Решение по делу № 2-1071/2021 от 25.01.2021

    Дело № 2-1071/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    город Севастополь            12 мая 2021 года

    Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего - судьи             Сомовой И.В.,

    при секретаре            Ивановой М.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувалдина Андрея Владимировича к Охрименко Борису Николаевичу, Васильеву Василию Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Кувалдин А.В. предъявил иск Охрименко Б.Н., указав, что 28.04.2017 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 968 кв.м. за 1 500 000 рублей. Передача денежных средств подтверждена распиской на последней странице договора. Согласно пункту 2.5 договора государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок покупатель согласился зарегистрировать после 31.12.2017. Однако после оговоренной даты продавец неоднократно переносил дату подачи необходимых для регистрации перехода права собственности документов в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а в дальнейшем и вовсе перестал выходить на связь и пропал. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил принять решение:

    - о регистрации договора купли-продажи от 28.04.2017 в одностороннем порядке Кувалдиным А.В. в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя;

    - о государственной регистрации перехода права собственности покупателя Кувалдина А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 968 кв.м.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Васильев В.В.

    В судебном заседании истец, его представитель Стаценко Е.К. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    В судебное заседание ответчик Охрименко Б.Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

    В судебном заседании ответчик Васильев В.В., его представитель Муляр В.Я. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие доказательств совершения сделки, передачи денежных средств, наличие между сторонами сделки заемных отношений, с учетом указанных обстоятельств и длительного непринятия истцом мер по регистрации права собственности полагают, что договор является притворной сделкой.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Управления ФССП России по Севастополю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежаще.

    Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что в собственности Охрименко Б.Н. находился земельный участок площадью 968 (+/-1) кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 24.01.2017.

    28.04.2017 между Охрименко Б.Н. (Продавец) и Кувалдиным А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в порядке, размере и срок, установленные договором, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Согласно пунктам 2.5, 3.1 договора Покупатель согласился не регистрировать смену владельца на этот земельный участок в срок до 31.12.2017. На земельный участок распространяются ограничения в использовании: Покупателю запрещается пользоваться участком до 31.12.2017.

    Пунктами 4.1, 4.2, 4.2.1 договора установлено, что цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком), составляет 1 500 000 рублей. Покупатель обязан передать 100% указанной денежной суммы Продавцу наличными деньгами при подписании настоящего договора. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной денежной суммы.

    Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Согласно пунктам 2, 4 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Истцом представлены договор купли-продажи земельного участка, составленный в простой письменной форме. Договор предусматривает отсрочку его исполнения – передачи земельного участка покупателю, и регистрации перехода права собственности до 31.12.2017.

    Истцом не представлено подписанного сторонами передаточного акта, а также доказательств фактического исполнения договора сторонами, передачи земельного участка продавцом покупателю после 31.12.2017 или до этого.

    Истцом не представлена также предусмотренная пунктом 4.2.1 договора расписка продавца о получении от покупателя денежной суммы стоимости земельного участка.

    В подтверждение исполнения обязанности по уплате денежной суммы истец ссылается на запись, выполненную на последнем листе договора над подписями Продавца и Покупателя: «один миллион пятьсот тысяч получил». Вместе с тем указанная запись не позволяет определить, кем она выполнена и когда.

    Таким образом, по делу отсутствуют доказательства, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости, что является обязательным условием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности.

    Суд принимает во внимание также то, что истцом в течение 3,5 лет не принимались меры к понуждению продавца об исполнении сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, письменная претензия ответчику Охрименко Б.Н. истцом Кувалдиным А.В. направлена только 11.01.2021, с настоящим иском в суд он обратился 22.01.2021.

    Между тем, в судебном заседании установлено, что Охрименко Б.Н. является должником по объединенному исполнительному производству перед значительным числом кредиторов – граждан, в том числе перед Васильевым В.В., в связи с чем в период с 2017 года по 2020 год на спорный земельный участок неоднократно накладывались аресты.

    Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу № 2-3942/2019 от 27.11.2019, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Васильева В.В. к Охрименко Б.Н. Обращено взыскание на принадлежащие должнику Охрименко Б.Н. земельные участки, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю от 01.12.2020 в связи с тем, что имущество должника не было реализовано в принудительном порядке, земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, оцененный в 6 495 000 рублей, передан взыскателю Васильеву В.В.

    04.12.2020 Васильев В.В. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, регистрация приостановлена в связи с принятыми мерами по обеспечению иска по делу № 2-3942/2019, а также по настоящему делу.

    Таким образом, вступившим в законную силу судебным решением обращено взыскание на спорный земельный участок, решение суда исполнено, земельный участок в установленном порядке передан взыскателю Васильеву В.В. Данное обстоятельство является препятствием для удовлетворении иска Кувалдина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании сделки, совершенной 28.04.2017.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Кувалдина А.В. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Кувалдина Андрея Владимировича к Охрименко Борису Николаевичу, Васильеву Василию Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

    Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 01.02.2021, в виде наложения ареста на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, по вступлении решения суда в законную силу.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                (подпись)        И.В. Сомова

    Решение в окончательной форме составлено 19.05.2021.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Заместитель председателя

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                       Л.Л. Котешко