Решение по делу № 2-2273/2019 от 28.05.2019

50RS0005-01-2019-003347-37 № 2-2273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., с участием адвокатов Баженовой О.В., Басова В.И. при секретаре Кустовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лилиной ФИО13, к Александровой ФИО14, Рязановой-Жуковой ФИО15, ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, о снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Лилина О.А. обратилась в суд с иском к Александровой ФИО17, Рязановой-Жуковой ФИО18, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, о снятии с регистрационного учета, указав, что на основании решения Дмитровского городского суда от о ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство №-ИП, результатом которого стала регистрация прав собственности истицы на квартиру по адресу: Московская Область, Дмитровский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №, на основании Постановления и.о. заместителя начальника отдела- заместителя старшего судебного пристава Дмитровский РОСП УФССП России по МО ФИО11 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., его же Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.04.2019г. Номер и дата государственной регистрации права : № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по вышеуказанному адресу ранее находилась в собственности ответчицы по иску - ФИО5, которая в данную квартиру вселилась, зарегистрировалась в этой квартире, а также вселила в квартиру своих родственников и оформила на ответчиков по иску - ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрацию по месту пребывания до 18.11.2019г.. Между ФИО7 и ответчиками договоров на пользование указанной квартирой не имеется, членами семьи истицы ответчики не являются, истец категорически против проживания ответчиков в ней и против регистрации данных лиц в квартире. Истец уведомила ответчиков по иску о необходимости в срок до 27.05.2019г. выселиться из жилого помещения, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В предложенные сроки ответчики из квартиры фактически выселились, но добровольно с регистрационного учета по квартире не снялись. Место нахождения ответчиков не известно. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истице в полной мере осуществлять право собственности. В связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять ФИО5, ФИО3 и ФИО4, 22.05.2014г.р., с регистрационного учета по адресу: МО, Дмитровский муниципальный район, <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще по адресу регистрации; судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, мнение по иску не выразили, доказательств причин неявки в судебное заседание в суд не предоставили. Риск последствий неполучения судебного извещения по месту регистрации возлагается на ответчика.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков по иску в порядке ст.50 ГПК к участию в деле для представления интересов ответчиков назначен адвокат ФИО12, который в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил при вынесении решения учесть интересы ответчиков.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право пользования жилым помещением возникает на основании права собственности, права члена семьи собственника жилого помещения, договора найма или аренды жилого помещения, членства в ЖСК, прав члена семьи нанимателя, арендатора и члена ЖСК, и др.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч 1. ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что Решением Дмитровского городского суда о 29.08.2017г. по делу №, вступившим в законную силу 11.12.2018г., было взыскан с ФИО5 в пользу ФИО7 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3655000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 317357 руб. 40 коп., судебные расходы в сумме 72968 р. 94коп., обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> по адресу : МО, <адрес>, кадастровый №, определена начальная продажная цену имущества при реализации с публичных торгов в размере 3612000 руб..

В рамках исполнительного производства №-ИП от 28.02.2018г., зарегистрированы права собственности истицы ФИО7 на квартиру по адресу: МО, Дмитровский муниципальный район, <адрес> кадастровый №, на основании Постановления и.о. заместителя начальника отдела- заместителя старшего судебного пристава Дмитровский РОСП УФССП России по МО ФИО11 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.04.2019г., его же Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 10.04.2019г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.04.2019г. за № от 15.05.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и вышеуказанными Постановлениями и актом.

Судом установлено, что ранее <адрес> по адресу :МО, <адрес> находилась в собственности ответчицы по иску - ФИО5, которая в указанную квартиру вселилась, зарегистрировалась в этой квартире, а также вселила в квартиру своих родственников и оформила на ответчиков по иску - ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., временную регистрацию до 18.11.2019г. (л.д. 17).

Судом установлено, что между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо гражданско-правовые договоры, предоставляющие ответчикам право пользования указанной квартирой, истец и ответчики не являются членами одной семьи, разрешения на проживание в квартире и регистрацию в ней истец ответчикам не предоставляла.

Истец уведомила ответчиков по иску о необходимости в срок до 27.05.2019г. выселиться из жилого помещения по адресу: МО, Дмитровский муниципальный район, <адрес>, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, при этом вывезти принадлежащие им вещи, передать комплект ключей от входной двери квартиры и домофона, что подтверждается копией телеграммы (л.д. 18)

Судом установлено, что в предложенные истцом сроки ответчики из квартиры фактически выселились, но добровольно с регистрационного учета не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются и не являлась членами семьи истицы, не проживают в спорной квартире, не несут расходы на ее содержание; регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истице в полной мере осуществлять право собственности.

Суд учитывает принудительный характер прекращения права собственности на спорную квартиру ФИО5, а также период времени, в течение которого истица ФИО7 предоставляла возможность ответчикам в добровольном порядке выехать из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации № от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» целью регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от № от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением.

В соответствии спунктом 1 статьи 56Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63Семейного кодекса Российской Федерации).

В силупункта 2 статьи 20Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО3 и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: МО, <адрес>, кадастровый №, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский суд.

Судья