой арендной платы в размере 0,6% от кадастровой стоимости, в чем ему было отказано.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22 февраля 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06 июня 2024 года, в удовлетворении исковых требований Цезарь А.А. отказано.

В кассационной жалобе Цезарь А.А. ссылается на незаконность обжалуемых судебных актов, считает, что судом неполно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Отмечает, что поскольку он является собственником жилого дома, он имеет право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав истца Цезаря А.А., представителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского каря Олейникову Т.Д., Пятый кассационный суд общей юрисдикции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и Чернышовым В.Н. по результатам аукциона был заключен договор аренды № 28а от 24.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2490 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Договор был зарегистрирован, номер государственной регистрации 26№ дата государственной регистрации 14.10.2021 года.

По условиям договора аренды № 28а от 24.09.2021, он заключен на срок с 24.09.2021 по 24.09.2041.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 24.09.2021 арендатор принял данный земельный участок.

На основании договора купли-продажи от 21.09.2022 Чернышов В.Н. продал Цезарю А.А. индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании указанного договора купли-продажи за Цезарь А.А. 29.09.2022 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2024.

29.09.2022 Цезарь А.А. обратился к руководителю Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 2490 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в связи с приобретением им объекта капитального строительства, расположенного земельного участка.

15.11.2022 Цезарь А.А. обратился к руководителю Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении ему в аренду без проведения торгов сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>,в связи с приобретением им объекта капитального строительства, расположенного земельного участка, и произвести перерасчет арендной платы с момента приобретения им объекта недвижимости.

Как следует из уведомления об отказе в предоставлении услугиот 22.11.2023, Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края указано, что с Чернышовым В.Н. по результатам аукциона был заключен договор аренды №28а от 24.09.2021 указанного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В данном случае, согласно условиям договора аренды № 28а от 24.09.2021 он заключен на срок с 24.09.2021 по 24.09.2041.

Согласно сообщению руководителя отдела муниципального контроля администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 18.11.2022 произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>. В ходе визуального осмотра, проведенного без применения приборов, позволяющих точно определить координаты границ земельного участка, на осматриваемом земельном участке обнаружено складирование строительных материалов. В юго-западной части земельного участка расположен объект незавершенного строительства, оконные и дверные проемы не заполнены, частично имеется кровля.

Как следует из ответа руководителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 07.12.2022 обращение Цезаря А.А. от 18.11.2022 будет рассмотрено по существу после прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Из ответа руководителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 02.12.2022 следует, что по обращению Чернышова В.Н. от 21.11.2022 подготовлен проект постановления администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

По обращению Цезаря А.А. от 29.08.2023 подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды № 28а от 24.09.2021 земельного участка с кадастровым номером № от 01.09.2023 из которого следует, что настоящим дополнительным соглашением вносится изменение, в договор аренды № 28а от 24.09.2021 г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). В первом абзаце договора, слова: «Чернышов В.Н.», заменить словами: «Цезарь А.А.». Иные условия договора аренды №28а от 24.09.2021 года оставлены без изменений.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суд первой инстанции исходил из того, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Новый собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду прежнему собственнику, становится стороной по договору аренды земельного участка с тем же объемом прав и обязанностей, который был у прежнего арендатора. Отсутствие уведомления арендодателя о произошедшей смене собственника объекта недвижимого имущества не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, и не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что в силу прямого указания закона при приобретении объекта недвижимого имущества истец приобрел право пользования земельным участком, занятым таким объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной жалобы не имеется.

Довод кассационной жалобы, что он является собственником жилого дома, он имеет право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, основано на неверном толковании норм материального права.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом, при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости.

Переход права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке, предоставленном в аренду не влечет прекращения договора аренды. При этом права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику зданий и сооружений в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется ежегодный размер арендной платы.

В п. 18 постановления пленума ВАС РФ № 73 разъяснено, что по смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведе░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 12 ░░. 22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 3 ░. 8 ░░. 448 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 617 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 552 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░

                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░