Решение по делу № 2-313/2024 от 04.06.2024

63RS0№-02

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июня 2024 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> – ФИО6

рассмотрев в ходе открытого судебного заседания гражданское дела № по исковому заявлению ООО «СЕВ-07» к ФИО1, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании недействительными (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, о применении последствия недействительности данной сделки в виде признания отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0604004:243,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику.

Исковое заявление мотивировано тем, что между администрацией сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Являющийся предметом аренды земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0604004:243, площадью 95000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, в границах бывшего КСХП «Приморье».

В ввиду не проведения администрацией сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> торгов на право заключения договора аренды спорного земельного участка заинтересованные в приобретении права аренды земельного участка лица были лишены возможности его приобрести, что свидетельствует о нарушении публичных интересов.

Оспариваемы договор не соответствует требованиям земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, истец просил признать недействительными (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, о применении последствия недействительности данной сделки в виде признания отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0604004:243.

Представителем ответчика администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> ФИО6 заявлено ходатайство о приобщении документов, в том числе оспариваемого договора аренды земельного участка, из которого усматривается, что он был заключен с ИП КФХ ФИО1

В связи с приобщением оспариваемого договора аренды, с учётом того, что истцом к иску данный договор приложен не был, ходатайств о его истребовании не поступало, судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о направлении дела по подсудности.

Участвующие в деле представитель истца, представители ответчиков каких-либо возражений по направлению дела по подсудности не выразили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 названной статьи суды рассматривают и разрешают данные дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Частями 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции арбитражного суда относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12/12 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" предусмотрено, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для отнесения спора к компетенции арбитражного суда необходимо не только наличие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя, но и то, чтобы дело возникло в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности в этом статусе.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:30:0604004:243, который был представлен в аренду ответчику ФИО1, имеет разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 имеет статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства, предмет спора (земельный участок) используется истцом в целях осуществляемой им предпринимательской деятельности, суд полагает, что рассмотрение данного дела относится к подсудности арбитражного суда.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Руководствуясь ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № по исковому заявлению ООО «СЕВ-07» к ФИО1, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании недействительными (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, о применении последствия недействительности данной сделки в виде признания отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0604004:243 - передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд <адрес>: 443001, <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Я.Ю. Бочаров