Решение по делу № 2-307/2020 от 28.04.2020

Дело № 2-307/2020

79RS0006-01-2020-000510-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                                 22 июня 2020 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                Пешковой Е.В.

при секретаре                Труновой А.Е.

с участием

представителя ответчика (адвоката)    Соколенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Иванову Николаю Александровичу и Иванову Валерию Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

28.04.2020 г. администрация муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО обратились в суд с иском к Иванову Н.А. и Иванову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. С июня 2017 г. данные граждане не проживают по месту регистрации. Жилое помещение осталось без присмотра, в нем никто не проживает по настоящее время. Квартира является муниципальной собственностью, находится в ужасном состоянии: балкон разрушен, частично разрушены деревянные окна, полы проваливаются, штукатурный слой потолков и стен нарушен. Соседи жалуются, что в зимний период промерзают стены, граничащие с квартирой. Договор социального найма с ответчиками не заключался. В связи с несвоевременной оплатой за найм жилья и коммунальные услуги на 01.03.2020 г. образовалась задолженность в сумме 501 332 рублей 47 копеек. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29.04.2020 года истцу отказано в принятии искового заявления в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета. Исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела без участия представителя истца, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик Иванов Н.А. не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Ответчик Иванов В.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по единственному известному месту регистрации: <адрес>. В связи с тем, что место жительства ответчика Иванова В.А. не было установлено, его интересы в судебном заседании представляет адвокат Соколенко М.Б., назначенный судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Иванова В.А. - адвокат Соколенко М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Волочаевское сельское поселение».

По адресу: <адрес> зарегистрированы проживающими: ответчики Иванов В.А. с 25.10.2004 по настоящее время, Иванов Н.А. с 08.08.2005 г. по настоящее время.

09.12.2019 в адрес Иванова В.А., Иванова Н.А. администрацией муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» направлялись требования об оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на общую сумму 487 386 рублей 64 копейки

25.02.2020 комиссия администрации Волочаевского сельского поселения провела осмотр квартиры по адресу: <адрес>, о чем составлен акт с приложением фотоматериалов. В ходе осмотра установлено, что в квартире отсутствуют постоянные жители, квартира захламлена, отсутствует электричество, стены частично без штукатурного слоя, штукатурка потолочная сыплется. Межкомнатные двери деревянные, требуют замены. Окна деревянные, частично отсутствуют стекла. Балкон отошел от основной стены, находится в подвесном состоянии, бетонное перекрытие балкона разрушено на 90%. Входная дверь железная, потолок частично протекает, полы частично гнилые.

27.02.2020 в адрес ответчиков Иванова Н.А., Иванова В.А. администрацией Волочаевского сельского поселения направлено предписание о приведении квартиры в надлежащее состояние, проведении текущего ремонта жилого помещения в срок до 20.03.2020, оплате задолженности по коммунальным услугам.

Согласно справке ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» от 15.05.2020, по жилому помещению по адресу: <адрес> задолженность за потребленную электрическую энергию составляет 2 407 рублей 82 копейки, пени – 124 рубля 97 копеек.

Из данной справки также установлено, что потребление электроэнергии в жилом помещении отсутствует с мая 2017 г., оплата не производится с мая 2017 г.

Согласно информации ООО «Экспресс», задолженность за потребленные коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, отопления по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с июня 2017 г. по 30.04.2020 составляет 256 982 рубля 82 копейки. Оплата не производится с июня 2017 г.

Согласно информации ОО УК «Жилье» задолженность за потребленные коммунальные услуги за период до июня 2017 г. и по оплате содержания жилья и текущего ремонта по состоянию на 30.04.2020 составляет 290 232 рубля 91 копейку. Оплата не производится с августа 2017 г.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что ответчики не проживают в жилом помещении длительное время, имеют другое постоянное место жительства, намерений вселиться в квартиру не имеют, длительное время не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта, не обеспечивают сохранность жилого помещения. Характер непроживания ответчиков в спорной квартире нельзя считать временным.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязанностей нанимателей жилого помещения ответчиками не представлено. В квартире по адресу: <адрес> ответчики сохраняют только регистрацию по месту жительства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Регистрация ответчиков в жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника, поскольку он не может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Волочаевского сельского поселения подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины. Таким образом, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Иванова Н.А. и Иванова В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей в долевом порядке, т.е. по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Иванову Николаю Александровичу и Иванову Валерию Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Иванова Николая Александровича и Иванова Валерия Александровича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Иванова Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> и Иванова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Иванова Николая Александровича и Иванова Валерия Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2020 г.