Решение по делу № 2-3983/2019 от 10.07.2019

К делу № 2-3983/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                03 сентября 2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кисилева Н. Н.ча к Кемаеву М. Ю. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кисилев Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму, полученную по предварительному договору в размере 2000000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 270767,11 рублей.

В обоснование исковых требований Кисилев Н.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кемаевым М. Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась передача в собственность части жилого дома с номером 4, общей площадью 140, 9 кв. м. с учетом лоджий и балконов, этажность: 3, расположенная на земельном участке площадью 807 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом) по адресу <адрес>

Согласно п.1.6. предварительного договора, истец в качестве обеспечения своих обязательств оплатил Кемаеву М.Ю., в форме наличного платежа, денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Также, согласно п.1.11. основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до конца 3-го квартала 2017 года, но не ранее государственной регистрации права собственности Продавца на часть жилого дома. Продавец (Кемаев М.Ю.) обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации своего права собственности на часть жилого дома направить Покупателю (Кисилеву Н.Н.) уведомление с предложением заключить Основной Договор купли продажи.

Кроме того, в соответствии с п.1.8. предварительного договора, ориентировочный срок окончания строительства - до конца 3-го квартала 2017 года.

На сегодняшний день, условия договора не выполнены, строительство не начато договор не был ни продлен, ни расторгнут.

Истцом, Кисилевым Н.Н. была направлена претензия о возврате 2 000 000 рублей, на которую ответа не последовало.

В связи с чем я вынужден обратиться в судебные органы.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

На основании ст.395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270767,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ерукова Д.О. на удовлетворении иска настаивала. Просила также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

В судебное заседание ответчик Кемаев М.Ю. не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении иска в заочном производстве согласно ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, пояснения представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кисилевым Н. Н.чем и Кемаевым М. Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась передача в собственность части жилого дома с номером 4, общей площадью 140, 9 кв. м. с учетом лоджий и балконов, этажность: 3, расположенная на земельном участке площадью 807 кв. м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом) по адресу <адрес>

Согласно п. 1.6. предварительного договора, истец в качестве обеспечения своих обязательств оплатил Кемаеву М.Ю., в форме наличного платежа, денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Также, согласно п. 1.11. основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до конца 3-го квартала 2017 года, но не ранее государственной регистрации права собственности Продавца на часть жилого дома. Продавец (Кемаев М.Ю.) обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации своего права собственности на часть жилого дома направить Покупателю (Кисилеву Н.Н.) уведомление с предложением заключить Основной Договор купли продажи.

Кроме того, в соответствии с п. 1.8. предварительного договора, ориентировочный срок окончания строительства - до конца 3-го квартала 2017 года.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для целей данного Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Действующее законодательство не допускает признание физического лица в качестве «застройщика» в смысле, придаваемом данному термину положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Следовательно, на правоотношения истца и ответчика по заключенному ими предварительному договору положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяются и ими не регулируются.

Из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 данного Постановления.

В силу п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из пояснений представителя истца следует, что жилой дом ответчиком не построен, основной договор купли –продажи не заключен.

В связи с этим обстоятельствами истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных по договору денежных средств.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При установленных обстоятельствах, с учетом положений ст.450.1 и ст.487 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, является расторгнутым.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 данного Кодекса.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2000000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Правовые последствия неисполнения продавцом обязанности передачи предварительно оплаченного товара покупателю установлены п.4 ст.487 Гражданского кодекса РФ, в силу которого в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 данного Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ - установлен срок заключения основного договора не позднее конца 3 квартала, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств возник с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день расчета исковых требований).

Расчет процентов за указанный период приведенный в иске судом проверен и сочтен верным в размере 270 767,11 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19553,84 рублей в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кисилева Н. Н.ча к Кемаеву М. Ю. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с Кемаева М. Ю. в пользу Кисилева Н. Н.ча      денежные средства уплаченные по предварительному договору в размере 2 000 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 270 767,11 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 19 553,84 рублей, итого – 2 290 320 (Два миллиона двести девяносто тысяч триста двадцать) рублей 95 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья

                                                                                         В.А.Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»