Решение по делу № 2-102/2023 (2-4809/2022;) от 15.09.2022

63RS0039-01-2020-005651-67

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 102/2023 по исковому заявлению Тюзиной А. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, встречным требованиям Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тюзиной А. В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость жилого помещения, принадлежащего Тюзиной А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 4 331 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 3 053 000 рублей, общего имущества, в том числе доли земельного участка в сумме 907 000 рублей, убытки в сумме 143 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 228 000 рублей.

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Тюзиной А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за 4 331 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 3 053 000 рублей, общего имущества, в том числе доли земельного участка в сумме 907 000 рублей, убытки в сумме 143 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 228 000 рублей.

Прекратить право собственности Тюзиной А. В. на жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>.

После выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращении права собственности, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2020-005651-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 102/2023 по исковому заявлению Тюзиной А. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, встречным требованиям Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тюзиной А. В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Тюзина А.В. обратилась в суд с иском к Главе г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, указав, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обладает правом на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 177 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение расположено в многоквартирном доме, подлежащем сносу, что подтверждается распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.12.2015г. №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом городского округа Самара уведомил истца о том, что жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа.

Департамент управления имуществом городского округа Самара предложил заключить соглашение о выкупе указанного жилого помещения по цене 1 624 602 рублей, согласно оценке ООО «Финэкс».

Истица с данной ценой не согласилась, полагает, что оценка проведена не верно.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №-К/22, стоимость выкупа имущества составляет 2 664 200 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд обязать Главу г.о. Самара, Администрацию г.о. Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара в пределах своих полномочий произвести выкуп принадлежащих Тюзиной А.В. жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> права на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 177 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость в размере 2 664 200 рублей.

В процессе рассмотрения дела истица требования уточнила, Главу городского округа Самара, Администрацию городского округа Самара перевела из числа ответчиков в третьи лица, просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара в пределах своих полномочий произвести выкуп принадлежащих Тюзиной А.В. жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 63:01:0815002:720, площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> права на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0815002:911, площадью 177 кв.м.ё, вид разрешенного использования: для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость в размере 4 331 000 рублей.

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд со встречным иском к Тюзиной А.В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.12.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы городского округа Самара от 22.09.2022г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН Тюзина А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 38,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 624 602 рублей.

Ссылаясь на то, что Тюзина А.В. согласия на заключение соглашения не выразила, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Тюзиной А.В., в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 624 602 рублей, из которых:

- рыночная стоимость жилого помещения – 1 385 944 рублей;

- рыночная стоимость дли земельного участка – 188 992 рублей;

- услуги риелтора – 45 000 рублей;

- услуги грузоперевозок – 4 6667 рублей, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель Тюзиной А.В. Симонов И.Д., действующий на основании доверенности, иск поддержал с учетом уточнений. Против встречного иска Департамента возражал.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Аверкиева Е.С., действующая на основании доверенности, требования Департамента поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения требований Тюзиной А.В. возражала.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Тюзиной А.В., Департамента подлежащими удовлетворению с определением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Тюзина А.В. является собственником жилого помещения площадью 38,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.12.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы городского округа Самара от 22.09.2022г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН Тюзина А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 38,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 624 602 рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 053 000 рублей.

Рыночная стоимость доли земельного участка приходящегося на указанное жилое помещение в жилом доме, по адресу: <адрес>, составляет 907 000 рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения привело к снижению уровня надежности здания, о чем свидетельствует неудовлетворительное и ветхое состояние конструктивных элементов дома, что в свою очередь оказало существенное влияние на изменение рыночной стоимости данного помещения.

Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 228 000 рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества составляет 143 000 рублей.

В судебном заседании была опрошена эксперт Батаева А.Н., которая показала, что экспертом осуществлен осмотр жилого помещения, произведена фотофиксация, идентификация объекта исследования. Подобраны объекты аналоги, применены корректировки на торг, масштаб, наличие мебели. Рыночная стоимость определена сравнительным подходом. Стоимость земельного участка определена сравнительным подходом, подобраны аналоги, произведена корректировка на площадь и торг. Капитальный ремонт не проводился, дом признан аварийным. Фактическое состояние дома также указывает на то, что капитальный ремонт дома не проводился. Убытки включают в себя расходы на риелтора, аренду жилья, расходы на переезд, государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ГОСТ» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у Тюзиной А.В. спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности Тюзиной А.В. на спорное жилое помещение.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «ГОСТ», поскольку судебное заключение составлено по итогам осмотра жилого помещения и является актуальным на момент рассмотрения дела.

В связи с прекращением права собственности Тюзиной А.В. на изымаемое помещение, требования Департамента о признании права собственности за муниципальным образованием городской округ, как вытекающие из первоначальных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость жилого помещения, принадлежащего Тюзиной А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 4 331 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 3 053 000 рублей, общего имущества, в том числе доли земельного участка в сумме 907 000 рублей, убытки в сумме 143 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 228 000 рублей.

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем выкупа у Тюзиной А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 3615 058445, выдан Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за 4 331 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 3 053 000 рублей, общего имущества, в том числе доли земельного участка в сумме 907 000 рублей, убытки в сумме 143 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 228 000 рублей.

Прекратить право собственности Тюзиной А. В. на жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>.

После выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращении права собственности, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья