Решение по делу № 2-935/2023 от 07.11.2023

Гр. дело №2-935/2023

УИД - 05RS0022-01-2023-001459-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кизилюрт 07.12.2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Дарбишухумаева З.А.,

при секретаре судебного заседания – Гамзатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАбакаровой Умисат Хайбулаевны к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании квартиры жилым домом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абакарова У.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «город Кизилюрт» о признании квартиры жилым домом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и признании право собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, количество этажей-1, площадью 52.5 кв.м., кадастровый номер: <адрес> Право собственности Абакаровой У.Х. на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. Находящийся в её собственности жилой дом является обособленным строением, имеющим отдельный выход, и рассчитан на проживание одной семьи.

Жилой дом расположен на земельном участке, изолированном от соседнего участка. В жилом доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ.). Помещений, территорий общего пользования также не имеются. Хотя принадлежащее ей жилое помещение, фактически является индивидуальным жилым домом, в правоустанавливающих документах, а также в базе ЕГРН оно обозначено как квартира. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления.В настоящее время, ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, Абакарова У.Х. лишена возможности реализовать свое право на приведение документов о праве собственности на дом в соответствие. Оснований, при наличии которых жилое помещение не может быть признано жилым домом, не имеется.

Истец Абакарова У.Х., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования в полом объеме.

Ответчик представитель Администрации ГО «Город Кизилюрт» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился в судебное заседание. В суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Росреестра по РД, в судебное заседание не явился, однако был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2023 года следует, что Абакаровой У.Х. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» филиал по РД от 27.02.2023 года, одноэтажное строение, расположенное по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, ул.Ленина, д.88, пом. 1, квалифицировано как жилой дом. При этом указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход на земельный участок и к улице.

В соответствии со ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования Абакаровой У.Х. о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, ул.Ленина, д.88, пом. 1 и признании право собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать жилое помещение-квартиру, площадью 37.1 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым номером <адрес>, пом.1, жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира, площадь 37.1 кв.м., количество этажей-1, кадастровый номер <адрес>

Признать право собственности за Абакаровой Умисат Хайбулаевной на жилой дом, площадью 37.1 кв.м., количество этажей-<адрес>, пом.1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Абакаровой У.Х. право собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий-