Решение по делу № 2-5010/2014 от 09.10.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также взыскания с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере 3500 рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске (л.д.5-6), в обоснование иска пояснили, что в общей долевой собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцами на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств у ответчика ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в вышеуказанной квартире. В течение месяца после заключения договора купли-продажи ответчик согласно достигнутой между истцами и ответчиком договоренности должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что нарушает права истцов как собственников спорного жилого помещения в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанной квартирой. Полагают, что с учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что ответчик не является членом семьи истцов, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месту слушания дела, путем своевременного направления судебных повесток по адресу места регистрация ответчика (л.д.25). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии ответчика, о чем истицы не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав показания истцов, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, как обоснованные и основанные на законе.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2 и ФИО5 (покупатели) и ответчиком ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно п.1.6 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права общей совместной собственности по договору на объект недвижимости к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.7-11).

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору был составлен передаточный акт, по условиям которого, продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Право общей совместной собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано Свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости (л.д. 12).

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы истцы ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние дети истцов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, которое он вправе предоставить во владение и пользование на основании договора и использовать для проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом, суд приходит к выводу о том, что после заключения договора купли-продажи право пользования жилым помещением ФИО6 прекратилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает доказанным, тот факт, что ответчик ФИО6 являясь собственником жилого помещения, произвел его отчуждение, после чего, все права в отношении ранее принадлежащей ему квартиры у него прекратились, в том числе и право пользования ею.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования спорной квартирой, учитывая что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, соглашение между истцами и ответчиком о пользовании последним квартирой, в отношении которой возник спор, отсутствует, в том числе и отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, учитывая условия договора купли-продажи об обязанности ответчика сняться с регистрационного учета, в срок установленный п.1.6 договора.

В связи с необходимостью защиты своих прав истцы обращались за юридической помощью к адвокату ФИО12 АПМО Адвокатский кабинет №, в связи с чем ей было выплачено вознаграждение в размере 3500 рублей за составление проекта письменного документа, которые истцы просят взыскать с ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5и адвокату ФИО12 (л.д.26), квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500 рублей (л.д.27).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что расходы истца, в пользу которого состоялось решение, на оплату услуг адвоката подтверждены документально (л.д. 26,27), в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов судебные расходы в размере 3500 рублей, по 1/2 доле на каждого, по 1750 рублей.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения делу с учетом имеющихся материалов дела, руководствуясь ЖК РФ, ст.ст.209,235,292,301 ГК РФ, ст. ст.2,56,57, 59, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО4 судебные расходы в сумме 3500 рублей, по 1/2 доле на каждого, по 1750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии решения суда.

Председательствующий: подпись Е.Н. Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна